物業(yè)委托合同范本(編輯修改稿)
2024-12-17 00:11 本頁面
【文章內容簡介】 乙方負責【 】項目全部建筑物及所屬戶內外設施設備(包括公共 部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分。租戶入住后如有特殊的物業(yè)管理需求，由租戶與乙方自行協(xié)商，甲方不予承擔)的運行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能，具體服務內容如下： (一)管理團隊 根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結構設計， 建立相應管理部門，并配置相關管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程，職責清晰、責任到人。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能，并定期向甲方進行管理工作情況匯報。 (二)保潔 負責全部建筑物及所屬戶外設施的保潔服務，主要包括： 1. 樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務。 2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設施等的專業(yè)消毒、清潔服務。 3. 建筑物門、窗、墻面、吊頂，室內家具、設備等的清潔服務。 4. 廣場、運動場地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設施的清潔服務。 5. 建筑物外墻的清潔服務。 6. 其他相關清潔服務。 (三)保安 提供公共秩序的維護(人身安全、財產安全屬特約服務，另有約定。)，主要包括： 1. 小區(qū)和門衛(wèi)管理，包括出入管理、證件(卡)和備用鑰匙的管理。 2. 值班和巡邏。 3. 公共秩序的維護。 4. 車輛、行人秩序的維護和管理，及停車泊位管理。 5. 安全設施的維護。 6. 甲方組織或批準的在科研樓室外場地舉行的各類活動的秩序維護和安全保衛(wèi)。 7. 甲方批準的科研樓室外場地臨時攤位的秩序維護和安全保衛(wèi)。 8. 易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險物品的登記和保管。 (四)綠化 1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務，含全部植物的養(yǎng)護與管理。 2. 室內外鮮花擺放及養(yǎng)護，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。 (五)維護 1. 建筑物及附屬設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內及其附屬物。 2. 全部設施、設備的維修、養(yǎng)護、年檢、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內消防設施設備、電梯、配電設置設備、給排水設備、換熱設備及其他甲方委托的管理設備。 3. 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場及其他甲方委托的管理場所。 (六)收支管理 甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶，乙方負責該帳戶的日常收支管理。乙方應設專門財務人員負責，每月向甲方報送財務帳目。主要包括： 1. 代甲方收取租戶的租金、能源費等。 ，乙方按照甲方制定的收費標準代收費用。 3. 經甲方批準認可的費用支出。 (七)租賃代管 按照甲方要求，為經過甲方確認的租戶辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管租賃合同。 (八)租用退租 1. 乙方負責按照甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。 2. 退租時，進行海云街通用廠房資產使用情況檢查，有損壞的按照相關約定扣減押金、或收取賠償金。 3. 乙方要保證海云街通用廠房實際入住單位或人員與經甲方確認的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應予以制止，并及時通告甲方。 4. 未經甲方同意，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內。 (九)電子化管理 乙方應建立符合甲方要求的財務信息、資產維護情況、租用退租情況等有關的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫，并及時更新。 (十)物業(yè)檔案管理 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、設備說明、維修養(yǎng)護記錄及竣工驗收資料等，建立并及時維護更新各種設備、設施等物業(yè)管理內容的基礎檔案，符合大樓等級評審的要求。 (十一)專用房屋服務 1. 乙方應為甲方在房屋使用區(qū)內的接待活動，安排接待服務人員，提供擺放、布置、引導、接待、飲料提供等相關服務。 2. 會議室召開會議(僅限于屬于甲方組織的會議)時，安排會議服務人員，提供擺放、布置、設備準備、秩序維護、引導、接待、飲料提供等相關服務。 3. 甲方負責屬于甲方的會議室等房間的安排使用，乙方不得隨意調配使用。 4. 協(xié)助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案，經甲方批準后執(zhí)行。 (十二)停車管理 1. 針對房屋使用區(qū)的實際情況，制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。 2. 保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。 (十三)臨時應急 乙方應根據(jù)房屋使用區(qū)實際情況，制定相應應急預案，確保臨時性應急工作的順利開展。 (十四)出租區(qū)裝修管理 針對海云街廠房的特點，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經甲方批準后執(zhí)行。以保持樓內(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風格的美觀、整齊、統(tǒng)一，并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度。 (十五)單位協(xié)管 對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進行統(tǒng)一管理，指導、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合。 (十六)其他 1. 乙方應制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海
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