【正文】 業(yè)管理條例》、《貴州省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應獲得甲方批準。四十一、本合同所有附件均為本合同的組成部分，具有合同同等的法律效力。第九章、其他事項三十九、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時，以國家法律法規(guī)為準。一方單方解除合同的理由不充分的，另一方有權請求賠償損失。協(xié)商不成的，任何一方均可提起訴訟。管理服務期間無重大失職過失，無賬務弄虛作假，表決結果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。三十六、一方愿意續(xù)簽合同，應在合同到期前60天，書面通知另一方。三十五、發(fā)生下列情形之一，甲乙各方可以單方面解除合同；%時，乙方有權單方面解除本合同。乙方應提前10天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。為均衡業(yè)主之間、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益，需要調(diào)整現(xiàn)有標準時，將由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府有關規(guī)定及指導價范圍內(nèi)與乙方另行約定。水電公攤范圍及公攤方式，仍維持現(xiàn)狀。在小區(qū)須動用該專用基金時，且原開發(fā)商拒絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下，由甲方負責。賬目公布時間為每年元月中旬和7月中旬。，按乙方先立項報價，業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。三十、甲方有權自行或者聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進行查驗審核一次，有關費用在甲方的活動經(jīng)費中支出。賬目公布時間為每年7月中旬和次年元月中旬，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會并得到業(yè)主委員會許可。二十八、.乙方應按政府、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理服務成本費用，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。乙方有權對無故欠費經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進行公示通報并可提起訟訴進行追討。二十六、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠?？罩梦飿I(yè)的收費標準按照《安徽省物業(yè)服務收費管理實施辦法》執(zhí)行。二十三、對非住宅類物業(yè)的管理服務，按照本合同第21條、第22條規(guī)定同等水準執(zhí)行。（1）乙方每月工作計劃，應當公布，并報甲方備案；（2）業(yè)主的投訴記錄及解決辦法，乙方應每個月向甲方報告一次；（3）合同期間第一年內(nèi)，乙方應當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業(yè)主大會述職一次；（4）乙方應當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結報告，報告內(nèi)容應當客觀真實；1乙方的行為除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業(yè)管理的相關規(guī)定。小區(qū)公共收入應每季度公布，并接受甲方審核。對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應當經(jīng)過甲方的書面許可；1物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔；1本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收；1按照國家規(guī)定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督公攤費用應在收費前公布，并接受甲方審核。二十、乙方權利義務積極履行物業(yè)管理服務職責；根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理。第四章 雙方權利義務十九、甲方權利義務代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；核準乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；向乙方提供必要的物業(yè)管理用房（產(chǎn)權歸甲方）由乙方無償使用；物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項第三章 委托管理期限十八、委托管理期限為三年。十五、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費，停車費用等；并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關水電費用。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設施及設備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。十一、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。九、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，小區(qū)消殺。六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。五、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。第二章 委托管理事項四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第一篇：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同物業(yè)管理服務合同第一章 總則一、本合同當事人：委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 馬鞍山市建華物業(yè)有限責任公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同。二、物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 綜合小區(qū)座落位置： 四 至：東 西 占地面積： 35600平方米 建筑面積： 95600平方米其中 住宅房屋建筑面積： 非住宅房屋建筑面積：三、乙方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）。七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化體育娛樂場所等等八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。對大地豪庭住宅小區(qū)實行24小時封閉式管理，對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關做好小區(qū)保安工作。十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務。收費標準應公布。十六、在甲方的授權和配合下，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止，直至訴訟等措施。自2012年 10月 28日起至2015年 10月 28日止。負責