物業(yè)服務(wù)委托合同(編輯修改稿)
2025-06-10 13:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于 2007年 4月19日 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 91 平方米，位于 北新花園小區(qū)26號(hào)樓側(cè)（小區(qū)體育場(chǎng)東側(cè)）。第二十三條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十四條 專項(xiàng)維修資金的繳存：只有部分住戶已繳存第二十五條 專項(xiàng)維修資金的管理：酒泉市房管局管理 第二十六條 專項(xiàng)維修資金的使用：大中型維修，根據(jù)實(shí)際情況由甲方向房管局申請(qǐng)或向未繳專項(xiàng)維修資金的住戶籌集資金，乙方具體實(shí)施；第二十七條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：暫無(wú)方案。第八章 違約責(zé)任第二十八條 乙方嚴(yán)格履行合同條款，無(wú)違約行為，業(yè)主委員會(huì)有協(xié)助乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主代表登門勸說(shuō)或以業(yè)主委員會(huì)名義向能制約住戶的相關(guān)單位通知其拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，促其交納。第二十九條 乙方履約不到位，下列情況有其一發(fā)生，甲方有權(quán)向物業(yè)主管部門申請(qǐng)仲裁，或向司法部門申訴，要求乙方履約并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；乙方擅自改變物業(yè)管理資產(chǎn)的用途；乙方轉(zhuǎn)移、毀壞物業(yè)管理資產(chǎn)；乙方不履行補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)。第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；因甲方違反本合同有關(guān)規(guī)定造成損失的；在乙方履約后，仍有30%（不含30%）以上的業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量降低及有關(guān)設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行的；（法律、政策規(guī)定享有減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)條件的住戶，如五保戶，須予以減免，減免之后應(yīng)視為交齊交足。以下涉及百分比住戶的條款含義相同。）` 第九章 其他事項(xiàng)第三十一條 本合同期限自2007年4月19日起至2012年4月19日止。乙方在實(shí)施物業(yè)管理期間，若能使80%的居民滿意，本合同到期后，乙方若愿意，甲方應(yīng)優(yōu)先續(xù)聘乙方。第三十二條 本合同期滿前六個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將承接物業(yè)時(shí)甲方移交的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備和按合同約定完成的綠化用地水管網(wǎng)、草坪、路燈以及物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十四條 開(kāi)發(fā)商與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買賣人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十五條 本合同所約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，基于物價(jià)局以前批復(fù)的物業(yè)服務(wù)資金收取標(biāo)
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