【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總經(jīng)理 職務(wù) 工程總監(jiān) 姓名 孫琦 入司時(shí)間 2020 年 5 月 學(xué)歷 本科 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 10 主要工作經(jīng)歷 時(shí)間 地點(diǎn) 工作成績(jī) 2020 年 1月－ 2020 年4 月 北京龍發(fā)裝飾集團(tuán) 主任設(shè)計(jì)師 2020 年 1月－ 2020 年10 月 沈陽(yáng)銘軒裝飾工程有限公司 主任設(shè)計(jì)師 職務(wù) 朗勤店總經(jīng)理 姓名 徐隆波 入司時(shí)間 2020 年 學(xué)歷 大學(xué)預(yù)科 主要工作經(jīng)歷 時(shí)間 地點(diǎn) 工作成績(jī) 07 年 5 月－ 11 年 11 月 COSTA CROCIERE 意大利歌斯達(dá)豪華游輪 2nd matre de hotel 職務(wù) 區(qū)域經(jīng)理 姓名 劉飛 入司時(shí)間 2020 年 10 月 學(xué)歷 本科 主要工作經(jīng) 歷 時(shí)間 地點(diǎn) 工作成績(jī) 2020年 05月－ 2020 年10 月 華住酒店集團(tuán) 店總經(jīng)理 2020年 08月－ 2020 年05 月 格林豪泰酒店管理集團(tuán) 店總經(jīng)理 職務(wù) 設(shè)計(jì)總監(jiān) 姓名 王楠 入司時(shí)間 2020 年 5 月 學(xué)歷 本科 主要工作經(jīng)歷 時(shí)間 地點(diǎn) 工作成績(jī) 2020 年 1 月－ 2020年 10 沈陽(yáng)銘軒裝飾工程有限公司 主任設(shè)計(jì)師 2020 年 3月－ 2020 年 銘創(chuàng)裝飾工程有限公司 主任設(shè)計(jì)師 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 11 11 月 職務(wù) 財(cái)務(wù)經(jīng)理 姓名 史大威 入司時(shí)間 2020 年 7 月 學(xué)歷 大專(zhuān) 主要工作經(jīng)歷 時(shí)間 地點(diǎn) 工作成績(jī) 2020 年 1月－ 2020 年7 月 遼寧永輝超市有限公司 大區(qū)財(cái)務(wù)經(jīng)理 2020 年 3月－ 2020 年1 月 沈陽(yáng)劉一鍋餐飲公司 財(cái)務(wù)總監(jiān) 職務(wù) 技術(shù)部 姓名 張維鋒 入司時(shí)間 2020 年 11 月 學(xué)歷 碩士 主要工作經(jīng)歷 時(shí)間 地點(diǎn) 工作成績(jī) 13 年 4 月－13 年 11 月 沈陽(yáng)大學(xué)美術(shù)學(xué)院 工程師 12 年 1 月－ 13 年 3 月 沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué) 工程師 職務(wù) 招商主管 姓名 賈英浩 入司時(shí)間 2020 年 7 月 學(xué)歷 本科 主要工作經(jīng)歷 時(shí)間 地點(diǎn) 工作成績(jī) 2020 年 3月－ 2020 年 6 月 沈陽(yáng)華潤(rùn)置地集團(tuán)有限公司 招商經(jīng)理 2020年 12月－ 2020 年1 月 上海錦江集團(tuán)股份有限公司 市場(chǎng)部經(jīng)理 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 12 第 三 章 行業(yè)與市場(chǎng) 一、所處行業(yè)發(fā)展總體情況 （一） 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來(lái)了世 界旅游、商務(wù)的興旺，酒店業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來(lái)，而且是 越來(lái)越現(xiàn)代化。我國(guó)酒店行業(yè)發(fā)展速度較快，主要受益于酒店行業(yè)自身的服務(wù)不斷提高以及旅游行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)酒店行業(yè)市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大。 我國(guó)星級(jí)酒店的數(shù) 目在逐年增長(zhǎng)，近年，增長(zhǎng)速度又開(kāi)始加快。 圖 1 星級(jí)飯店增長(zhǎng)情況 1250013000135001400014500150001550016000165002020年 2020年 2020年 2020年 2020年星級(jí)酒店數(shù)目 自公寓式 酒店崛起以來(lái) 以后 ， 公寓式酒店的平均出租率逐年增高 。 公寓式 酒店今后繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。 （二） 行業(yè)當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 酒店行業(yè)是我國(guó)與國(guó)際最早接軌最早、開(kāi)放步伐最快的行業(yè)之一，酒店行業(yè)當(dāng)前的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜。 全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程使得酒店客源豐富多樣化，也讓酒店面臨著日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和不斷攀升的客戶(hù)期望，迫使經(jīng)營(yíng)者不斷尋求擴(kuò)大銷(xiāo)售機(jī)會(huì)、改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量、降低管理成本和提升客戶(hù) 滿(mǎn)意度的新法寶來(lái)增強(qiáng)酒店的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 來(lái)自于 新興的酒店類(lèi)型 的威脅，譬如公寓式酒店的產(chǎn)生。越累越多的人士?jī)A向于選擇有文化底蘊(yùn)的藝術(shù)型酒店，傾向于選擇配套設(shè)施更全，性?xún)r(jià)比更高的公 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 13 寓式酒店為入住首 選，而不是選擇價(jià)位較高的五星級(jí)酒店以及過(guò)于簡(jiǎn)單平庸的經(jīng)濟(jì)型酒店，在這種形勢(shì)下， 兼?zhèn)鋬烧叩恼苋司频瓯厝粫?huì)有良好的發(fā)展前景。 （三） 行業(yè)發(fā)展前景 （ 1）休閑旅游和商務(wù)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展和替代品市場(chǎng)客源豐富帶動(dòng)我國(guó) 公寓式 酒店的發(fā)展，未來(lái)我國(guó) 公寓式 酒店的發(fā)展?jié)摿薮蟆? 從休閑旅游和商務(wù)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展上看： 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年國(guó)內(nèi)旅 游人次達(dá)到 億人次，同比上升 12%；國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá) 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng) 21%；入境旅游人數(shù) 億人次，同比增長(zhǎng) 1%；旅游外匯收入 465 億美元，同比增長(zhǎng) %。根據(jù)旅游業(yè)的“十二五”規(guī)劃， 2020 年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將從 09 年的 19 億人次提高到 33 億人次。 隨著帶薪假期的實(shí)施、交通條件的改善、人民收入水平的提高，國(guó)內(nèi)旅游迅速發(fā)展，國(guó)內(nèi)游客已經(jīng)成為酒店不可忽視的客源。旅游已成為一種時(shí)尚，但是大眾旅游的主體并非那些消費(fèi)支出較大的群體而是剛剛走上小康的普通階層，他們熱衷于外出旅游已提高生活質(zhì)量、開(kāi) 闊眼界、豐富閱歷，但在外出的財(cái)務(wù)預(yù)算上不可能有較高的開(kāi)支來(lái)支付高星級(jí)酒店的住宿費(fèi)用，而大部分 低 擋酒店的設(shè)施衛(wèi)生、服務(wù)條件太差，又難以入住。所以 公寓式 酒店成了大眾旅游的主體的主要選擇 對(duì)象之一 。 另一方面，截至 2020 年底，我國(guó)工商登記的中小法人企業(yè)超過(guò) 1100 萬(wàn)家，未來(lái)中國(guó)中小企業(yè)的數(shù)量增長(zhǎng)速度將保持在 7%。預(yù)計(jì) 5 年我國(guó)國(guó)內(nèi)商務(wù)出行市場(chǎng)規(guī)模增速約為 20%，服務(wù)于中小企業(yè)的商務(wù)旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。由于中小企業(yè)商務(wù)人士對(duì)出行成本十分關(guān)注， 公寓式 酒店的性?xún)r(jià)比無(wú)疑成為其出行的必然選擇 之一 。 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 14 （ 2）未來(lái) 3 年的利 好因素刺激酒店行業(yè)的發(fā)展 據(jù)專(zhuān)家分析，在以后幾年之間，中國(guó)旅游酒店 (商務(wù) )投資將達(dá) 3400 億元，到 2020 年全國(guó)將新增各類(lèi)住宿設(shè)施約 20 多萬(wàn)家，其中星級(jí)酒店約 1 萬(wàn)多家，五星級(jí)酒店將超過(guò) 500 家，估計(jì)目前在建或規(guī)劃的酒店有 782 座，共 22 萬(wàn)間客房。其中利好的因素有： 二、行業(yè)成功關(guān)鍵及行業(yè)進(jìn)入壁壘 （一） 行業(yè)成功關(guān)鍵因素 隨著目前國(guó)家政策引導(dǎo)、八項(xiàng)規(guī)定、城鎮(zhèn)化建設(shè)、環(huán)境氣候、出行人士行為需求變化及全民旅游度假發(fā)展趨勢(shì)。公寓式酒店這一產(chǎn)品本身具備空間私密性好、舒適度高、居家體驗(yàn)式服務(wù)環(huán)境、市場(chǎng)定位中低端，房間戶(hù) 型多樣化，經(jīng)營(yíng)空間可自由靈活伸縮，投入成本低于傳統(tǒng)酒店 80%，并可以當(dāng)年實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收盈利，具備可快速?gòu)?fù)制全國(guó)的上市前景。特別是近 2 年隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的來(lái)臨及短租行業(yè)崛起發(fā)展，公寓式酒店必將改變傳統(tǒng)酒店業(yè)態(tài)發(fā)展及客戶(hù)出行方式選擇，在未來(lái) 15 年成為住宿業(yè)新時(shí)代領(lǐng)軍產(chǎn)品。 （二） 行業(yè)進(jìn)入壁壘 市場(chǎng)切入點(diǎn) 案例分析： 20202020 中國(guó)快捷連鎖酒店類(lèi)似如家、漢庭、 7 天快速崛起，門(mén)店在十年間全部突破千家，但由于產(chǎn)品戶(hù)型狹小，風(fēng)格單一，投資成本高，價(jià)格及客群低端，項(xiàng)目租賃普遍簽約年限 1015 年，后期投入及續(xù)約租金 成本壓力增大，并隨著物價(jià)膨脹及居民出行消費(fèi)水平需求提高，特別是 80、 90 及 2020后新生代主力軍的崛起及需求特點(diǎn)的變化將改變未來(lái)住宿業(yè)態(tài)發(fā)展。并隨著國(guó)家政策引導(dǎo)調(diào)整，過(guò)去入住高端星級(jí)酒店的客群也呈現(xiàn)分流中端市場(chǎng)，勢(shì)必帶動(dòng)中 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 15 端市場(chǎng)份額擴(kuò)張。哲人集團(tuán)旗下 2 大品牌哲人精品酒店突出中國(guó)文化藝術(shù)元素；棠楓藝術(shù)酒店突出時(shí)尚藝術(shù)風(fēng)格，目前在全國(guó)該領(lǐng)域及連鎖品牌完全空白，因此具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)需求容量。哲人公寓式酒店的產(chǎn)品特點(diǎn)及品牌連鎖必將成為未來(lái)15 年行業(yè)主力軍。 產(chǎn)品擴(kuò)張進(jìn)入 隨著國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控，全國(guó)開(kāi)發(fā)商公寓式酒店銷(xiāo)售普遍難度大，都在積極尋找出路，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)及服務(wù)理念時(shí)代背景下，哲人公寓式酒店托管經(jīng)營(yíng)模式應(yīng)運(yùn)而生，可在此時(shí)機(jī)快速全國(guó)擴(kuò)張拿項(xiàng)目，采用靈活的合作模式輕資產(chǎn)投入運(yùn)營(yíng)。迅速占領(lǐng)全國(guó)市場(chǎng)。 三 、請(qǐng)介紹行業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)能力、市場(chǎng)占有率 公寓式酒店 行業(yè) 項(xiàng)目截止到 2020 年度統(tǒng)計(jì)在經(jīng)營(yíng) 30 萬(wàn)間，年?duì)I業(yè)額 40 億，依據(jù)建設(shè)部官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到 2020 年度，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)在售項(xiàng)目預(yù)計(jì) 800 萬(wàn)套，其中公寓式酒店項(xiàng)目預(yù)計(jì)占比 60%。按可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 40%占比計(jì)算，預(yù)計(jì) 320 萬(wàn)套，按 平均價(jià)格 240 元每間夜計(jì)算，年平均入住率 60%，年預(yù)計(jì)市場(chǎng)份額將達(dá)到 192 億。 四、 國(guó)內(nèi)外主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息 （一）國(guó)內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 舉例 如家酒店集團(tuán) （ 1）如家酒店集團(tuán)簡(jiǎn)介 如家酒店集團(tuán)創(chuàng)立于 2020年， 2020年 10月在美國(guó)納斯達(dá)克上市（股票代碼： HMIN）。如家酒店集團(tuán)旗下?lián)碛腥缂铱旖菥频?、和頤酒店、莫泰酒店三大品牌 。 主打品牌 如家 快捷酒店定位為經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店。 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 16 （ 2）如家酒店數(shù)據(jù)分析 如家酒店 2020全年共新開(kāi)酒店 437家，旗下品牌總經(jīng)營(yíng)酒店數(shù)量達(dá) 2,180家，覆蓋中國(guó) 287個(gè)城市；另外還有 417個(gè)可行的酒店項(xiàng)目正在進(jìn)行中，其中 161家正在建設(shè)中。 附 表一 ：如家酒店近七年自營(yíng)及加盟酒店數(shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì) 依據(jù)附表一可以看出，其酒店數(shù)目 逐年快速增加 ，從此可看到中國(guó)連鎖酒店廣大的市場(chǎng)空間。 附 表二 ：如家酒店近七年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)趨勢(shì) 依據(jù)附表二可以看出，其收入不斷增加，收益越來(lái)越好，從此也可看到中國(guó)連鎖酒店的 良好