老年公寓可行性報告(編輯修改稿)
2025-04-05 21:32 本頁面
【文章內容簡介】 只有一些粗放的政策，并且在現實運用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化投資并企業(yè)化經營的房地產開發(fā)的混合體，有關部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持方面得不到相應的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質的老年公寓，開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。由于以上原因，老年公寓運營需應遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經營”的道路。 特點三： 老年公寓項目相對于一般房地產項目投資額大、資金回收期長。老年公寓項目不同于一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，并且在設施、設備規(guī)劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點，有專家稱老年公寓的總體造價要比普通房地產項目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復雜，一般住宅都通過住宅銷售實現房地產開發(fā)的最終目的，而老年公寓則需要根據老年人市場需求的多種形式，采取租、售結合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實現銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求，并且公共服務設施更需要通過經營來實現收回投資，因此老年公寓的運營模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經營。 五、人口年齡結構已完成向老年型的轉變 人口年齡結構變化的成因 隨著國家在衛(wèi)生保健等領域的投入不斷增加，人口的健康狀況持續(xù)改善，人口死亡率迅速下降，特別是低年齡人口比其他年齡人口死亡率有了更大幅度的下降。 而出生率仍維持在高水平，因此人口出現了爆炸式的增長。19621970年中國創(chuàng)造了迄今為止歷史上人口年增長速度的峰值水平。 由于人口出生率的降低滯后于死亡率的下降，產生了人口年齡金字塔的凸出部分。隨著時間的推移，這個凸出的部分也在移動，從未成年到成年，最后到老年。這就造成了中國的人口年齡結構從年輕型、成年型到老年型的轉變。 人口年齡結構變化的特點與現狀 人口年齡結構與人口轉變密切相關。世界上大多數國家的人口年齡結構，都是隨著人口轉變以及社會經濟發(fā)展，逐漸從年輕型、成年型到老年型轉變的。西方發(fā)達國家的人口轉變是伴隨著工業(yè)化和現代化逐步深化的漸進過程，經歷了大約150多年的時間。我國則是在經濟不發(fā)達的條件下進行的，且明顯帶有人為的痕跡，經歷著更加迅速的人口轉變，人口年齡結構也發(fā)生了比較快的變化，即從相對年輕型人口結構，直接轉變?yōu)橄鄬夏昊娜丝诮Y構。 第一、第二次人口普查時，中國的人口年齡結構基本屬于年輕型，進入20世紀70年代以后，尤其是大力推行計劃生育政策后，伴隨人口出生率和總和生育率急劇下降，少兒人口比重下降，老年人口比重升高，使人口年齡結構類型的轉變加快。第三次人口普查，人口年齡結構已初步進入成年型，第四次人口普查，人口年齡結構已變?yōu)榈湫偷某赡晷?。此后，人口年齡結構繼續(xù)老化，特別是進入20世紀90年代后，人口老齡化進程加快，人口年齡結構開始向老年型轉變。到第五次人口普查，中國65歲以上人口達到8811萬，%，意味著中國已經進入了老齡化國家行列。 人口年齡結構面臨的挑戰(zhàn)：人口老齡化 當人們關注著快速增長的中國人口給社會經濟帶來的巨大壓力時，中國人口的年齡結構也在悄然老化，使我們又面臨另一個嚴峻的挑戰(zhàn)：人口老齡化問題。 中國人口老齡化具有以下三個特點：一是老年人口數量大。據2010年人口變動情況抽樣調查資料顯示，占世界老年人口的23%，占亞洲的38%。二是人口老齡化的速度快、來勢猛。我國人口年齡結構從成年型進入老年型僅用了18年左右的時間，與發(fā)達國家相比，速度十分驚人。據預測，到2020年，%，屆時每8個人中就有一個65歲及以上 老年人。2020年以后老齡化程度繼續(xù)提高，到21世紀中葉，老年人口比重將達到25%，每4個人中就有一個老年人。三是人口老齡化超前于經濟發(fā)展。發(fā)達國家的人口老齡化是在經濟發(fā)達時期出現的，對老齡化的承受力強。同時，由于老齡化速度慢，允許其有一段較長時間的準備和適應。中國人口老齡化是由于生育率急劇下降造成的，老齡化超前于經濟發(fā)展，即“未富先老”，薄弱的經濟基礎尚不具備供養(yǎng)老年人口的能力。 目前，中國雖已步入老年型社會，但尚處于人口老齡化的早期，未來中國人口類型將從輕度老齡化轉變成深度老齡化，進而轉化成重度老齡化，銀發(fā)浪潮將成為21世紀我國主要的人口問題之一。如何在應對人口老齡化和促進經濟社會發(fā)展之間架起一座橋梁，達成
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