社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)研究(doc)-經(jīng)營(yíng)管理(編輯修改稿)
2024-09-19 19:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 營(yíng)商，商業(yè)業(yè)態(tài)和業(yè)種設(shè)置量的大致配比，目標(biāo)顧客與商業(yè)的設(shè)置檔次等，為建筑物的形態(tài)、布局、結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、建設(shè)、配套提供依據(jù)。 第三步，進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑。規(guī)劃設(shè)計(jì)在與城市規(guī)劃范圍內(nèi)盡可能的更多的體現(xiàn)社區(qū)商業(yè)服務(wù)的全面和完善，提供必要的商業(yè)配套和停車(chē)設(shè)施。 第四步，營(yíng)銷(xiāo)推廣與招商管理。進(jìn)行必要的市場(chǎng)推廣，聚集社區(qū)的人氣，既為社區(qū)住宅部分樹(shù)立良好的社區(qū)形象，又為招商工作打下基礎(chǔ)。 第五步，后期經(jīng)營(yíng)管理。在租售工作完成后，對(duì)自營(yíng)部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)， 對(duì)出租部分進(jìn)行管理和市場(chǎng)推廣等。 成功案例分析 北京珠江帝景歐陸風(fēng)情商業(yè)街 該項(xiàng)目位于北京 CBD 東區(qū)西大旺路， 10 萬(wàn)平方米的歐洲風(fēng)情商業(yè)街全部是商鋪，分 6個(gè)區(qū)，定位為步行街，在建筑形式上引進(jìn)了風(fēng)雨連廊。無(wú)論是租或者售，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)預(yù)先規(guī)劃好了經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，并在合同之中加以嚴(yán)格界定，堅(jiān)持統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的原則，以形成獨(dú)具特色的商業(yè)文化氛圍，從而為經(jīng)營(yíng)者和投資者打造一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 珠江帝景的歐洲風(fēng)情走廊整體呈現(xiàn)一種既閉合又有開(kāi)放的格局。全長(zhǎng) 2500 米，完全沿著社區(qū)外圍底層建筑而設(shè)，走廊有幾個(gè)風(fēng)格各異的出入口，而整體又是閉合的。同時(shí)，這條走廊上方是一個(gè) 4米多高的歐式穹頂，內(nèi)側(cè)是一間間各具特色的黃金旺鋪，外側(cè)則是一條長(zhǎng)長(zhǎng)的扶手欄，中間會(huì)有一條條特色鮮明的廊柱，整體視覺(jué)和通風(fēng)、采光都非常好，走廊內(nèi)和商鋪內(nèi)的人們可以有著充分的情緒交流，同樣，走廊外的人們也可以和走廊內(nèi)、商鋪內(nèi)的人們有一個(gè) 非常充分的情緒交流。 珠江帝景是一個(gè)總建筑面積 90 萬(wàn)平方米的圍和式純粹歐洲新古典主義風(fēng)格建筑群落。珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊的“風(fēng)情”，不僅僅在建筑方面是歐洲風(fēng)情的，在其商業(yè)氛圍的營(yíng)造方面也是非常濃郁和純粹的。針對(duì) CBD的國(guó)際化生活氛圍和珠江帝景業(yè)主本身的國(guó)際化生活特點(diǎn)，珠江帝景的開(kāi)發(fā)公司，合生創(chuàng)展集團(tuán)，曾專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)了歐洲的商業(yè)公司作顧問(wèn)， 并數(shù)度飛赴歐洲現(xiàn)場(chǎng)考察體驗(yàn)歐式商業(yè)生活的真實(shí)格調(diào)。合生創(chuàng)展對(duì)于全長(zhǎng) 2500 米的歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊規(guī)劃了非常翔實(shí)、細(xì)膩而深刻的業(yè)態(tài)，從餐飲、娛樂(lè)到休閑、購(gòu)物，從展覽、展示到閱讀、 欣賞，全面覆蓋 CBD生活的種種個(gè)性需求，立足消費(fèi)者的需求打造了一個(gè)特色鮮明的商業(yè)服務(wù)中心。因此，盡管就規(guī)模而言，珠江帝景 10萬(wàn)米的商業(yè)走廊是無(wú)足夸飾的。但是，其匠心獨(dú)運(yùn)的建筑特色、清新開(kāi)放的商業(yè)環(huán)境、閑雅舒適商業(yè)氛圍、國(guó)際風(fēng)情的商業(yè)風(fēng)尚，卻能夠完美的補(bǔ)充其規(guī)模方面的缺失，從而以其獨(dú)有的素質(zhì)彰顯深遠(yuǎn)的商業(yè)價(jià)值和消費(fèi)潛力。 北京后現(xiàn)代城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)百子灣路。后現(xiàn)代城因其所在區(qū)域的歷史性原因，幾乎沒(méi)有正式的生活服務(wù)配套。伴隨 CBD的規(guī)劃與建設(shè)，這里將變成一個(gè)緊鄰 CBD核心，擁有巨大發(fā)展空間的活力地帶。而如何 將這片舊廠區(qū)改造成配套 CBD、輻射 CBD，使其具有無(wú)限活力、充滿(mǎn)文化、藝術(shù)、開(kāi)放、自由的魅力之城成為后現(xiàn)代城在其建設(shè)之初的根本原則。 后現(xiàn)代城沒(méi)有歷史，但他將歷史移植；后現(xiàn)代城沒(méi)有文化，但他將文化在此融合；后現(xiàn)代城沒(méi)有藝術(shù)，但藝術(shù)在這里會(huì)聚、交流；后現(xiàn)代城沒(méi)有圍墻，但他向整個(gè)世 界開(kāi)放。這里將現(xiàn)代的餐飲、娛樂(lè)、時(shí)尚、藝術(shù)等功能融合其中；竭盡潮流，包括商務(wù)樓、影城、藝術(shù)中心、娛樂(lè)中心等各項(xiàng)配套。 上海梅川路歐陸風(fēng)情步行街 這是上海第一條由民營(yíng)企業(yè)投資建設(shè)的商業(yè)步行街，由宏泉集團(tuán)與長(zhǎng)征鎮(zhèn)、普陀區(qū)政府三方總投資達(dá) 4000萬(wàn)元。 600米長(zhǎng)的梅川路步行街有近 5萬(wàn)平方米商業(yè)面積；步行街上布局了的道路景觀、綠化和燈光，特別是步行街中央的七彩花壇種植了 100多棵高大的加拿利海棗、銀海棗和 200多棵櫸樹(shù)、女貞樹(shù)；休閑街中段還開(kāi)辟了 7000多平方米的大型公共活動(dòng)廣場(chǎng)，體現(xiàn)以人為本的商業(yè)氛圍。據(jù)悉，步 行街周邊大型超市林立，有麥德龍、歐倍德、紅星美凱龍、農(nóng)工商旗艦店等，還有各地特色餐飲、各國(guó)服飾店、家電、咖吧茶室。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 普陀區(qū)長(zhǎng)征地區(qū)以梅川路為中心，新建了十幾個(gè)低容積率、高綠化率、高品質(zhì)的大中型住宅小區(qū)，由此也帶動(dòng)了以休閑餐飲為特色的梅川路商業(yè)街的紅火。開(kāi)發(fā)商業(yè)街的宏泉集團(tuán)采取了只租不售的經(jīng)營(yíng)策略 ，嚴(yán)格根據(jù)商業(yè)街不同的功能區(qū)域選擇信譽(yù)好、受群眾歡迎的品牌商家入駐。如今 600 米長(zhǎng)的商街上已聚集了 40 多家世界各地風(fēng)味的休閑餐廳，從 2020年建成至今，商鋪?zhàn)饨鹦星闈q了 4倍，消費(fèi)者更是近悅遠(yuǎn)來(lái)。 上海萬(wàn)科假日風(fēng)景商業(yè)街 在規(guī)劃和管理上都體現(xiàn)了集聚效應(yīng)的假日風(fēng)景商業(yè)街，確實(shí)在社區(qū)建設(shè)中發(fā)揮了實(shí)際效用。不但將居民購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等活動(dòng)集中起來(lái)，避免干擾居住，同時(shí)也創(chuàng)造了人際交流交往的場(chǎng)所，有利于社區(qū)形象的互動(dòng)展示。 假日風(fēng)景項(xiàng)目的配套商業(yè)分布情況為：集中商業(yè)街建筑面積 8000平方米，有 30多個(gè)停車(chē)位；沿小區(qū)內(nèi)的 步行線(xiàn)、交通線(xiàn)，有 6000－ 7000平方米的分散式商業(yè)配套，在小區(qū)的出入口和汽車(chē)站也有一些集中的商業(yè)。商鋪總規(guī)模約 15000平方米。 早期萬(wàn)科城市花園開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在商業(yè)配套上，沒(méi)有進(jìn)行很好的商業(yè)規(guī)劃，沒(méi)有直接參與經(jīng)營(yíng)，社區(qū)商業(yè)完全是自發(fā)形成。萬(wàn)科在實(shí)踐中意識(shí)到，社區(qū)商業(yè)街的建設(shè)對(duì)小區(qū)的形象、配套和人氣、一期客戶(hù)的服務(wù)是很好的補(bǔ)充，尤其當(dāng)住宅無(wú)法表現(xiàn)社區(qū)形象時(shí)，商業(yè)街可以展示社區(qū)公眾形象、品牌和服務(wù)，更可以展現(xiàn)出社區(qū)的品質(zhì)。于是，萬(wàn)科決定今后不再出
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