【文章內(nèi)容簡介】 出，高爾夫運動對吸引當(dāng)?shù)赝鈬鴣碇袊糜?、投資和工作的人群比較大。 臺州市與四地的經(jīng)濟比較，經(jīng)濟總量和全國的經(jīng)濟地位、居民收入等均位于高水平。通過類比分析，可以得出，未來臺州市的高爾夫發(fā)展肯定具有巨大的空間。 附表二：臺州市與黃山市、威海市、北京懷柔和泉州市高爾夫高速發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟情況比較 黃山松柏高爾夫 鄉(xiāng)村俱樂部、威海泛華高爾夫俱樂部、北京懷柔金色花園旅游度假區(qū)、福建泉州高爾夫俱樂部。 高爾夫發(fā)展城市類比經(jīng)濟列表 類比城市名稱 類比城市 2020 年度經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 黃山市 2020 年度，該市工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，財政總收入完成數(shù)達 億元，比上年同比增長 %；一般地方收入完成數(shù)（含上劃所得稅）達 億元，比上年增長 %。社會消費品零售總額為 294881 億元。 威海市 2020 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元。三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為%、 %和 %。全市城市居民人均可支配收入 元，高出全省平局水平%,列全省第三位。農(nóng)民人均純收入 4146 元，比上年增長 %。 2020 年末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元 ,比上年增長 %。人均儲蓄存款 萬元，比上年增加 %. 北京懷柔地區(qū) 2020 年，全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，區(qū)域財政總收入 億元，其中地方財政收入 億元，實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10262 元，農(nóng)民人均純收入 4583元。一、二、三產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的比例已調(diào)整為 ::36。 泉州市 2020 年，全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。 臺州市 2020 年，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 748 億元，比去年增長 ％，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 91 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 438 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 217 億元，增長 ％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 10330 元，農(nóng)民人均純收入 4550 元，分別增長12％、 6％。據(jù)預(yù) 測， 2020 年臺州全市經(jīng)濟總量將位居全國大中城市 30 強。 備注 黃山市為 2020 年度指標(biāo) （五）消費高檔化的支撐 首先，高爾夫在中國還具有一個“希缺性”的特點。相對全省和當(dāng)?shù)厝巳?，該前沿運動對其具有較大的吸引力。而消費高爾夫的人群一般是具有穩(wěn)定高收入的人群，這樣，就促進了高爾夫的消費高檔化，進而帶動消費經(jīng)濟的高增長。 隨著臺州經(jīng)濟的不斷發(fā)展，臺州市將涌現(xiàn)更多的高收入人群和大量的外資企業(yè)。而高檔的消費場所為其提供了一個度假、休閑等符合其高消費特點的機會，消費高檔化為高爾夫提供了有力的保障。 （ 六）氣候條件支撐 高爾夫運動一般的氣候條件要求為：在溫差不大和濕度適中的氣候條件下，比較適宜進行高爾夫運動。 臺州屬亞熱帶季風(fēng)氣候，背山面海，受海洋調(diào)節(jié)與西北高大山體對冬季風(fēng)的阻滯影響，夏少酷熱，冬無嚴(yán)寒，雨水充沛，氣候溫和濕潤。因此，在此氣候條件下，臺州市比較適宜進行高爾夫運動。 第五章 高爾夫在臺州市發(fā)展的社會效益 一、提高城市品位 —— 金名片 高爾夫作為一項高尚的運動項目，在國外已經(jīng)深入人心，我國在最近十幾年的發(fā)展中，國民對其業(yè)已逐漸接受。高爾夫可以作為臺州市 —— “城市的一張金名片”向外界 展示臺州的良好人文、政治、經(jīng)商氛圍。 二、吸引外來投資 —— 商務(wù)談判 高爾夫作為一項旅游度假項目之一，它一般地處風(fēng)景優(yōu)美的地方，高爾夫配套設(shè)施兼有會議、商務(wù)等方面的配套，可以為當(dāng)?shù)靥峁┮粋€怡人的商務(wù)談判、會議的場所，提升本市的城市形象，吸引更多的投資機會。 三、 第六章 —— 臺州市峰景灣高爾夫項目綜合發(fā)展計劃 一、項目選址概況 項目選址 本項目地塊位于臺州市區(qū)綠心東南部，項目現(xiàn)狀距路橋區(qū) 公里，距椒江城區(qū) 公里，距黃巖城區(qū) 13 公里。 項目選址優(yōu)劣勢分析 ①優(yōu)勢分析 Ⅰ、項目位于市區(qū)綠心東南部，距臺州市三個城區(qū)較近。 Ⅱ、土地較完整，封閉性較好，外界干擾較小。 Ⅲ、山體植被較好，附近有龍?zhí)夺皡^(qū)。 ②劣勢分析 Ⅰ、有數(shù)量較多的山塘開采，無大的水面，需要人工另外開挖。北部山體陡峭、海拔較高，東南部山體緩坡山地較少，可利用的較好朝向更少，山上部分地方墳?zāi)馆^多，且有高壓線穿過，有一定的拆遷量。 Ⅱ、本區(qū)塊尚無合適的交通路線。 Ⅲ、缺乏海景，較難反映濱海城市的特征。 選址結(jié)論： 在里一帶山谷中的平地上建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫球場是可行的。公司將請國際高爾夫設(shè)計 大師 C J Tan 進行球場及景觀設(shè)計，樹林、水體、綠草如茵的高爾夫球場組成的自然景觀，與風(fēng)格獨具的高爾夫別墅融為一體。 二、項目總體概況 （一）項目主要發(fā)展內(nèi)容 項目中文名稱：峰景灣高爾夫 TOPVIEW GOLF 五星級酒店中文名稱：峰景灣酒店 TOPVIEW LOTEL 臺州植物園（森林公園）： TAIZHOU BOTANY GARDEN 峰景灣高爾夫別墅： TOPVIEW GOLF VILLAS 峰景灣高爾夫花園： TOPVIEW GOLF GARDEN 基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套： INFRASTRYUCTURE AND LIVING FACILITIES 高爾夫社區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 1600000 平方米。 總建筑面積： 769350 平方米。 其中：高爾夫別墅建筑面積： 83100 平方米。 高檔景觀別墅建筑面積： 26250 平方米。 陽光排屋建筑面積： 180000 平方米。 高檔公寓建筑面積： 480000 平方米。 容積率： 。 綠化率： 70%。 （二）項目發(fā)展區(qū)域 峰景灣高爾夫綜合發(fā)展項目位于路橋區(qū)桐嶼鎮(zhèn)岙里村、茅山村和茅山頭村至新山頭村西側(cè)河流處的以東區(qū)域，椒江區(qū)的龍?zhí)夺?、祝昌、陳家里、塔下程、水昌頭等，北至洪龍路，南至路橋區(qū)界，西至梨頭山，東至臺州大道區(qū)域以及后洋橋、坦水洋和陳家里部分區(qū)域土地。 （三）發(fā)展總面積 峰景灣高爾夫項目綜合發(fā)展總面積為 平方公里（包括山林用地 1 平方公里）。 （四）功能定位 發(fā)展臺州的文教體衛(wèi)事業(yè)、旅游業(yè)，以“ RELAX、 REINVIGORATE、 RECHARGE”為主題，將臺州高爾夫建成一個融休閑、健身、會務(wù)、旅游和高檔景觀房地產(chǎn)為一體的，以商務(wù)休閑為特色的具有國際水準(zhǔn)的并融合臺州地緣文化的大型綜合性生態(tài)世界。 （五）開發(fā)主體 由美國 三林控股有限公司在臺州成立的房地產(chǎn)專業(yè)企業(yè) —— 三林地產(chǎn)（臺州）有限公司（籌）獨家開發(fā)。 （六）開發(fā)構(gòu)想 根據(jù)本公司考察、論證研究，臺州高爾夫項目建設(shè)將大力開展綠化和美化。本著保護環(huán)境、尊重自然的原則進行開發(fā)、保護，營造人與自然和諧相處的生態(tài)環(huán)境。 自然環(huán)境的保護和美化 擬開發(fā)區(qū)域位于城市綠心的東南部，公司將積極保護現(xiàn)有的自然山林和植被，對遭山塘開采破壞的山體進行綠化。 ①對高爾夫球場周邊地帶進行適當(dāng)?shù)牧窒喔脑?，種植一些大樹和特色花卉，適當(dāng)保留原有的枇杷、柑桔等，可采取認養(yǎng)果樹的形式，使旅游休閑與經(jīng)濟林業(yè) 結(jié)合起來，相互促進。 ②山林部分地方植被覆蓋率有待提高，將逐步地、因地制宜地種植喬木、灌木、草本植物等來美化城市綠心。 ③低山非建筑山林的綠化以喬木和特色花木為主，將專門進行景觀設(shè)計，使之公園化。 ④沿經(jīng)過區(qū)域東部的東北 —— 西南走向主干道兩側(cè)和高壓線管廊帶區(qū)域，進行大規(guī)模的綠化，特色花木、灌木、喬木適當(dāng)搭配，形成富有層次的樹蔭帶。 ⑤擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)河道兩岸也將進行專門的景觀設(shè)計，布置錯落有致的綠帶。 ⑥臺州植物園 鑒于臺州還沒有植物園，因此建議在梨頭山東南側(cè)的塔下程和龍?zhí)夺粠Ы⒁粋€具有臺州特色的植物園，植 物園規(guī)模為耕地 500 畝，山地 1500畝（利用梨頭山土地，發(fā)展森林公園），里面主要種植一些能代表臺州特色的植物花卉，包括具有臺州特色的水果，如黃巖密桔、枇杷等，總投資為 億元人民幣，建成后免費對市民開放。 ⑦龍?zhí)夺皡^(qū)的改造：龍?zhí)夺皡^(qū)具有悠久的歷史、文化底蘊，朝向東南，林木茂盛，果樹飄香，溪流潺潺，人文、自然生態(tài)環(huán)境與風(fēng)水俱佳。應(yīng)當(dāng)將景區(qū)內(nèi)的安定廟加以修繕、改造，挖掘它的歷史與人文內(nèi)涵。對現(xiàn)有溪流、植被進行適當(dāng)改造，搬遷附近山上的墳?zāi)?，結(jié)合臺州植物園建設(shè)，使龍?zhí)夺皡^(qū)真正成為市區(qū)的一個亮點。 待開發(fā)完成 后，城市綠心路橋東南部分的植被覆蓋率、植被種類狀況將有很大改善，“ U”字形的蒼翠群山環(huán)抱綠色的高爾夫球場，河流與道路兩側(cè)的林帶使原野呈一張綠色的網(wǎng)，成為公園化的典范。 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，主要包括： ① 2 公里長的景觀大道，由路橋城區(qū)向北經(jīng)岙里嶺至高爾夫球場，交通最為便捷。希望政府配套開工建設(shè)從椒江經(jīng)東山鎮(zhèn)至路橋的規(guī)劃道路。此路的建成將大大減輕現(xiàn)有三區(qū)間連接道路的交通壓力，極大地促進三區(qū)間的交流和一體化，同時也使椒江、黃巖兩區(qū)至高爾夫球場更為順暢。 ②廢污水的處理：所有生活污水經(jīng)污水管線到達化糞池處理后，統(tǒng) 一接入城市污水管網(wǎng)。 ③生活垃圾的處理：生活垃圾將實行分類袋裝化，以方便處理，保護環(huán)境。 ④擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)的道路和管線。 ⑤電力設(shè)施。 ⑥通訊與信息設(shè)施：增設(shè)寬帶、有線電話、移動電話、衛(wèi)星電視等。 ⑦村民安置：岙里村村民安置在茅山頭一帶，陳家里和部分塔下程村村民向后廠以東區(qū)域安置，使村民與良好的工作、生活環(huán)境。 主要功能設(shè)施 ①國際標(biāo)準(zhǔn) 18洞高爾夫球場：高爾夫是一項崇尚自然、講求品質(zhì)的競技與娛樂， GREEN（綠色）、 OXGEN9（氧氣）、 LIGHT（陽光）、 FRIENDSHIP（友誼），充滿溫文爾雅、健康 自然的尊貴氣息。 ②五星級標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)休閑酒店兼高爾夫會所。 ③幼兒園和小學(xué)。 ④社區(qū)健身活動中心、醫(yī)療保健中心。 ⑤大型社區(qū)會所。 ⑥超市與菜市場。 高級景觀房產(chǎn)開發(fā) 成為臺州規(guī)模最大、自然環(huán)境和人工園林景觀最好、品質(zhì)最高、公共設(shè)施配套良好和市場影響力最大的高檔景觀房產(chǎn)區(qū)?？紤]到高爾夫球場自身盈利困難的特點，以高檔景觀房產(chǎn)開發(fā)是本項目的主要收入和盈利來源。公司將按照大規(guī)?？蛻舳ㄖ疲?MASS CUSTOMTIZATION）方法進行建設(shè)和銷售房產(chǎn)，為每棟別墅的設(shè)計開發(fā)和銷售配備專門的項目小組，提升服務(wù)客戶的 能力，以實現(xiàn)較低的存貨和客戶個性化和度身定制的良好組合。 ①高爾夫別墅 高爾夫，在綠色世界中邁向錦繡前程的運動，由于其無可比擬的環(huán)境和文化背景，使依其而生的高爾夫別墅成為世界各地珍品別墅的代名詞。環(huán)繞高爾夫球場及東南山地的向陽緩坡上可建造 200 幢高爾夫別墅，分二期開發(fā)。 ②高檔景觀別墅 在天登頭和梨頭尖山體東、南較緩坡地上建造 100幢自然山水環(huán)境和風(fēng)水俱佳的景觀別墅。 ③陽光排屋和高檔公寓 在梨頭尖以東一帶，布置大規(guī)模高級住宅區(qū) —— 峰景灣高爾夫花園， 3 層陽光排屋 800套；高檔公寓 5000 套。 三、投資估 算與財務(wù)安排 投資估算 ①前期基礎(chǔ)設(shè)施投入 Ⅰ、 2 公里景觀大道： 3000 萬元；道路建設(shè)投資 2500 萬元，景觀綠化 500 萬元。 Ⅱ、村民安置： 700