【正文】 增長(zhǎng) ％。通過類比分析，可以得出，未來(lái)臺(tái)州市的高爾夫發(fā)展肯定具有巨大的空間。相對(duì)全省和當(dāng)?shù)厝巳?，該前沿運(yùn)動(dòng)對(duì)其具有較大的吸引力。北部山體陡峭、海拔較高，東南部山體緩坡山地較少，可利用的較好朝向更少，山上部分地方墳?zāi)馆^多，且有高壓線穿過，有一定的拆遷量。 容積率： 。 ⑥臺(tái)州植物園 鑒于臺(tái)州還沒有植物園，因此建議在梨頭山東南側(cè)的塔下程和龍?zhí)夺粠Ы⒁粋€(gè)具有臺(tái)州特色的植物園，植 物園規(guī)模為耕地 500 畝，山地 1500畝（利用梨頭山土地，發(fā)展森林公園），里面主要種植一些能代表臺(tái)州特色的植物花卉，包括具有臺(tái)州特色的水果，如黃巖密桔、枇杷等，總投資為 億元人民幣，建成后免費(fèi)對(duì)市民開放。 ③幼兒園和小學(xué)。 Ⅴ、墳?zāi)拱徇w： 500 萬(wàn)元。 Ⅲ、健身活動(dòng)中心、醫(yī)療保健中心 用地規(guī)模： 100 畝，總投資： 3500 萬(wàn)元。臺(tái)州市是一個(gè)已椒江為核心城區(qū)，已黃巖和路橋?yàn)橹鞯慕M團(tuán)型城市，一核二主的組團(tuán)型城市為城市的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 （五）給予規(guī)費(fèi)的政策優(yōu)惠。 高球比賽介紹：從 1 號(hào)洞開始，依次打完 18 洞稱為一場(chǎng)球。由于習(xí)慣，運(yùn)動(dòng)服裝形成了獨(dú)特的風(fēng)格：男士穿“ V”領(lǐng)背心，里襯短袖有領(lǐng)“ T 恤”，下配合身便裝褲，褲形寬松。這已得到了亞洲越來(lái)越多的國(guó)家和地區(qū)的廣泛認(rèn)同。尼爾森問卷統(tǒng)計(jì)）。 會(huì)籍種類及價(jià)格 個(gè)人會(huì)籍 US$20,000 公司會(huì)籍 US$40,000（記名一人，不記名一人） 年度會(huì)員 ￥ 16,000 （四）金色花園旅游度假區(qū)招商公告 ①項(xiàng)目名稱：金色花園旅游度假區(qū) ②建設(shè)地點(diǎn)：北京懷柔紅螺山旅游度假區(qū) ③項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 ④項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)主要內(nèi)容：五星級(jí)會(huì)議度假酒店、 27 洞高爾夫球場(chǎng)、陽(yáng)光溫泉 SPA、休閑健身中心、度假別墅、主題公園、主題博物館、高科技農(nóng)莊、世界民俗購(gòu)物街等。 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 會(huì)員 會(huì)員嘉賓 訪客 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 平日 免費(fèi) ￥ 120 ￥ 240 ￥ 120 ￥ 400 ￥ 120 周末及假日 免費(fèi) ￥ 120 ￥ 420 ￥ 120 ￥ 680 ￥ 120 租桿費(fèi) ￥ 150/場(chǎng) 租鞋費(fèi) ￥ 40/場(chǎng) 租車費(fèi) ￥ 300/18 洞 其他費(fèi)用租傘 ￥ 20/場(chǎng)；保險(xiǎn)費(fèi)：￥ 10 練習(xí)場(chǎng)：練習(xí)球：￥ 12/盒（假日）、￥ 10/盒（平日） 會(huì)籍種類及價(jià)格 終生制會(huì)籍 US$23,000（記 名會(huì)員） 團(tuán)體會(huì)籍 US$46,000（一張記名，一張不記名） US$69,000（一張記名， 2 張不記名） 三、上海市和杭州市高爾夫球場(chǎng)簡(jiǎn)介 （一）上海湯臣高爾夫 (1)管理公司：湯臣高爾夫（上海）有限公司 投資公司：香港恒藝發(fā)展有限公司 球場(chǎng)狀況：總面積： 75 公頃 球洞數(shù)： 18 洞 標(biāo)準(zhǔn)桿： 72 桿 球道長(zhǎng)度： 7,232 碼 球道草種：百慕達(dá)、中華結(jié)縷草 球洞區(qū)草種：本特草 (2)著裝要求： 禁止穿著牛仔褲、短西褲、無(wú)領(lǐng)杉、背心下場(chǎng)打球 下場(chǎng)需穿著軟釘球鞋 差點(diǎn)在 36 以上者不能上場(chǎng)、差點(diǎn)大于 30 的同組內(nèi)不能超過 3 人、初學(xué)者請(qǐng)自我約束不下場(chǎng) (3)球會(huì)設(shè)施：會(huì)所、餐廳、咖啡廳、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、高爾夫?qū)Ｙu店、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、健身房、貴賓廳、會(huì)議廳、桑拿。 地理位置：地處安徽、浙江、江西三省交 界處，交通便利。 高爾夫球場(chǎng)和不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系 時(shí)間 相互關(guān)系 20 世紀(jì) 50 年代 美國(guó)高爾夫需求劇增，高爾夫球場(chǎng) 與不動(dòng)產(chǎn)之間的供需關(guān)系資本化 60 年代 高爾夫球場(chǎng)為普通的休閑場(chǎng)所，為美國(guó)住宅小區(qū)或度假區(qū)的必備配套 70 年代后 通貨膨脹使高爾夫球場(chǎng)的開發(fā)前期經(jīng)費(fèi)暴漲，造成巨大的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān) 現(xiàn)在 致力于尋找強(qiáng)化高爾夫球場(chǎng)與不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系的方法，盡可能降低維護(hù)費(fèi)用 圖 1 為一年內(nèi)觀瀾湖高爾夫消費(fèi)的團(tuán)體客戶的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，這還不包括一些小的會(huì)議團(tuán)體的消費(fèi)。目前全球共有 萬(wàn)個(gè)高爾夫球場(chǎng)，其中美國(guó)有 萬(wàn)個(gè)高爾夫球場(chǎng)。 : 球座：把球墊到適當(dāng)?shù)母叨?，在擊球時(shí)無(wú)障礙。 球洞 ：球洞內(nèi)設(shè)有一個(gè)供球落入的杯，杯的直徑為 英寸，深 4 英寸。 五、主要商務(wù)議題 （一）如臺(tái)州市政府認(rèn)可本項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃，并授權(quán)寧波三林投資有限公司獨(dú)家開發(fā)，則寧波三林投資有限公司通過其海外母公司將在臺(tái)州成立一家注冊(cè)資本為 1000 萬(wàn)美圓的外資獨(dú)資公司。 四、項(xiàng)目發(fā)展的意義 （一）標(biāo)志著臺(tái)州的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展達(dá)到了一個(gè)新高度 高爾夫被看作是一個(gè)高貴、優(yōu)雅的現(xiàn)代休閑運(yùn)動(dòng)。高爾夫花園 、陽(yáng)光排屋和高檔公寓 用地規(guī)模： 1500 畝，建筑面積： 80 萬(wàn)平方米，開發(fā)周期： 6 年，總投資： 83000 萬(wàn)元。 三、投資估 算與財(cái)務(wù)安排 投資估算 ①前期基礎(chǔ)設(shè)施投入 Ⅰ、 2 公里景觀大道： 3000 萬(wàn)元；道路建設(shè)投資 2500 萬(wàn)元，景觀綠化 500 萬(wàn)元。 ⑥通訊與信息設(shè)施：增設(shè)寬帶、有線電話、移動(dòng)電話、衛(wèi)星電視等。 ②山林部分地方植被覆蓋率有待提高，將逐步地、因地制宜地種植喬木、灌木、草本植物等來(lái)美化城市綠心。 其中：高爾夫別墅建筑面積： 83100 平方米。 項(xiàng)目選址優(yōu)劣勢(shì)分析 ①優(yōu)勢(shì)分析 Ⅰ、項(xiàng)目位于市區(qū)綠心東南部，距臺(tái)州市三個(gè)城區(qū)較近。 臺(tái)州市 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 748 億元，比去年增長(zhǎng) ％，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 91 億元，增長(zhǎng) ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 438 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 217 億元，增長(zhǎng) ％。 四地的高爾夫發(fā)展均有較大的特色。 1989年到 2020 年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值由 億元猛增到 ，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)了 倍，分別高于全國(guó)和全省平均 增速 9 個(gè)和 個(gè)百分點(diǎn)，增幅在全國(guó) 33 個(gè)重點(diǎn)城市中居第 2 位，在全省居第一位。 杭州市、寧波市、溫州市和臺(tái)州市目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展位居全省的一、二、三和第四位，四個(gè)市的經(jīng)濟(jì)總量占浙江省的總體總體經(jīng)濟(jì)總量的 50%左右，四個(gè)市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)完全可以保證和催化高爾夫的蓬勃發(fā)展，杭寧溫三地亦可為本市高爾夫發(fā)展帶來(lái)巨大的消費(fèi)群。 （五）交通條件：目前臺(tái)州擁有公路、鐵路（目前甬金鐵路以在大力的規(guī)劃建設(shè)中，建成后將大大加強(qiáng)臺(tái)州與省內(nèi)各地的交流）、 民航和港口等交通條件。 況且，一直處在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前列的京滬粵三大區(qū)域，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和發(fā)展前景是可以預(yù)見的 ，所以，“若想在京滬粵投資高爾夫球場(chǎng)，應(yīng)該還有發(fā)展空間，只是特別應(yīng)該注意機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)共存。 據(jù)上海旭寶高爾夫俱樂部市場(chǎng)部的倪海英介紹：“經(jīng)歷了 19901994 年起步階段的上海高爾夫， 1995 年之后球場(chǎng)如雨后春筍般迅速增加。因此，該地區(qū)的高爾夫發(fā)展?jié)摿κ执?，增長(zhǎng)空間高達(dá)七倍以上。 我們的研究表明，中國(guó)內(nèi)地各省市 GDP 的多少和實(shí)際利用外資情況與其高爾夫球洞數(shù)目高度相關(guān)。比如：通過高爾夫邀請(qǐng)賽等形式，把海內(nèi)外企業(yè)家、金融家、政界知名人士請(qǐng)到當(dāng)?shù)?，讓他們進(jìn)一步了解當(dāng)?shù)氐娜宋摹⒄魏徒?jīng)濟(jì)等情況，有助于他們?cè)诋?dāng)?shù)赝顿Y。通過電視、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)等媒體，使得多國(guó)際大商家開始注意這一在幽雅與舒緩運(yùn)動(dòng)中所留給廣告的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。臺(tái)州市峰景灣 高爾夫不僅是一種文化現(xiàn)象，也是一種生意與買賣，一種經(jīng)濟(jì)行為。 （八） 高爾夫的發(fā)展，將會(huì)對(duì)體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有促進(jìn)作用。從省份來(lái)講，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的高爾夫球洞數(shù)與其 GDP 的相關(guān)程度為 55%，與實(shí)際利用外資的相關(guān)程度高達(dá) 89%。 除了江浙和山東，四川、湖北和湖南的高爾夫的發(fā)展空間也不錯(cuò)，但地理位置和氣候也是投資時(shí)必須考慮的兩個(gè)因素。” 上?，F(xiàn)有球場(chǎng) 12 個(gè)，球洞數(shù) 234 個(gè)，但與其 GDP（ 2020年為 4951億元）和實(shí)際利用外資額（ 2020 年為 44 億美元）這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相比還較為遜色。”高協(xié)的林先生說(shuō)。臺(tái)州交通“十五”總體發(fā)展目標(biāo)為：以甬臺(tái)溫、上三、臺(tái)縉高速公路為主骨架，以１０４國(guó)道和臺(tái)州大道為主干線，以大麥嶼港及健跳港開發(fā)、金臺(tái)和甬臺(tái)溫鐵路、臺(tái)州機(jī)場(chǎng)建設(shè)為突破口，建設(shè)網(wǎng)絡(luò)更完善、功能更強(qiáng)大的綜合運(yùn)輸體系，為把臺(tái)州建設(shè)成為現(xiàn)代化港口大城市提供良好的交通條件。 杭州市的高爾夫發(fā)展，主要以杭州、蕭山和湖州等私營(yíng)、民營(yíng)和外資企業(yè)主及外商作為主要客戶資源，占該市高爾夫消費(fèi)群的一半以上。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從 1110 元上升到 12637元。比如威海市，該市的高爾夫的消費(fèi)人群主要以韓國(guó)和日本人居多，占當(dāng)?shù)馗郀柗蛳M(fèi)人群的 80%左右。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 10330 元，農(nóng)民人均純收入 4550 元，分別增長(zhǎng)12％、 6％。 Ⅱ、土地較完整，封閉性較好，外界干擾較小。 高檔景觀別墅建筑面積： 26250 平方米。 ③低山非建筑山林的綠化以喬木和特色花木為主，將專門進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，使之公園化。 ⑦村民安置：岙里村村民安置在茅山頭一帶，陳家里和部分塔下程村村民向后廠以東區(qū)域安置，使村民與良好的工作、生活環(huán)境。 Ⅱ、村民安置： 7000 萬(wàn)元。 ⑧生活配套設(shè)施 用地面 積： 600 畝，總投資： 22020 萬(wàn)元。在國(guó)內(nèi)，高爾夫在上海、深圳、北 京、廣州、大連和寧波等大城市和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)有所發(fā)展。 （二）對(duì)于高爾夫用地給予一定的政策靈活處理。 旗桿：是指設(shè)置在球洞中心的帶旗幟、可移動(dòng)的桿。 標(biāo)志牌 : 當(dāng)你的球擋住同伴的球時(shí)，用標(biāo)志牌給球的位置做上標(biāo)記。近 20年來(lái)，在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，高爾夫熱潮已逐漸淡化，高爾夫運(yùn)動(dòng)已經(jīng)走向平民化，高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)成為住宅小區(qū)的配套和主要的運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所。每年觀瀾高爾夫承辦了近 1000 個(gè)大大小小的商務(wù)宴會(huì)和會(huì)議，每年在觀瀾湖開會(huì)和商務(wù)度假的企業(yè)中，平均有 43%的企業(yè)進(jìn)行了高爾夫的消費(fèi)（根據(jù) 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 散客 會(huì)員 果嶺費(fèi) 平日 ￥ 500（ 18 洞） ￥ 300（ 9 洞） 免 節(jié)假日 ￥ 700（ 18 洞） ￥ 400（ 9 洞） 免 設(shè)施費(fèi) ￥ 100 免 球童費(fèi) ￥ 100（ 18 洞） ￥ 60（ 9 洞） 免 租桿費(fèi) ￥ 180300/套 租鞋費(fèi) ￥ 50/雙 租傘費(fèi) ￥ 20/把 租車費(fèi) ￥ 200/輛（ 18 洞） ￥ 120/輛（ 9 洞） 其他費(fèi)用 練習(xí)場(chǎng)練習(xí)球 ￥ 30/籃 /50 粒 推桿果嶺：￥ 50/小時(shí) 練習(xí)場(chǎng)練習(xí)球 ￥ 10 元 /籃 /50粒 推桿果嶺：免費(fèi) 注：團(tuán)隊(duì)，嘉賓給予優(yōu)惠價(jià)。 (4)會(huì)籍推介 個(gè)人 /法人（終身）會(huì)籍（ 1 個(gè)提名人） USD 88,000 團(tuán)體會(huì)籍（ 1 個(gè)提名人， 2 個(gè)不提名人） USD 250,000 （二）杭州西湖國(guó)際高爾夫資公司 管理公司：杭州西湖國(guó)際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部有限公司 球場(chǎng)狀況：球場(chǎng)面積： 4,000 畝 總洞數(shù)：規(guī)劃 36 洞， 已啟用 18 洞 標(biāo)準(zhǔn)桿： 144 桿 已啟用北 18 洞尼 克勞斯球場(chǎng)：標(biāo)準(zhǔn)桿 72 桿 球場(chǎng)距離：已啟用北 18 洞球道距離為 7,039 碼 球道草種： Tifway