【正文】 關(guān)注和歡迎。 （ 2） 房地產(chǎn)市 場(chǎng)的快速發(fā)展 的推動(dòng) 越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商注意到了公寓式酒店這個(gè)特別的酒店形式，它能取 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 20 得良好的經(jīng)營(yíng)收益的同時(shí)，也會(huì)以獨(dú)特的方式促進(jìn)房產(chǎn)的銷(xiāo)售。 哲人酒店 獨(dú)特的品牌類(lèi)型 經(jīng)濟(jì)型酒店 舒適度相對(duì)較低，配套設(shè)施不完善 ，附加服務(wù)有限，裝修風(fēng)格單調(diào)，酒店缺少文化底蘊(yùn)等眾多劣勢(shì)，都會(huì)是越來(lái)越多的人群轉(zhuǎn)向選擇公寓式酒店的理由。而哲人又細(xì)分出針對(duì) 高端人士的 世海哲人精品酒店和針對(duì)大眾的棠楓藝術(shù)酒店，滿足不同人群的需求。導(dǎo)致公寓式酒店的發(fā)展局限在了大城市和旅游發(fā)達(dá)的地區(qū)。已經(jīng)發(fā)展成型 的國(guó)際型 酒店和幾大經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店 ， 已經(jīng)有了完善的管理系統(tǒng)，良好的運(yùn)營(yíng)機(jī)制和好的市場(chǎng)推廣模式，在規(guī)模和資金上也有更好地優(yōu)勢(shì)。 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 21 五大隱性成本 ： 隱性成本一：契稅和公共維修基金 ； 隱性成本二：租金價(jià)格的折扣 ； 隱性成本三：物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用 ； 隱性成本四：房屋空置期 ；隱性成本五：中介費(fèi) 。 房屋土地性質(zhì) ： 公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類(lèi)為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為 40 年。 投資實(shí)力 ：項(xiàng)目普遍較大，需要大量的資金投入。 （二）針對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)可采取的規(guī)避措施 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 22 第 四 章 業(yè)務(wù)發(fā)展 一、公司主要業(yè)務(wù) 及服務(wù) （一）公司主要業(yè)務(wù) 及服務(wù) 介紹 管家托管服務(wù) 經(jīng)業(yè)主對(duì)房屋管理進(jìn)行授權(quán)，由哲人 為業(yè)主提供全年專(zhuān)業(yè)化管家服務(wù) 。業(yè)主將房屋交于公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，還可以參與利潤(rùn)分成。我公司加盟的優(yōu)勢(shì)有， 靈活的營(yíng)銷(xiāo)模式 ， 無(wú)憂式集成化管理 ， 最具特色的服務(wù)理念運(yùn)營(yíng)體系 ， 零風(fēng)險(xiǎn)投資模式 ， 強(qiáng)大的職業(yè)管理團(tuán)隊(duì) ， 全新的運(yùn)營(yíng)理念 。合作者通過(guò)定期的股東會(huì)議和每月財(cái)務(wù)報(bào)表的考核，實(shí)時(shí)對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行詳細(xì)的監(jiān)督管理，并且可以獲得豐厚的投資回報(bào)。 地產(chǎn)代理銷(xiāo)售 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 23 我公司還可以 為房地產(chǎn)商 提供房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的樓盤(pán)策劃和銷(xiāo)售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)集中在產(chǎn)品定位、到案場(chǎng)包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理、回?cái)n資金等。 目標(biāo)客戶群體： 目標(biāo)客戶主要為商務(wù)人士、愛(ài)好旅游人士，年輕一族。 3. 產(chǎn)品服務(wù)： （ 1）哲人精品酒店 全國(guó)品牌連鎖 突出中國(guó)文化元素，填補(bǔ)目前中端消費(fèi)市場(chǎng)空白點(diǎn)，具備私密性好、舒適度高、居家體驗(yàn)感強(qiáng)、必將成為商務(wù)人士出行住宿首選。 （ 3）服務(wù)理念：私密性 、人性化、細(xì)致入微 :中國(guó)十大首創(chuàng) （ 1） 公寓式精品酒店 （ 2） 文化藝術(shù)型酒店 （ 3） 私人會(huì)所型酒店 （ 4） 智能物聯(lián)網(wǎng)酒店 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 24 （ 5） 大自然環(huán)保健康酒店 （ 6） 愛(ài)心公益酒店 （ 7） 無(wú)停留退房服務(wù)酒店 （ 8） 中國(guó)特色主題酒店 （ 9） 生活類(lèi)綜合服務(wù)酒店 （ 10） 管家式服務(wù)酒店 主要 盈利模式 （ 1）酒店經(jīng)營(yíng)收入 （ 2） 品牌連鎖加盟 （ 3） 管家托管服務(wù) （ 4）房產(chǎn)分銷(xiāo)模式 獨(dú)有模式 公寓式酒店管家托管模式及房產(chǎn)分銷(xiāo)模式 解決了開(kāi)發(fā)商異地銷(xiāo)售難題，增加營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，盤(pán)活地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)資源空置浪費(fèi)；滿足業(yè)主旅游度假及不動(dòng)產(chǎn)投資增值收益心理需求，順應(yīng)當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中旅 游帶動(dòng)地方消費(fèi)理念，同時(shí)受到政府及地方財(cái)政部門(mén)支持歡迎。在一二線商務(wù)城市隨著短租服務(wù)業(yè)近年市場(chǎng)需求增多，公寓式酒店及管家式服務(wù)產(chǎn)品擁有獨(dú)特的產(chǎn)品特性及市場(chǎng)空間。 2020 年度 簽約項(xiàng)目 200 個(gè)，新開(kāi)業(yè)門(mén)店 140 家，門(mén)店總量 200 家。 2017 年度 簽約項(xiàng)目 600 個(gè)，新開(kāi)業(yè)門(mén)店 480 家，門(mén)店總量達(dá)到 960 家。 四 、請(qǐng)介紹公司各店的運(yùn)營(yíng)情況 店名 開(kāi)店時(shí)間 面積 年?duì)I業(yè)收入 單店成本 經(jīng)營(yíng)描述 第 五章 財(cái)務(wù) 一、公司近兩年經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表 sLSLS 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 26 二、截止 2020 年 12 月 31 日的主要固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)說(shuō)明 北站店物品盤(pán)查表(1).ets沈遼路店物品盤(pán)查表(1).et 云峰店物品盤(pán)查表(1).et 三、請(qǐng)預(yù)測(cè)公司 2020 年、 2020 年、 2020 年的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn) 2020年預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)2020年預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)2020年預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè) 四、 公司的關(guān)聯(lián)交易 關(guān)聯(lián)交易是指公司或是附屬公司與在本公司直接或間接占有權(quán)益、存在利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)方之間所進(jìn)行的交易。 關(guān)聯(lián)交易在公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)特別是公司購(gòu)并行動(dòng)中，是一個(gè)極為重要的法律概念，涉及到財(cái)務(wù)監(jiān)督、信息披露、少數(shù)股東權(quán)益保護(hù)等一系列法律環(huán)境方面的問(wèn)題。 1997 年 5 月 22 日，財(cái)政部頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 —— 關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易披露》中規(guī)定：在企業(yè)財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)決策中，如 果一方有能力直接或間接控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊?，則視其為關(guān)聯(lián)方；如果兩方或更多方同受一方控制，也將視其為關(guān)聯(lián)方。 交易內(nèi)容 在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，存在著各種各樣的關(guān)聯(lián)方關(guān)系，也經(jīng)常發(fā)生多種多樣的關(guān)聯(lián)方交易。例如，企業(yè)集團(tuán)成 員之間相互購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售商品，從而形成關(guān)聯(lián)方交易。此外，通過(guò)公司集團(tuán)內(nèi)部適當(dāng)?shù)慕灰装才?,有利于實(shí)現(xiàn)公司集團(tuán)利潤(rùn)的最大化，提高其整體的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。披露這種關(guān)聯(lián)方交易，有利于中小股東、債權(quán)人等報(bào)表使用者了解這種交易的性質(zhì)、類(lèi)型、金額等信息，判斷這種交易的價(jià)值取向，為報(bào)表使用者的經(jīng)濟(jì)決策提供了非常有用的信息。 （ 2）購(gòu)買(mǎi)其他資產(chǎn) 購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售商品以外的其他資產(chǎn)，也是關(guān)聯(lián)交易的主要形式。 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 28 無(wú)購(gòu)買(mǎi)其他資產(chǎn)。 （ 4）擔(dān)保 擔(dān)保有很多形式，以貸款擔(dān)保為例，某企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中需要資金， 往往會(huì)向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，銀行等金融機(jī)構(gòu)為了保證所貸資金的安全，需要企業(yè)在貸款時(shí)由第三方提供擔(dān)保。關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互提供擔(dān)保，能有效解決企業(yè)的資金問(wèn)題，有利于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有效開(kāi)展，但也形成了或有負(fù)債，增加了擔(dān)保企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，有可能因此而引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。 無(wú)擔(dān)保。 無(wú)提 供資金。關(guān)聯(lián)方之間的租賃合同也是主要的交易事項(xiàng)。 （ 7）代理 代理主要是依據(jù)合同條款，一方可為另一方代理某些事務(wù)，如代理銷(xiāo)售貨物、或代理簽訂合同等。 （ 8）研究與開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移 在存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系時(shí)，有時(shí)某一企業(yè)所研究與開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目會(huì)由于另一方的要求而放棄或轉(zhuǎn)移給其他企業(yè)。 無(wú)研究與開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移。 無(wú)許可協(xié)議。 無(wú)相關(guān)業(yè)務(wù)。因?yàn)槠髽I(yè)關(guān)鍵管理人員之間構(gòu)成了關(guān)聯(lián)方關(guān)系。 五、公司的負(fù)債及擔(dān)保情況 應(yīng)付賬款余額 元，明細(xì)如下： 沈陽(yáng)力奇先進(jìn)清潔設(shè)備有限公司， 元 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 30 揚(yáng)州市康乃馨酒店用品有限公司， 元 南通通州鵬源紡織有限公司， 元 廣州市盛龍口腔清潔用品有限公司， 元 深圳市肯特科技有限公司， 元 其他， 元 應(yīng)付福利費(fèi)余額 元 應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交企業(yè)所得稅余額 元 其他應(yīng)付款余額 元，明細(xì)如下： 聞曉棠 ， 元 其他， 元 六、募集資金的使用計(jì)劃 （有比例、募集資金數(shù)目、花錢(qián)依據(jù)、擴(kuò)張依據(jù)、為什么是這些店，團(tuán)隊(duì)建設(shè)發(fā)展，等（最好是表格） （一）募集資金總數(shù)目 （二）募集資金使用計(jì)劃 全國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)張 30% 團(tuán)隊(duì)發(fā)展建設(shè) 30% 品牌市場(chǎng)推廣 20% 酒店投資運(yùn)營(yíng) 20% （三）資金使用依據(jù) （四）擴(kuò)張依據(jù) （五）團(tuán)隊(duì)建設(shè)發(fā)展 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 31 第 六 章 公司短、中、長(zhǎng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展 （借鑒其他如如家等的年報(bào)） 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 32 第 七 章 其他 一 、 公司的重大法律 訴訟 本公司沒(méi)有任何 經(jīng)濟(jì)、合同、勞動(dòng)、法律上的 訴訟。 2020 年榮獲名匠軒“戰(zhàn)略合作單位”。 2020 年榮獲“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金坐標(biāo)”的殊榮。 2020 年榮獲中外酒店白金獎(jiǎng)“十大白金品牌設(shè)計(jì)公司”的殊榮。 2020 年榮獲中國(guó)家居飾品行業(yè)“軟裝配套示范企業(yè)”的殊榮。 2020 年榮獲 202039。 2020 年榮獲中國(guó)優(yōu)秀賓館服務(wù)機(jī)構(gòu)“金鉆獎(jiǎng)”的殊榮。 2020 年榮獲“中國(guó)軟裝十大品牌”的殊榮。 2020 年榮獲“ 愛(ài)，在一起“感恩之夜杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)的殊榮。 2020 年榮獲 最佳軟裝設(shè)計(jì)獎(jiǎng) 的殊榮 哲人酒店管理集團(tuán)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 33 2020 年榮獲 度最具特色主題酒店獎(jiǎng) 2020 年遼寧省中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)“常務(wù)理事” 的殊榮。 2020 年 榮獲 付媽媽頒發(fā)的愛(ài)心企業(yè)獎(jiǎng) 三 、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)