物業(yè)服務委托合同(編輯修改稿)
2025-06-10 13:15 本頁面
【文章內容簡介】 的禁止行為和注意事項。第二十二條 業(yè)主委員會應于 2007年 4月19日 按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 91 平方米，位于 北新花園小區(qū)26號樓側（小區(qū)體育場東側）。第二十三條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項維修資金第二十四條 專項維修資金的繳存：只有部分住戶已繳存第二十五條 專項維修資金的管理：酒泉市房管局管理 第二十六條 專項維修資金的使用：大中型維修，根據(jù)實際情況由甲方向房管局申請或向未繳專項維修資金的住戶籌集資金，乙方具體實施；第二十七條 專項維修資金的續(xù)籌：暫無方案。第八章 違約責任第二十八條 乙方嚴格履行合同條款，無違約行為，業(yè)主委員會有協(xié)助乙方收取物業(yè)服務費用的義務。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主代表登門勸說或以業(yè)主委員會名義向能制約住戶的相關單位通知其拒交物業(yè)服務費用的情況，促其交納。第二十九條 乙方履約不到位，下列情況有其一發(fā)生，甲方有權向物業(yè)主管部門申請仲裁，或向司法部門申訴，要求乙方履約并承擔相應的賠償責任：乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準；乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準；乙方擅自改變物業(yè)管理資產的用途；乙方轉移、毀壞物業(yè)管理資產；乙方不履行補充協(xié)議約定的義務。第三十條 以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；因甲方違反本合同有關規(guī)定造成損失的；在乙方履約后，仍有30%（不含30%）以上的業(yè)主不交納物業(yè)服務費，導致物業(yè)管理服務質量降低及有關設施設備無法正常運行的；（法律、政策規(guī)定享有減免物業(yè)服務費條件的住戶，如五保戶，須予以減免，減免之后應視為交齊交足。以下涉及百分比住戶的條款含義相同。）` 第九章 其他事項第三十一條 本合同期限自2007年4月19日起至2012年4月19日止。乙方在實施物業(yè)管理期間，若能使80%的居民滿意，本合同到期后，乙方若愿意，甲方應優(yōu)先續(xù)聘乙方。第三十二條 本合同期滿前六個月，甲乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十三條 本合同終止時，乙方應將承接物業(yè)時甲方移交的物業(yè)共用設施設備和按合同約定完成的綠化用地水管網、草坪、路燈以及物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。第三十四條 開發(fā)商與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買賣人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十五條 本合同所約定的服務內容和質量標準，基于物價局以前批復的物業(yè)服務資金收取標
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