【正文】 　　(十四)出租區(qū)裝修管理 　　針對(duì)海云街廠房的特點(diǎn)，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 　　2. 保證車(chē)輛的秩序和車(chē)位整體環(huán)境整潔。 　　4. 協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 　　2. 會(huì)議室召開(kāi)會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí)，安排會(huì)議服務(wù)人員，提供擺放、布置、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護(hù)、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。 　　(十)物業(yè)檔案管理 　　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說(shuō)明、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等，建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案，符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。 　　4. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。 　　3. 乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。 　　(八)租用退租 　　1. 乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。 　　3. 經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出。主要包括： 　　1. 代甲方收取租戶(hù)的租金、能源費(fèi)等。 　　(六)收支管理 　　甲方建立房屋使用區(qū)專(zhuān)用管理帳戶(hù)，乙方負(fù)責(zé)該帳戶(hù)的日常收支管理。 　　2. 全部設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、年檢、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線(xiàn)、避雷、暖氣干線(xiàn)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備。 　　(五)維護(hù) 　　1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 　　(四)綠化 　　1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù)，含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理。 　　7. 甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場(chǎng)地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)。 　　5. 安全設(shè)施的維護(hù)。 　　3. 公共秩序的維護(hù)。)，主要包括： 　　1. 小區(qū)和門(mén)衛(wèi)管理，包括出入管理、證件(卡)和備用鑰匙的管理。 　　6. 其他相關(guān)清潔服務(wù)。 　　4. 廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)泊位、道路、綠地、路燈等戶(hù)外設(shè)施的清潔服務(wù)。 　　2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專(zhuān)業(yè)消毒、清潔服務(wù)。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能，并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報(bào)。租戶(hù)入住后如有特殊的物業(yè)管理需求，由租戶(hù)與乙方自行協(xié)商，甲方不予承擔(dān))的運(yùn)行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能，具體服務(wù)內(nèi)容如下： 　　(一)管理團(tuán)隊(duì) 　　根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)， 　　建立相應(yīng)管理部門(mén)，并配置相關(guān)管理人員。 　　一、物業(yè)范圍 　　物業(yè)類(lèi)型： 　　座落位置： 　　占地面積： 平方米 　　建筑面積： 平方米 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件。 　　本合同執(zhí)行自甲方交鑰匙之日起生效。 　　本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 　　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管爆裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件、乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。(幫助形式根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，具體協(xié)商解決)。 。 。 　　第八條 補(bǔ)充事項(xiàng)： 　　1. 修改協(xié)議，若無(wú)變化，按原合同執(zhí)行 。 　　甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于乙方當(dāng)月用工費(fèi)的違約金。 　　乙方違反本合同，使甲方不能達(dá)到本合同約定服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方的賠償責(zé)任。 　　第六條 特約服務(wù)費(fèi)： 　　特約服務(wù)的費(fèi)用：業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備、線(xiàn)路等維修、養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商。房屋主體維修基金費(fèi)用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 　　1若甲方原因造成物業(yè)管理范圍內(nèi)空置房面積大于等于10%以上，甲方必須按照空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)等車(chē)輛管理費(fèi)歸物業(yè)公司所有。 　　當(dāng)月小區(qū)水、電總表和業(yè)主、物業(yè)使用人分戶(hù)表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實(shí)際數(shù)額分?jǐn)偂?　　本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每季度交納一次，每次繳納費(fèi)用時(shí)間為當(dāng)月1—10日。 ③ 。支付期限 。 　　本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行: 　　①按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積：高層 元。 　?、庠诩追皆S可的情況下，乙方可以接管其他開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)。 　　⑧乙方不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管等義務(wù)。 　?、抻袡?quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理。 　?、芙⑽飿I(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 　　②遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授 權(quán)，對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺(jué)接受甲方監(jiān)督。 　?、呒追接辛x務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 ⑤協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問(wèn)題：遺留問(wèn)題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 　?、畚幸曳綄?duì)違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款、賠