前期物業(yè)管理委托合同范本-(編輯修改稿)
2025-04-15 01:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 體物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人。 8．當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。 9．《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。 ?。ǘ┮曳搅x務 1．履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益?！ ?．主動接受甲方的監(jiān)督?！ ?．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。 4．對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理?！ ?．按照有關規(guī)定使用維修基金利息?！ ?．每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況?！ ?．本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。 8．《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務。 9．________________________ 。第五章 前期物業(yè)管理服務標準 第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內(nèi)容如下： ?。ㄒ唬┓课菁熬S修管理 1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象?！ ?．房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖?！ ?．封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物?！ ?．一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄?！ ?．房屋完好率98%以上?！ ?．房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查?！ ?．房屋小修、急修及時率________%以上，合格率達________%，險情排除及時率達________%，有維修記錄和回訪記錄。 8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔?！ 。ǘ┕灿迷O備管理 1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 2．專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗?！ ?．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 4．小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格?！ ?．電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好?！ ?．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄?！ ?．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃?！ 。ㄈ┕灿迷O施管理 1．小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用?！ ?．公共照明設施設備齊全，運行正常?！ ?．道路暢通，路面平坦無損壞?！ ?．污水排放暢通，溝道無積水?！ ?．危險部位標志明顯，有防范措施?！ 。ㄋ模┚G化及養(yǎng)護管理 1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當?！ ?．綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯
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