物業(yè)服務委托合同(文件)
【正文】 交納義務。乙方應在不影響居民通行的路段劃定露天車位，車位使用人應按露天車位 50元/個、月的標準向乙方交納馬路占用費。第十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十九條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十二條 業(yè)主委員會應于 2007年 4月19日 按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第八章 違約責任第二十八條 乙方嚴格履行合同條款，無違約行為，業(yè)主委員會有協(xié)助乙方收取物業(yè)服務費用的義務。以下涉及百分比住戶的條款含義相同。第三十三條 本合同終止時，乙方應將承接物業(yè)時甲方移交的物業(yè)共用設施設備和按合同約定完成的綠化用地水管網(wǎng)、草坪、路燈以及物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第三十八條 本合同履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下任意方式處理：向 仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。附件四：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準一 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 維持正常運行； 保持戶外墻面的干凈整潔，嚴禁張貼各類宣傳印刷品。四 公共綠化的養(yǎng)護和管理 2007年度，必須完成待建公共綠化用地的水管網(wǎng)鋪設，設施、設備必須保證在合同期內(nèi)正常使用； 2007年度，必須完成主干道兩旁的草坪種植。六 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 2007年6月1日之前，必須設立值班室，聘用專人24小時值班，加強公共秩序維護，預防不安全事故的發(fā)生； 本小區(qū)只留東大門和南大門供人員和車輛穿行，必須封閉進入本小區(qū)的其它側(cè)門和走道； 嚴禁走街串巷、收購廢品的商販進入本小區(qū)；2010年始，小區(qū)設立保安管理制度，東邊、南邊門房至少各設一名保安以加強管理，有效預防犯罪行為的發(fā)生。九 其他服務 1 。第三條 業(yè)主委員會留用兩間房屋作為辦公室，辦公室的水、暖、電費用由乙方承擔，乙方還應盡力幫助甲方配備一些必要的辦公設施設備。補充協(xié)議第一條 業(yè)主委員會的日常辦公經(jīng)費補充：自行車棚的租費甲方提取30%；1號樓旁的商業(yè)門點（現(xiàn)賣麻辣燙），歸甲方所有，甲方定價，委托乙方管理，所收租費轉(zhuǎn)交甲方。廢棄物業(yè)必須盡快清運。五 車輛停放管理 非本小區(qū)業(yè)主的私家車輛非特殊原因（婚喪嫁娶、搬家、運輸?shù)龋﹪澜M入本小區(qū)； 載重量在5噸以上的車輛嚴禁進入本小區(qū)；車輛必須停放在劃定的露天車位，且交納規(guī)定的場地占用費。路燈架設應以科學、經(jīng)濟、美觀為原則，路燈耗電應從物業(yè)費用中支出。甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人
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