【文章內容簡介】 下降達到中修標準，末端設備零配件批量更換等。 　　瓷磚空鼓、裂縫、風化、有脫落危險時應修補或重作。 　　電梯在一般正常使用情況下，當部分重要部件磨損嚴重，運行性能下降要進行中修，中修時間宜定為3年左右一次。 　　擦窗機在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。中修時間宜定為2年一次。 　?、聘綄倥涮捉ㄖ驮O施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支。中修費和大修費用、更新費用及其它應由甲方支付的費用須經(jīng)甲方審核同意后45天內支付。 建筑和設備設施大中修的清單及規(guī)定時間見附件。 　　㈡空置費 　?、倍x：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費指甲方自拿到(竣工驗收備案表)后，按買賣或租賃合同的約定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務費用，簡稱空置費，以維持本物業(yè)的正常運轉。無論該單元是否自用、出租、空置或做其它用途。該費用屬甲方履行產權人付費的責任，并享受其它產權人應有的權利。 　?、布追綉凑蘸贤?guī)定支付乙方空置費(如空置期在15日內，免收空置費，超過15天，按一個月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運轉。 　　⒊如甲方不能在3個月內支付乙方空置費造成乙方無法正常進行本物業(yè)的管理服務，則乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經(jīng)濟損失。 　?、柰＼噲龉芾?　　⒈乙方按照基本開支、實報實收的原則管理停車常 　?、采婕耙曳酵＼噲龉芾淼钠渌麠l款，包括停車場經(jīng)營、管理及交付使用后的運營費用、臨時停車費的處理等，甲、乙雙方已于停車場交付使用前簽訂協(xié)議，詳見雙方停車場管理合同。 　　“北京陽光海天停車管理有限公司”合同到期20xx年04月08日，甲乙雙方重新協(xié)商停車場管理事宜。 　　六、雙方權利義務 　　㈠甲方權利義務 　?、庇袡嘁罁?jù)本合同的約定，對乙方各階段的服務質量做出評價，并有權要求乙方對不合格的內容及時整改。 　　⒉支付乙方在本合同內列明應收取的費用。 　?、硨彾ㄒ曳街贫ǖ奈飿I(yè)管理服務工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預算和物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。 　?、醇追接袡嗝考径劝凑毡竞贤瑑热輰σ曳降娜粘９芾砉ぷ?、服務態(tài)度及質量進行隨機監(jiān)督檢查。 　?、祵徍伺鷾室曳匠蕡蟮奈飿I(yè)管理年度工作計劃、并有權檢查、監(jiān)督其執(zhí)行情況。 　?、陡鶕?jù)建設部關于房屋承接查驗標準的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。 　?、芳追截撠煂ν庹袠瞬⒑炗啽疚飿I(yè)所需要的各類對外承包服務、材料等合同，由乙方負責監(jiān)督各類服務提供商的日常工作后訂定三方合同。相關費用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉帳支票方式對外支付。 　?、府斂蛻舨话匆?guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助乙方進行催交。 　?、箙f(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。 　?、罕竞贤行趦龋追接袡嘣诒疚飿I(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標識使用規(guī)定使用乙方的名稱及標識(包括文字和圖案)，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務。 　?、患追讲坏脽o故干預乙方的正常物業(yè)管理工作。 　?、家曳缴虡I(yè)資料，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無關的第三方透露。如有違反并造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任。 　?、絽f(xié)助乙方對酒店的設備管理進行督促檢查。 　　，由于乙方過錯導致物業(yè)管理服務中出現(xiàn)較重責任事故，甲方有有權扣除當月物業(yè)費20%—50%。出現(xiàn)重大責任事故，甲方有權提前解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟責任并賠償其損失的權利。 　?、嬉曳綑嗬x務 　?、卑凑毡竞贤笙蚣追教峁┓?，主動優(yōu)質地在合同期內完成各項工作內容。 　?、哺鶕?jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內的全體客戶提供物業(yè)服務。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務費，包括通過必要途徑催收欠繳費用。 　?、秤袡嘁蠹追胶妥鈶襞浜弦曳降墓芾矸招袨?。 　?、匆曳叫鑼Ω黜椆芾砺氊煻ㄆ谧龀稣{整和建議，并針對改善本物業(yè)管理或增加服務項目等事宜向甲方遞交報告及做出建議。 　?、祵ψ?　　戶違反物業(yè)管理相關規(guī)定的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施，保障產權人合法利益和物業(yè)正常管理。 　?、犊蛇x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。 　?、坟撠熅幹品课荨⒏綄俳ㄖ?、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施。 　　⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關規(guī)定。 　?、挂曳矫考径葧追竭M行一次物業(yè)服務滿意率調查。 　?、阂曳轿茨苈男形飿I(yè)服務合同的約定，導致租戶人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 　　⒒遇客戶投訴服務質量問題時，須由乙方出面向客戶解釋及解決。 　?、纪咨票９芗追揭平坏娜抗こ虉D紙、管理資料及原始憑證，以備需要時查驗，及時搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計資料，并應在本合同屆滿時將上述資料及全部用房、所購物資、所余資金及全部檔案資料，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司。 　　⒔及時向甲方呈報物業(yè)管理年度工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預算和各項物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)雙方核準后認真組織貫徹執(zhí)行。 　?、緦Ρ疚飿I(yè)的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，并呈報有關部門批準后實施。 　　⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為，凡涉及甲方權利或權益問題均須征得甲方同意。 　　⒗對于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議，乙方應予以接受，并在合理期限內改正。對于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的，乙方應向甲方及時做出合理解釋，甲、乙雙方協(xié)商處理。 　?、烈曳綉ε浜霞追接嘘P物業(yè)管理相關工作，在管理工作范圍內應甲方要求向甲方提供相應的資料。 　　⒙甲方商業(yè)資料，未經(jīng)甲方允許，不得向與本物業(yè)無關的第三方透露。 　　。 　　、服務態(tài)度及質量等工作進行隨機監(jiān)督檢查。 　　。 　　，報甲方書面同意后，方可制訂有償服務的收費標準。 　　七、其他事項 　?、?物業(yè)的承接查驗 　?、?驗收標準：乙方按照國家房屋交驗的相關標準和物業(yè)的實際情況進行驗收工作。 　?、?交付：物業(yè)承接查驗過程中須按照乙方制定的承接查驗收文件進行填寫，甲、乙雙方簽字確認后進行交接。對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進行整改的部分，甲方須認真及時的進行解決。 　?、?因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 　　八、合同變更、解除和終止的約定 　?、灞竞贤磺袟l文，必須經(jīng)過甲、乙雙方共同協(xié)商，在取得一致意見后