【正文】 1)元以上單項(xiàng)房屋和單件設(shè)備的大修、改造費(fèi)用。但如果甲方增加乙方服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。 　　4. 不包含在物業(yè)管理費(fèi)用的部分，如需要乙方代為收取和交納，采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式。 　　(3)工程和設(shè)備、器材、材料物品的手冊(cè)、說明書、保修單、質(zhì)量證書。設(shè)計(jì)設(shè)備、線路的更改，應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔。 　　六、乙方經(jīng)營(yíng)條件的提供 　　甲方為乙方提供如下經(jīng)營(yíng)條件： 　　1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。 　　4. 甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到并通過了國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全。 　　7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求。 　　2. 乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范，充分行使管理的權(quán)利，對(duì)于違反管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)給予必要的處理。 　　6. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 　　九、合同期限 　　1. 本物業(yè)管理周期為。如一方在合同期滿三個(gè)月前通知另一方到期解除合同，則本合同在到期后解除，雙方應(yīng)在期滿前的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接準(zhǔn)備工作。 　　十一、運(yùn)營(yíng)管理檔案的建立、保管、移交 　　1. 乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案，全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況。 　　(4)物業(yè)管理規(guī)章制度。 　　3. 檔案中屬于甲方的資料，乙方在物業(yè)管理期滿后，應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方，但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存。 　　2. 乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 　　5. 如因遇國(guó)家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，使之符合法律規(guī)定。 　　2. 雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議后及在爭(zhēng)議處理過程中，雙方均不應(yīng)因爭(zhēng)議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭(zhēng)議被最終裁決后，除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外，其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行。 　　，雙方各執(zhí)叁份 　　甲方：(公章) 乙方：(公章) 　　地址： 地址： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　年 月 日 年 月 日。 　　十六、附則 　　1. 本合同經(jīng)雙方蓋章、授權(quán)代表人簽字后生效。任何一方不得擅自變更和修改合同。 　　3. 非因法律規(guī)定或合同約定，任何一方擅自終止本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如最終導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方，由此給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 十二、違約責(zé)任 　　1. 甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 　　2. 乙方應(yīng)對(duì)房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密。 　　(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄，包括維修日志、檢查記錄、值班記錄等。 　　2. 甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的情況和資料提交乙方，以便乙方在發(fā)生險(xiǎn)情后采取必要的措施，保證甲方的利益?？己撕细窈贤詣?dòng)延續(xù)。 　　8. 乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則，在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下，節(jié)省能源和費(fèi)用開支。 　　4. 乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù)，保證管理和服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)良好的物業(yè)形象。 　　12. 完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。 　　9. 甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便，包括提供管理用房。 　　5. 甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件。 　　2. 作為業(yè)主，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量，提出合理的意見和要求。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。 　　(5)其他與建筑有關(guān)的資料。 　　(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙、設(shè)計(jì)、變更、竣工驗(yàn)收文件。 　　出租面積一旦達(dá)到平米以上，即按正常物業(yè)管理費(fèi)支付，即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下，物業(yè)管理費(fèi)不再減少。 　　(3)附屬設(shè)施的各種保險(xiǎn)費(fèi)。 　　三、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 　　物業(yè)接管三個(gè)月內(nèi)，根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求，制訂一套針對(duì)甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行。 　　9. 乙方要遵守國(guó)家、天津市、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理。 　　6. 根據(jù)實(shí)際情況對(duì)商業(yè)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議。 　　2. 提供日常接待、問訊、引導(dǎo)等服務(wù)。 　　(十四)出租區(qū)裝修管理 　　針對(duì)海云街廠房的特點(diǎn)，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 　　4. 協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 　　(十)物業(yè)檔案管理 　　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等，建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案，符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。 　　3. 乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。 　　3