物業(yè)服務(wù)委托合同(文件)
【正文】 交納義務(wù)。乙方應(yīng)在不影響居民通行的路段劃定露天車位，車位使用人應(yīng)按露天車位 50元/個(gè)、月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納馬路占用費(fèi)。第十四條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十九條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于 2007年 4月19日 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第八章 違約責(zé)任第二十八條 乙方嚴(yán)格履行合同條款，無違約行為，業(yè)主委員會(huì)有協(xié)助乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。以下涉及百分比住戶的條款含義相同。第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將承接物業(yè)時(shí)甲方移交的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備和按合同約定完成的綠化用地水管網(wǎng)、草坪、路燈以及物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十八條 本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下任意方式處理：向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 維持正常運(yùn)行； 保持戶外墻面的干凈整潔，嚴(yán)禁張貼各類宣傳印刷品。四 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 2007年度，必須完成待建公共綠化用地的水管網(wǎng)鋪設(shè)，設(shè)施、設(shè)備必須保證在合同期內(nèi)正常使用； 2007年度，必須完成主干道兩旁的草坪種植。六 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 2007年6月1日之前，必須設(shè)立值班室，聘用專人24小時(shí)值班，加強(qiáng)公共秩序維護(hù)，預(yù)防不安全事故的發(fā)生； 本小區(qū)只留東大門和南大門供人員和車輛穿行，必須封閉進(jìn)入本小區(qū)的其它側(cè)門和走道； 嚴(yán)禁走街串巷、收購廢品的商販進(jìn)入本小區(qū)；2010年始，小區(qū)設(shè)立保安管理制度，東邊、南邊門房至少各設(shè)一名保安以加強(qiáng)管理，有效預(yù)防犯罪行為的發(fā)生。九 其他服務(wù) 1 。第三條 業(yè)主委員會(huì)留用兩間房屋作為辦公室，辦公室的水、暖、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)盡力幫助甲方配備一些必要的辦公設(shè)施設(shè)備。補(bǔ)充協(xié)議第一條 業(yè)主委員會(huì)的日常辦公經(jīng)費(fèi)補(bǔ)充：自行車棚的租費(fèi)甲方提取30%；1號(hào)樓旁的商業(yè)門點(diǎn)（現(xiàn)賣麻辣燙），歸甲方所有，甲方定價(jià)，委托乙方管理，所收租費(fèi)轉(zhuǎn)交甲方。廢棄物業(yè)必須盡快清運(yùn)。五 車輛停放管理 非本小區(qū)業(yè)主的私家車輛非特殊原因（婚喪嫁娶、搬家、運(yùn)輸?shù)龋﹪?yán)禁進(jìn)入本小區(qū)； 載重量在5噸以上的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本小區(qū)；車輛必須停放在劃定的露天車位，且交納規(guī)定的場(chǎng)地占用費(fèi)。路燈架設(shè)應(yīng)以科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、美觀為原則，路燈耗電應(yīng)從物業(yè)費(fèi)用中支出。甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人
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