【文章內容簡介】 。第十七條 其它委托事項１． ；２． ；３．。第三章 雙方權利義務第十九條ａ 甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）１．代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；２．制定《業(yè)主規(guī)約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； ３．審定乙方擬定的物業(yè)服務方案； ４．及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，根據(jù)合同約定可量化考核的服務標準，每進行服務滿意度調查并及時通報乙方，考核結果作為簽定下一年物業(yè)管理服務合同的依據(jù)。５．審閱乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算； ６．按標準配置的 1358㎡ 物業(yè)管理用房（所有權屬全體業(yè)主）由甲方無償提供給乙方使用。物業(yè)服務用房不得買賣和抵押。（具體房屋情況見附件三：）7．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交或以其它方式償付； 8．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題（需要大、中修）： 9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；１0．。第二十條 乙方權利義務１．根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理方案，應急預案及相關管理制度；應在合同簽定前一個月內交業(yè)委會審定備案。２．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)的行為，提請有關部門處理； ３．按本合同第十六條的約定，在職權范圍內對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行相關處理；４．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但應提交業(yè)主委員會備案，并不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；５．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設施、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施（養(yǎng)護計劃在每年一月提交，大中修方案和突發(fā)情況按相關法律法規(guī)執(zhí)行）； ６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； ７．負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；（包括公共水電費）８．每 12 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目； ９．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；１０．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部，管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；１１． 負責制定小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營創(chuàng)收的計劃方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。相關收入百分之七十歸全體業(yè)主所有，使用按相關法律法篇三：西湖麗景居住小區(qū)物業(yè)管理委托合同西湖麗景居住小區(qū)物業(yè)管理委托合同 第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：西湖麗景小區(qū)業(yè)主委員會受托方（以下簡稱乙方）：湖南高新物業(yè)有限公司根據(jù)物業(yè)管理服務有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對西湖麗景小區(qū)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況座落位臵：小區(qū)位于長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路，占地面積：平方米 物業(yè)類型及建筑面積：本小區(qū)為封閉式帶電梯高尚住宅小區(qū)，總建筑面積67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下車庫約5000平方米，商鋪：1970平方米。第二章 物業(yè)管理期限第三條 本合同期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。第三章 委托管理事項 第四條 小區(qū)的房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括梁、柱、基礎等承重結構部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排污）共有部位等。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的給排水系統(tǒng)、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設備、消防設施設備、智能監(jiān)控系統(tǒng)、路燈、文體設施等。第六條 公用綠化地園藝的養(yǎng)護和管理。第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。第八條 公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運處理以及業(yè)主裝修垃圾的有償清運處理。第九條 維護小區(qū)內公共秩序，包括安全監(jiān)控，安全巡視，門衛(wèi)執(zhí)勤，車輛的進出管理、停泊管理，人員、物品的進出管理，火災、火警預防與處臵等。第十條 小區(qū)內道路交通管理。第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗收資料。第十二條 物業(yè)標識的維護與管理。第十三條 組織開展社區(qū)文化、娛樂活動第十四條 開展聯(lián)絡、協(xié)調與物業(yè)服務公司相關單位，有關行政部門的工作。第十五條 對業(yè)主和住戶出現(xiàn)治安、環(huán)保、物業(yè)的裝飾裝修和使用等方面的違規(guī)違約行為，進行制止并及時向有關行政管理部門報告。第十六條 各項費用的收?。何飿I(yè)管理服務費（群分）；裝修管理服務費和裝修垃圾清運費；共用停車場地、停車位的合理收費；小區(qū)內各類廣告收費；房屋租賃和其他特約服務收費。第十七條 其他服務事項業(yè)主和住戶的臨時特約服務；應開發(fā)商要求，進行未售車位的代售、代租服務；應業(yè)主要求，進行房屋的代租、代售服務；乙方為滿足管理需要和業(yè)主、物業(yè)使用人合理的服務需求，向甲方提出增建或完善配套設施設備、補充園藝綠化（如增設治安崗亭、安全設施、補種苗木、培植綠化等）的建議和方案，如甲方予以采納的，應協(xié)調開發(fā)商或業(yè)主承擔相應費用，乙方可接受委托承攬相應工程項目并保質保量地完成；利用小區(qū)內設立的宣傳欄等設施，組織各種書畫比賽和展覽，營造濃厚的文化藝術氛圍，提升小區(qū)內生活品位和檔次；利用“六一兒童節(jié)”和暑假，組織小區(qū)內少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動，讓小朋友們健康、快樂地成長；每年1～2次組織開展各類文化、娛樂活動，增強廣大住戶的身體素質，融洽鄰里關系，創(chuàng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。第四章 雙方的權利與義務第十八條 甲方的權利義務代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。制定業(yè)主規(guī)約和各項管理規(guī)約，并監(jiān)督執(zhí)行。每年1～2次抽查物業(yè)管理服務費的使用情況及物業(yè)管理制度的實施情況。自本合同生效之日起，向乙方提供平方米的管理用房，由乙方無償使用。并提供必要的物業(yè)服務辦公設施、家具（由原開發(fā)商提供的辦公設施應留下）。主導并協(xié)調處理在物業(yè)管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾，協(xié)助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進駐并開展服務工作。乙方對西湖麗景小區(qū)的房屋本體、共用配套設施設備進行承接查驗和運行維護管理，驗收使用中發(fā)現(xiàn)的質量問題或使用功能不完善，致使達不到安全、正常的使用狀態(tài)，由甲方負責協(xié)調開發(fā)商、設施設備供應商對房屋本體、設施設備的保修、維修；在保質期后，如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元，由乙方制定出維修及預算方案，經(jīng)甲方審批后實施，維修費用從維修資金或公共收入中支付。負責協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的工程質量，配套設施、設備中的遺留問題。負責向開發(fā)商、原物業(yè)公司收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案及資料，及時移交乙方使用。按本合同有關規(guī)定，甲方應積極支持和配合乙方向業(yè)主與住戶收取物業(yè)管理費及其它合理合法收費，對不按時和不按規(guī)定標準交付物業(yè)服務費、停車費等費用的業(yè)主、住戶、甲方應協(xié)助乙方做好收繳工作，以確保物業(yè)管理工作正常開展。支持和配合乙方開展各類社區(qū)文體活動和宣傳教育活動。1按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，專項存儲和審批使用小區(qū)物業(yè)維修資金。1法律法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第十九條 乙方的權利義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度和小區(qū)公共管理制度。負責做好與現(xiàn)有物業(yè)公司、開展公司之間水電費設施設備、檔案資料及其它物業(yè)服務方面的移交工作。按“物業(yè)服務”的內容、標準向業(yè)主及住戶提供優(yōu)質的服務。對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方協(xié)調處理。乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方，但經(jīng)甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務。負責編制房屋附屬建筑物、構筑物、設施設備、園林綠化的維修養(yǎng)護計劃，以及增設生活設施和標牌等，經(jīng)甲方同意后，由乙方組織實施，費用由維修資金中支出或由甲方另行解決。負責編制物業(yè)管理服務計劃，資金使用計劃及決算報告。對本物業(yè)的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業(yè)內改建、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監(jiān)督。按約定收費標準和方式向業(yè)主或住戶收取物業(yè)管理服務費：如業(yè)主和住戶拒不交納物業(yè)管理服務費，甲方應協(xié)助乙方采取有效措施摧交。1乙方每半年向甲方通報一次管理費用收支情況。1本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。1在甲方支持下，做好物業(yè)管理宣傳教育及相關文體活動工作。1嚴格進行用水、用電管理并向業(yè)主和住戶代售水、電。1由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費，公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配。1法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。1凡變更、修改小區(qū)內各項管理規(guī)定、制度，乙方須在執(zhí)行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施。第五章 物業(yè)管理費及其他費用的收費標準、付款方式與利益分配 第二十條 物業(yè)管理服務費收費標準a：住宅：㎡月；b、商業(yè)門面：㎡月；c、業(yè)主自購車庫：每個車位30元／月。第二十一條 裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業(yè)主收取。第二十二條 其他費用收支乙方接受委托代售水（按政府相應用途標準單價加收8%損耗費后為實收單價）、電（按政府相應用途標準單價加收6%損耗費后為實收單價）。水費按月向市水、電經(jīng)營單位支付費用，自負盈虧；如遇政府價格調整，則乙方作相應調整；二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關用戶收取能耗費。乙方不向業(yè)主和住戶收取電梯電費、電梯年檢費等。小區(qū)內其他費用（直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等）由相關單位直接向用戶收取，亦可委托乙方代收。第四篇：商業(yè)物業(yè)管理委托服務