【文章內(nèi)容簡介】 號之前，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式結(jié)算乙方上月的服務(wù)費用。甲方若連續(xù)貳個月仍未能向乙方支付保安服務(wù)費，甲方應(yīng)申明原因，若連續(xù)叁個月仍未能足額付給乙方服務(wù)費，按欠繳保安服務(wù)費的總額償付5％的違約金，并賠償經(jīng)濟損失。乙方隊員應(yīng)遵守甲方的考評、獎懲制度，獎罰款在當(dāng)月服務(wù)費中結(jié)算。本合同自簽字之日起生效。如一方遇到重大政策、形勢變化，合同未到期，一方要求終止合同時，需提前一個月書面通知對方。若單方無故終止合同，應(yīng)賠償對方經(jīng)濟損失。其他約定，對甲方原有門崗保安人員，由甲乙雙方按照《勞動合同法》 的規(guī)定予以辭退，乙方承擔(dān)5名保安的經(jīng)濟賠償，補償責(zé)任，其余由甲方承擔(dān)。在服務(wù)期間，乙方員工的住宿間題由甲方解決，甲方承諾免費提供給乙方員工住宿所需的房間。在服務(wù)小區(qū)內(nèi)，因工作乙方所需要到的硬件設(shè)備由甲方提供，如：對講機，巡邏打點棒，巡邏警棍，巡邏強光燈等。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 代表人：代表人： 電話：電話： 地址：地址：日期：日期：第四篇：物業(yè)服務(wù)委托合同物 業(yè) 服 務(wù) 委 托 合 同物業(yè)服務(wù)委托合同甲方： 韶關(guān)市昊德置業(yè)有限公司；（建設(shè)單位）法定代表人： 林忠波； 地址： 韶關(guān)市芙蓉北路74號之一；郵編： 512028；聯(lián)系電話： 07518711363。乙方： 韶關(guān)市卓陽物業(yè)服務(wù)有限公司；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人： 黃慧銘；地址： 韶關(guān)市芙蓉北路74號之一綜合樓二樓第一間 ； 郵編： 512028；聯(lián)系電話： 07518709168。資質(zhì)等級： 三級（暫定一年）；證書編號：粵韶物管證字1050147號。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 明日星城（物業(yè)項目名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱 明日星城 ； 物業(yè)類型 商住小區(qū)； 座落位置 韶關(guān)市韶關(guān)大道1號 ；建筑面積㎡。物業(yè)管理區(qū)域四至：東：韶關(guān)大道 ； 南：韶關(guān)市武江區(qū)檢察院 ； 西：韶關(guān)市粵北第二醫(yī)院 ； 北：韶關(guān)市振華中等職業(yè)學(xué)校。物業(yè)服務(wù)用房坐落位置： 明日星城A棟首層 ； 物業(yè)服務(wù)用房面積： 250平方米左右。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)交付前本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應(yīng)及時進行解決；甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的，應(yīng)及時告知乙方。物業(yè)交付后：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放秩序管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：有償便民服務(wù)；無償便民服務(wù)。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見投標(biāo)文件。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇 包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：無 元/；高層住宅： 元/；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：無 元/； 辦公樓：無 元/； 商業(yè)物業(yè)： 暫定 元/； 餐飲物業(yè)：無 元/。會所：無 元/。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題，按照《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 按《韶關(guān)市物價局、韶關(guān)市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定進行確定。第七條業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金），甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免的承諾。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或承租人應(yīng)在 每月10日前交納。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個月、元/平方米月）、車庫車位（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位（元/個月、元/平方米月）、車庫車位（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費用。停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 150（元/個月、元/平方米月）、車庫車位 250（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位（元/個月、元/平方米月）、車庫車位（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費用。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個月、元/平方米月）、車庫車位 40（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用。此項物業(yè)服務(wù)費用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定。臨時停車的收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)價格部門的有關(guān)規(guī)定確定。第九條乙方應(yīng)與停車場車位使用