社區(qū)商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營研究(doc)-經(jīng)營管理-文庫吧資料
2024-08-22 19:14本頁面
【正文】 表現(xiàn)社區(qū)形象時(shí)，商業(yè)街可以展示社區(qū)公眾形象、品牌和服務(wù)，更可以展現(xiàn)出社區(qū)的品質(zhì)。商鋪總規(guī)模約 15000平方米。不但將居民購物、休閑、娛樂等活動(dòng)集中起來，避免干擾居住，同時(shí)也創(chuàng)造了人際交流交往的場所，有利于社區(qū)形象的互動(dòng)展示。如今 600 米長的商街上已聚集了 40 多家世界各地風(fēng)味的休閑餐廳，從 2020年建成至今，商鋪?zhàn)饨鹦星闈q了 4倍，消費(fèi)者更是近悅遠(yuǎn)來。 普陀區(qū)長征地區(qū)以梅川路為中心，新建了十幾個(gè)低容積率、高綠化率、高品質(zhì)的大中型住宅小區(qū)，由此也帶動(dòng)了以休閑餐飲為特色的梅川路商業(yè)街的紅火。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 600米長的梅川路步行街有近 5萬平方米商業(yè)面積；步行街上布局了的道路景觀、綠化和燈光，特別是步行街中央的七彩花壇種植了 100多棵高大的加拿利海棗、銀海棗和 200多棵櫸樹、女貞樹；休閑街中段還開辟了 7000多平方米的大型公共活動(dòng)廣場，體現(xiàn)以人為本的商業(yè)氛圍。這里將現(xiàn)代的餐飲、娛樂、時(shí)尚、藝術(shù)等功能融合其中；竭盡潮流，包括商務(wù)樓、影城、藝術(shù)中心、娛樂中心等各項(xiàng)配套。而如何 將這片舊廠區(qū)改造成配套 CBD、輻射 CBD，使其具有無限活力、充滿文化、藝術(shù)、開放、自由的魅力之城成為后現(xiàn)代城在其建設(shè)之初的根本原則。后現(xiàn)代城因其所在區(qū)域的歷史性原因，幾乎沒有正式的生活服務(wù)配套。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。但是，其匠心獨(dú)運(yùn)的建筑特色、清新開放的商業(yè)環(huán)境、閑雅舒適商業(yè)氛圍、國際風(fēng)情的商業(yè)風(fēng)尚，卻能夠完美的補(bǔ)充其規(guī)模方面的缺失，從而以其獨(dú)有的素質(zhì)彰顯深遠(yuǎn)的商業(yè)價(jià)值和消費(fèi)潛力。合生創(chuàng)展對于全長 2500 米的歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊規(guī)劃了非常翔實(shí)、細(xì)膩而深刻的業(yè)態(tài)，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、 欣賞，全面覆蓋 CBD生活的種種個(gè)性需求，立足消費(fèi)者的需求打造了一個(gè)特色鮮明的商業(yè)服務(wù)中心。珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊的“風(fēng)情”，不僅僅在建筑方面是歐洲風(fēng)情的，在其商業(yè)氛圍的營造方面也是非常濃郁和純粹的。同時(shí)，這條走廊上方是一個(gè) 4米多高的歐式穹頂，內(nèi)側(cè)是一間間各具特色的黃金旺鋪，外側(cè)則是一條長長的扶手欄，中間會有一條條特色鮮明的廊柱，整體視覺和通風(fēng)、采光都非常好，走廊內(nèi)和商鋪內(nèi)的人們可以有著充分的情緒交流，同樣，走廊外的人們也可以和走廊內(nèi)、商鋪內(nèi)的人們有一個(gè) 非常充分的情緒交流。 珠江帝景的歐洲風(fēng)情走廊整體呈現(xiàn)一種既閉合又有開放的格局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 成功案例分析 北京珠江帝景歐陸風(fēng)情商業(yè)街 該項(xiàng)目位于北京 CBD 東區(qū)西大旺路， 10 萬平方米的歐洲風(fēng)情商業(yè)街全部是商鋪，分 6個(gè)區(qū)，定位為步行街，在建筑形式上引進(jìn)了風(fēng)雨連廊。 第五步，后期經(jīng)營管理。 第四步，營銷推廣與招商管理。 第三步，進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑。 第二步 ，前期策劃。 社區(qū)商業(yè)的開發(fā)流程如下： 第一步，全面市場調(diào)查，掌握全局情況。 社區(qū)商業(yè)的開發(fā)流程 由于社區(qū)商業(yè)的特性，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)不同一般住宅的開發(fā)，也不同于其它商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。而且商業(yè)物業(yè)所承載的商業(yè)運(yùn)作的越成熟，它所產(chǎn)生的價(jià)值就越高，收益越大，但商業(yè)的成熟有一個(gè)時(shí)間過程， 也需要多種因素的促成。 最后，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)要權(quán)衡好長期效益和短期回收的關(guān)系。 再次，開發(fā)商要注重培育市場，改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境，提升商業(yè)經(jīng)營水平。 其次，社區(qū)商業(yè)開發(fā)最好是由開發(fā)商、經(jīng)營商家一起參與。 三 、社區(qū)商業(yè)的操作模式 社區(qū)商業(yè)的開發(fā)模式 從國內(nèi)外成功的社區(qū)商業(yè)開發(fā)來看，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司作為一個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目開發(fā)，而不應(yīng)當(dāng)只是作為住宅項(xiàng)目的配套。傳統(tǒng)的住宅和規(guī)模較小的住宅區(qū)建設(shè)時(shí)配建的商業(yè)一般以裙房和底鋪類型較多，規(guī)模較 大的住宅區(qū)建設(shè)時(shí)一般配建獨(dú)立的商業(yè)建筑。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。開發(fā)商負(fù)責(zé)前期開發(fā)，經(jīng)營商負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營，形成良性的運(yùn)作機(jī)制。商業(yè)企業(yè)和地產(chǎn)物業(yè)公司聯(lián)合開發(fā)的做法也比較普遍，如澳大利亞的，日本的太丸、伊勢丹、高島屋等大零售企業(yè)和當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)物業(yè)公司聯(lián)合建設(shè)的社區(qū)購物中心在上述國家到處可見。而在美國，政府對社區(qū)商業(yè)開發(fā)的干預(yù)要少得多，主要是一些私人開發(fā)商以贏利為目的而進(jìn)行開發(fā)。 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì) 國外社區(qū)商業(yè)的開發(fā)都是在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下進(jìn)行的。除核心店外，中心內(nèi)還匯聚著各種不同規(guī)模、不同業(yè)種的專業(yè)店、專賣店，它們也多是連鎖經(jīng)營。 國外社區(qū)商業(yè)主要是現(xiàn)代化的購物中心形 式，購物中心和連鎖組織相互促進(jìn)、共同發(fā)展。社區(qū)商業(yè)又是人們休閑娛樂的場所，提供許多流行的娛樂設(shè)施，如雕刻、滑冰場、電影院、健身房、攝影、旅游代理等。社區(qū)商業(yè)提供的商品包括便利品和選購品，主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽 、家具、家電、建筑材料、藥品、珠寶飾品、禮品、酒類等，商品的檔次要根據(jù)所服務(wù)社區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況而定，一般以中檔品為主。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 目前，越來越多的住宅底商采用出售的形式，主要的投資者包括散戶投資者和機(jī)構(gòu)投資者，從長期來看，機(jī)構(gòu)投資者會逐漸成為商鋪購買的主力，這會影響國內(nèi)商鋪開發(fā)模式及投資模式。住宅底商 的主要類型多數(shù)是鋪面形式，少數(shù)是鋪位形式。 住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或地下層用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。 商圈型住宅底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量、穩(wěn)定的消費(fèi)群體的住宅底商項(xiàng)目。相對于借助炒作概念而走俏的市場概念型住宅底商項(xiàng)目而言，某些住宅底 商無需炒作卻也熱銷。不過，為底商做主題包裝只是第一步，后期對主題概念的實(shí)施和控制更加重要。 概念型住宅底商，指開發(fā)商在開發(fā)過程中，注重突出項(xiàng)目的概念和主題包裝。尤其如果所
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