【文章內(nèi)容簡介】 收費方式 )，經(jīng)依法議定后組織實施 。 、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告 。 ，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護(hù)好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作 。保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益 。 ，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收 支狀況進(jìn)行審計 。 ，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的，要及時報請相關(guān)部門處理 。 ，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途 。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能 。 ，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動 。 事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益 。 ，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費 。 ，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。 、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十九條 根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利： ，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守 。 、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為 。 。 。 第六章 專項維修資金的管理和使用 第二十條 專項維修資金的繳交： ______________________________________________。 第二十一條 專項維修資金的管理： ____________________________________________。 第二十二條 專項維修資金的使用： ____________________________________________。 第二十三條 專項維修資金的續(xù)籌： ____________________________________________。 第七章 物業(yè)管理用房 第二十四條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前 _____日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積 ________平方米，其中包括：辦公用房平方米 (含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房 )、位于 ______________________，住宿用房平方米、位于 ________________________，其他用房平方米，位于 ________________________ 第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 本合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會 。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。 第八章 合同期限 第二十六條 本合同期限為 ________年，自 ________年 _______月 ______日起至 ________年 ______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止 。 第二十七條 本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議 。雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 第九章 違約責(zé)任 第二十八條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。 第二十九條 甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第 2 項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主 履行本合同的約定，同時由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第三十條 乙方違反合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。 第三十一條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章 “ 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 ” 約定的，由甲方賠償由此造成的損失 。甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上 “ 物業(yè)管理事項 ” 的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。 第三十二條 乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章 “ 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 ” 約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失 。乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的 “ 物業(yè)管理事項 ” 的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。 第三十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之 _______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十五條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由： 。 。 、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用 。 、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。 第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。 第十章 附則 第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù) 進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第三十八條 甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。 第三十九條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。 第四十條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第四十一條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。 第四十二條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，