【文章內(nèi)容簡介】 第十章 風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析 ............................................................................................................................42 風(fēng)險(xiǎn) .................................................................................................................................................42 客源影響帶來的風(fēng)險(xiǎn) ..............................................................................................................42 人力資源風(fēng)險(xiǎn) ..........................................................................................................................42 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) ..........................................................................................................................42 行業(yè)特點(diǎn)決定的風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................................43 對(duì)策 .................................................................................................................................................43 客源影響對(duì)策 ..........................................................................................................................43 人力資源風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ..................................................................................................................43 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ................................................................................................................43 行業(yè)特點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ..................................................................................................................43第十一章 融資計(jì)劃 ....................................................................................................................................44 融資資金金額、方式與用途 .........................................................................................................44 融資金額 ..................................................................................................................................44 融資方式 ..................................................................................................................................44 融資資金用途 ..........................................................................................................................45 公司治理與投資者保護(hù) .................................................................................................................45結(jié) 論 ............................................................................................................................................................46第一章 摘要 項(xiàng)目公司 市場(chǎng)營銷 營運(yùn)與管理 投資與財(cái)務(wù)第二章 項(xiàng)目規(guī)劃 酒店位置及現(xiàn)狀 許可經(jīng)營及法律文件 項(xiàng)目總體規(guī)劃 酒店大堂F 為酒店大堂，面積 1200 平方米，擬建有小橋流水山水景觀、西餐廳、琴吧、精品店、商務(wù)中心、旅游公司等設(shè)施，具有空間大、設(shè)施完備、功能齊全的特點(diǎn)。 餐廳F－3F 為餐廳，餐廳面積 2400 平方米，30 間包廂， 22 張散臺(tái)。餐廳突出新疆民族特色，強(qiáng)調(diào)品牌經(jīng)營，突出菜肴品牌和地方特色。 客房客房分布于前樓 4F8F 及后樓 3F5F，面積共有 8232 平方米，前樓有商務(wù)客房85 間，其中：商務(wù)套房 10 套，豪華標(biāo)準(zhǔn)間 75 間。后樓有普通標(biāo)準(zhǔn)間 42 間，套間 20間，共 60 間客房?？头烤哂忻娣e大，空間視野寬的特點(diǎn)，房間擬配備高檔、精致家具，突出酒店的商務(wù)特點(diǎn)，裝飾裝潢強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一中顯個(gè)性，力求舒適、溫馨、實(shí)用。 娛樂中心后樓 1F－2F 面積 2700 平方米，為娛樂中心和 MODERN BOSS（現(xiàn)代商務(wù)老板俱樂部）。娛樂中心設(shè)有演藝吧、迪吧、酒吧、KTV 包廂、靜吧、健身房、運(yùn)動(dòng)中心。同時(shí)，在前樓1F 和1F 設(shè)有面積 1940 平方米的桑拿中心，內(nèi)設(shè)休息大廳、男賓室、女賓室、貴賓間和特色浴室等。 會(huì)議設(shè)施酒店將設(shè)有會(huì)議室和多功能廳。會(huì)議室可容納 200 人，位于后樓大廳樓頂加層。多功能廳位于娛樂中心的演藝吧。會(huì)議室和多功能廳的聲訊設(shè)施擬采用最先進(jìn)的音響系統(tǒng)，會(huì)議室在裝修風(fēng)格上，擬強(qiáng)調(diào)文化底蘊(yùn)，體現(xiàn)企業(yè)豐富的個(gè)性內(nèi)涵。第三章 烏魯木齊市環(huán)境評(píng)估 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 自然情況烏魯木齊市是一座美麗的內(nèi)陸城市，烏魯木齊市位于天山山脈北麓，準(zhǔn)噶爾盆地邊緣，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 86176。3739。33 88176。5839。24，北緯 42176。4539。32 44176。0839。00。烏魯木齊三面環(huán)山，地勢(shì)東南高、西北低，平均海拔 800 米。烏魯木齊市總面積 12025 平方公里，城市規(guī)劃控制面積 1600 平方公里，下轄 7 區(qū)一縣，總?cè)丝? 萬人，市區(qū)人口占 ％，另有流動(dòng)人口約 120 萬。烏魯木齊市聚居著維吾爾、漢、回、哈薩克等四十多個(gè)民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?％。 烏魯木齊是新疆維吾爾自治區(qū)的首府，也是新疆政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，也是我國向西開放的主要門戶和對(duì)外經(jīng)濟(jì)文化交流的窗口。其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)具有大城市、小郊區(qū)的特點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重大，服務(wù)功能強(qiáng)。烏魯木齊地區(qū)科研院所、高等院校和其他各類學(xué)校集中，人才相對(duì)較多，是新疆的科研、文化、廣播、電視、新聞中心。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時(shí)，烏魯木齊市的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。烏魯木齊 2025 年獲得了全國優(yōu)秀旅游城市（地級(jí)市）榮譽(yù)。 城市功能區(qū)劃烏魯木齊城市布局呈“雙中心、組團(tuán)式”形態(tài)。市區(qū)南中心為大十字一帶，北中心為北京路衛(wèi)星廣場(chǎng)一帶。市區(qū)規(guī)劃為九個(gè)集團(tuán)片區(qū)，即天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)、水磨溝區(qū)、東山卡子灣區(qū)、機(jī)場(chǎng)區(qū)、北站區(qū)、西站區(qū)、頭屯河區(qū)。烏魯木齊城市中心區(qū)由天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)、水磨溝區(qū)部分組成，重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)；城市周邊區(qū)由頭屯河區(qū)、東山區(qū)等組成，重點(diǎn)發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)。 氣候特點(diǎn)烏魯木齊深處大陸腹地，屬于中溫帶大陸性干旱氣候。晝夜溫差大，寒暑變化劇烈；氣候干燥，降水少，山區(qū)降水較多；無霜期短。春季多風(fēng)，夏季熱而不悶，秋季降溫迅速，冬季寒冷漫長。年平均溫度 攝氏度，年平均降水 236 毫米。烏魯木齊自 3 月 27 日進(jìn)入春季，至 6 月 20 日結(jié)束，每年春雨占全年降水的10－34％；烏魯木齊城區(qū)夏季自 6 月 21 日到 8 月 24 日，共 62 天，烏魯木齊氣候干燥，盡管夏日炎炎，卻熱而不悶，而且晝夜溫差大，是旅游、避暑的勝地；烏魯木齊的秋天從 8 月 24 日開始，入秋后，氣候涼爽，氣溫下降迅速，晝夜溫差增大；烏魯木齊城區(qū)的冬天漫長，從頭年 11 月 3 日到次年 3 月 27 日長達(dá) 144 天，南郊山前丘陵由于受冬季逆溫層影響，有一條“暖帶”，冬季氣溫要比市區(qū)高 45 度，而且南郊積雪長達(dá) 175 天，適宜開展高山滑雪等冬季運(yùn)動(dòng)及旅游活動(dòng)。 交通情況烏魯木齊航空港是中國通往西亞、歐洲、非洲的國際航空通道，與北京首都機(jī)場(chǎng)、上海虹橋機(jī)場(chǎng)、廣州白云機(jī)場(chǎng)、昆明巫家壩機(jī)場(chǎng)并稱中國五大門戶，已開通烏魯木齊－阿拉木圖、烏魯木齊－比什凱克、烏魯木齊－沙迦、烏魯木齊－伊斯坦布爾、烏魯木齊－莫斯科、烏魯木齊－新西伯利亞、烏魯木齊葉卡捷琳堡七條國際航線；國內(nèi)航線已開通烏魯木齊至全國各大城市 90 多條；區(qū)內(nèi)航線已開通烏魯木齊至喀什、阿克蘇、和田、阿勒泰、庫爾勒、伊寧、庫車、克拉瑪依、塔城、且末等十余條航線。鐵路有通往阿拉木圖、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亞歐大陸橋線路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直達(dá)快車，通過庫爾勒、阿克蘇、喀什的南疆鐵路和通往奎屯、哈密等地的直達(dá)快車。公路有 312 國道向東通過甘肅省連我國內(nèi)地、西出哈薩克斯坦；315 國道向東通過青海省連我國內(nèi)地、西至喀什市，將來可西出吉爾吉斯斯坦；314 國道在烏魯木齊市與 315 國道相接，向西南經(jīng)紅其拉甫口岸通往巴基斯坦；此外還有212121219 等國道與區(qū)內(nèi)外相連，有吐魯番－烏魯木齊－大黃山高等級(jí)公路和烏魯木齊－奎屯高速公路與區(qū)內(nèi)城市相連。 獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)烏魯木齊具有發(fā)展經(jīng)濟(jì)，尤其是發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 亞歐大陸的核心位置烏魯木齊地處亞歐大陸腹地，亞洲大陸地理中心和歐亞大陸地理內(nèi)心均距離烏魯木齊很近，烏魯木齊在歐亞大陸的核心區(qū)位條件，在未來中國和世界經(jīng)濟(jì)格局中的地位和作用將日益顯現(xiàn)。 與歐洲客源市場(chǎng)的距離優(yōu)勢(shì)烏魯木齊與歐洲主要城市之間的距離，只有北京、上海、廣州和西安這幾大中國門戶城市與歐洲各城市之間距離的 2／3，說明烏魯木齊更接近世界最大的旅游客源市場(chǎng)，新疆具有開發(fā)歐洲客源市場(chǎng)的巨大潛力。我國幾大門戶城市與主要?dú)W洲城市之間的航空距離見表 。城 市 名 稱歐 洲 國 家莫 斯 科 3705 5915 6890 695 5785斯 德 哥 爾 摩 4810 6980 795 795 6825柏 林 5395 7670 8710 8580 7540華 沙 525 7150 8125 8125 6890布 達(dá) 佩 斯 5265 7605 8580 8450 7410巴 黎 6370 8710 9750 9620 8580倫 敦 6435 8645 9685 9685 8515羅 馬 610 8450 9425 9230 8125伯 爾 尼 6175 8515 8710 9360 8320雅 典 5460 7865 8710 8450 7425維 也 納 5395 735 8710 8645 7540西 安資 料 來 源 ： 《 新 疆 維 吾 爾 自 治 區(qū) 旅 游 發(fā) 展 規(guī) 劃 》 ， 新 疆 自 治 區(qū) 旅 游 局 ， 203年 9月表 中 國 幾 大 門 戶 城 市 與 主 要 歐 洲 城 市 之 間 航 空 距 離 （ 單 位 ： km)烏 魯 木 齊 北 京 上 海 廣 州 毗鄰中亞、西亞和南亞的地緣優(yōu)勢(shì)新疆與哈薩克斯坦、俄羅斯、塔吉克斯坦、烏茲別克斯坦、吉爾吉斯斯坦、蒙古、巴基斯坦、印度八個(gè)國家接壤，擁有 15 個(gè)對(duì)外開放的口岸。烏魯木齊具有發(fā)展邊貿(mào)旅游和跨國旅游的地緣優(yōu)勢(shì)和發(fā)展成為中亞地區(qū)國家貿(mào)易和旅游中心的地緣優(yōu)勢(shì)和潛力。如表 所示，烏魯木齊與周邊國家部分城市之間的距離只相當(dāng)于與我國東部城市之間距離的 1／2。表 32 烏魯木齊與中亞城市航空距離與中國東部城市距離對(duì)比城市名稱 阿拉木圖 杜尚別 塔什干 阿什哈馬德 新西伯利亞 北京 上海 廣州 西安烏魯木齊 910 1690 1560 2600 1365 2760 3150 3200 1200資料來源：《新疆維吾爾自治區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》，新疆自治區(qū)旅游局，2025 年 9 月 區(qū)域經(jīng)濟(jì)在國家推行的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，烏魯木齊市是受政策、資金傾斜的重點(diǎn)地區(qū)。近幾年烏魯木