【正文】 后由乙方組織實施。 　　按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理。 　　第十九條　乙方權(quán)利義務(wù) 　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 　　1甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。 　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標。 　　協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)_________。 　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。 　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 　　在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行。審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告。 　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告。 　　審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。 　　監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。 　　_________。 　　第十六條　其它委托事項 　　_________。 　　第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。 　　第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。 　　第十一條　維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。 　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理、_________。 　　第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。 　　第六條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。 　　第二章　委托管理服務(wù)事項 　　第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。 　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。最新版的物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同文本供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用，今天小編就給大家分享一下服務(wù)合同，歡迎大家來參考哦 　　物業(yè)管理服務(wù)合同閱讀 　　第一章　總則 　　第一條　本合同當事人 　　委托方(以下簡稱甲方)：_________ 　　名稱：_________ 　　主任：_________ 　　地址：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　受托方(以下簡稱乙方)：_________ 　　企業(yè)名稱：_________ 　　法定代表人：_________ 　　注冊地址：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 　　第二條　物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱：_________ 　　物業(yè)類型：_________ 　　座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號 　　四至：東_________南_________西_________北 　　占地面積：_________平方米 　　建筑面積：_________平方米 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。 　　第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。 　　第七條　共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。 　　第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。 　　前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。 　　第十三條　根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 　　第十五條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。 　　_________。 　　第三章　委托管理期限 　　第十七條　委托管理期限為_________年(不超過3年)。 　　第四章　雙方權(quán)利義務(wù) 　　第十八條　甲方權(quán)利義務(wù) 　　代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系。采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用。 　　檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況。 　　審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收。 　　在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 　　(1)無償使用。 　　與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料： 　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交。 　　(2)_________。 　　1負責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金。 　　1_________。 　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 　　可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督。 　　負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告。 　　每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 　　1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況。 　　1_________。 　　設(shè)備運行。 　　公共環(huán)境衛(wèi)生。 　　交通秩序與車輛停放。 　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修。 　　上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二。 　　本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。 　　本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。 　　空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。 　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費。 　　業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理。 　　(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金。 　　第二十二條　車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 　　露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年