跨塘商業(yè)項(xiàng)目提報(bào)ppt28-經(jīng)營(yíng)管理(編輯修改稿)
2024-09-19 17:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)為中心形成一個(gè)以滿足居民基本生活消費(fèi)需求的低檔商業(yè)聚集區(qū) 。 東部將會(huì)以本案為中心 ， 包括中欣廣場(chǎng)和在建的星海國(guó)際廣場(chǎng)在內(nèi) ， 形成一個(gè)集購(gòu)物 、 休閑 、 餐飲 、 娛樂(lè)于一體 ， 以中高檔產(chǎn)品為主的綜合性商業(yè)休閑娛樂(lè)中心 。 ? 跨塘分區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 ， 人口繼續(xù)導(dǎo)入 ， 刺激房地產(chǎn)市場(chǎng) 。 ? 人口的導(dǎo)入刺激區(qū)域消費(fèi)力 ， 對(duì)區(qū)域商業(yè)提出更高的要求 。 ? 區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式陳舊 ， 數(shù)量規(guī)模有限 ， 無(wú)法跟上區(qū)域發(fā)展速度 。 ? 市場(chǎng)需求新型產(chǎn)品 ， 目前的產(chǎn)品形態(tài)服務(wù)對(duì)象狹窄 。 不少消費(fèi)者無(wú)法在 ? 跨塘完成自己的消費(fèi)需求 。 ? 大賣(mài)場(chǎng) 、 大型商業(yè)廣場(chǎng) 、 購(gòu)物中心稀缺 。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 第二章 項(xiàng)目定位 ? 功能定位： ? 集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性休閑廣場(chǎng) ? 形象定位： ? 跨塘新城市商業(yè)中心 ? 客源定位： ? 隱性客源（消費(fèi)者），本地消費(fèi)者、本地外資企業(yè)員工、其他外來(lái)人員、園區(qū)其他消費(fèi)者、周邊區(qū)域的輻射消費(fèi)者等 ? 顯性客源（物業(yè)買(mǎi)主） ? 跨塘本地客戶（ 15%） ? 跨塘周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及園區(qū)客戶 （ 15%） ? 蘇州市區(qū)客戶 （ 除園區(qū)外其他區(qū)域客戶 ） （ 40%） ? 江浙滬等地的專業(yè)投資客商 （ 30%） ? 我司博仕會(huì)中的專業(yè)投資者（ 30%） 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 業(yè)態(tài)組成 ? 通過(guò)項(xiàng)目前期調(diào)研以及對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè) ， 確定本項(xiàng)目的行業(yè)業(yè)態(tài)比重為： ? 本案推出后 ， 跨塘的商業(yè)業(yè)態(tài)比重為： 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 酒店商務(wù)區(qū)： 通過(guò)調(diào)研我們發(fā)現(xiàn) ， 跨塘鎮(zhèn)的餐飲業(yè)的比重為 %，而中高檔餐飲業(yè)則處于市場(chǎng)真空狀態(tài) ， 旅游業(yè)也幾乎是空白 。 結(jié)合項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 ， 我司將其中的 A幢定位于酒店商務(wù)區(qū) 。 一層和二層可用作中高檔酒店 ， 滿足當(dāng)?shù)卣?、 企業(yè)主管 、 私營(yíng)業(yè)主及中高收入者需求 ， 三層和四層作為賓館 ， 用以滿足外地商務(wù)人員等居住需要 。 ? ? 休閑娛樂(lè)區(qū)： 目前跨塘商業(yè)市場(chǎng)上的休閑 、 娛樂(lè)類產(chǎn)品極為匱乏 ， 咖啡廳 、 茶吧等休閑產(chǎn)品極少 ， 而娛樂(lè)產(chǎn)品也只有網(wǎng)吧一種 。 跨塘產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的機(jī)電加工及電子產(chǎn)業(yè)占有很大比重 ， 這些企業(yè)大多是年輕的生產(chǎn)操作工人 。 作為外來(lái)者 ， 這些人社會(huì)關(guān)系簡(jiǎn)單 ， 他們需要一個(gè)交流的平臺(tái)和娛樂(lè)的場(chǎng)所 。 另為對(duì)于缺乏休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的當(dāng)?shù)氐哪贻p人來(lái)說(shuō) ， 這類產(chǎn)品對(duì)他們也有很大的吸引力 。 因此 ， 我司將 D幢的三層 、 四層及 C幢三層定位休閑娛樂(lè)區(qū) ， 其中三層用作電動(dòng)城及網(wǎng)吧 ， 四層用作 KTV及包廂等 。 C幢三層作為咖啡廳 、 茶吧等 。 ? 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 服飾專賣(mài)區(qū)： 跨塘目前的經(jīng)營(yíng)的服裝檔次都很低 ， 并且在所占比重也很低大為 %左右 ， 遠(yuǎn)不能當(dāng)?shù)厝藗兊男枰?， 為此 ， 將 C幢二層定位于以服飾 、 鞋類及品牌專賣(mài)為主的服飾專賣(mài)區(qū) 。 D幢二層可作書(shū)店 、 文化用品及辦公用品等 ,部分可作服裝 。 在引進(jìn)服裝類產(chǎn)品時(shí) ， 要與跨南路實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) ， 并且要進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)分 ， 適當(dāng)增加女鞋等產(chǎn)品比例 ， 填補(bǔ)市場(chǎng)空白 。 底層綜合區(qū)： 該區(qū)主要引進(jìn)以下業(yè)態(tài)：銀行 、 便利店 、 超市 、 特色快餐 、 美容美發(fā) 、 婚紗攝影 、 藥店 、 通訊 、 鐘表 、 票務(wù) 、 鮮花 、 煙酒 、西餅店 、 音響制品 、 化妝品 、 冷飲店及修理店等 。 露天適當(dāng)位置可設(shè)置兒童娛樂(lè)場(chǎng) 。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 “租、售”一體化策略 [利
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