重慶高檔物業(yè)市場分析doc12-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-19 16:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在居住方面，最重要的就是樓盤品質(zhì)。因 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 10 頁 為沒有哪一個(gè)品質(zhì)低下的 樓盤會引來富人階層在選擇居所時(shí)的目光。而在人和 金開大道片區(qū)，前面所提到的這些樓盤將以個(gè)體高品質(zhì)來奠定區(qū)域的整體品質(zhì)。這里的高品質(zhì)主要體現(xiàn)在樓盤的產(chǎn)品形態(tài)方面。 整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)品形態(tài)從 金字塔尖 的獨(dú)立別墅到塔中高部份的花園洋房，產(chǎn)品的高定位就是樓盤的高品質(zhì)，而消費(fèi)高品質(zhì)樓盤的又以城市中高端人群為主，在同質(zhì)居住趨勢越來越明顯的趨勢下，就有利于區(qū)域整體上形成富人聚居效應(yīng)。 在這里追問人和 金開大道（含新牌坊部分區(qū)域）片區(qū)為何會成為重慶的富人區(qū)是個(gè)有點(diǎn)難的問題：在全球其它城市，幾乎很少有一個(gè)富人區(qū)是像重慶富人區(qū)這 樣在一個(gè)新開發(fā)區(qū)中發(fā)展起來的。 在很多人看來，恐怕沒有一個(gè)政府或開發(fā)商有本事將城市富裕階層聚攏在一個(gè)區(qū)域。因?yàn)槠渌鼑一虺鞘械母蝗藚^(qū)都是隨著時(shí)間的推移逐漸發(fā)展、成熟起來的。這樣的富人區(qū)或者歷史悠久，人文素養(yǎng)與氛圍相對最好，如東京新宿富人區(qū)，或者在城市中心地帶；與著名的老公園毗鄰相伴，如倫敦海德公園、紐約中央公園、巴黎凡爾賽花園周邊的富人住宅區(qū)。 而人和 金開大道片區(qū)并沒有這些條件，它是按照自己的方式，在城市發(fā)展中初具重慶富人區(qū)的雛形，就像南濱路初步形成都市白領(lǐng)聚居區(qū)一樣。 人 和 金開大道（含新牌坊部分區(qū)域）片區(qū)走上 重慶富人區(qū) 的發(fā)展道路離不開錦繡山莊、龍湖花園等五六年前在新牌坊附近扎根落戶，在他們之后，眾多針對中高端客戶群的樓盤熱銷于此，人們逐步認(rèn)同了這里的富人居住區(qū)概念。 目前，人和 金開大道（含新牌坊部分區(qū)域）片區(qū)現(xiàn)在已具備了這樣的特點(diǎn)：一是地理位置離主城區(qū) 1030分鐘車程，離塵不離城，既享都市繁華，又有寧靜閑適的生活；二是物業(yè)形態(tài)、品質(zhì)相對較高，以中高檔住宅為主，并且房價(jià)相對較高；三是居住環(huán)境好，空氣質(zhì)量高。而這些，正是富人聚居區(qū)的基本條件。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 10 頁 隨著這一片區(qū)居住氛圍的形成，與之相匹配的是形成了我市的中央政務(wù)區(qū)、涉外商務(wù)區(qū)。 同時(shí)，人和 金開大道片區(qū)周邊市政配套設(shè)施日益完善，其中以交通配套發(fā)展最快，滿足了 富人區(qū)離不開車輪 的條件。據(jù)了解，在新牌坊，通過機(jī)場高速路，可連接成渝、渝長、渝合等高速公路，并且，新（牌坊）溉（瀾溪）等重要市政道路也即將投入使用。 三、成功案例欣賞 龍湖香樟林 龍湖 .香樟林別墅位于重慶市渝北區(qū)九龍湖北岸，與龍湖南苑和西苑隔湖相望。北接規(guī)劃中的重慶領(lǐng)事館區(qū)，是重慶目前的都市頂級別墅區(qū)。 別墅區(qū)占地面積 17 萬平方 米，建筑面積 萬平方米。整個(gè)小區(qū)坐擁山水，湖岸線蜿蜓曲折，綿延 1300 米。別墅區(qū)中端有一長條形小島延伸至湖心，沿岸天然形成 6大湖灣，景致迥異。地勢起伏開闊，遍種香樟、銀杏、楠木等名貴樹木和珍奇花草。幽雅的自然環(huán)境和周邊成熟社區(qū)的配套，構(gòu)筑了一種與自然無限接近、極具人文之美、達(dá)到至上舒適生活的居住環(huán)境。 200余棟獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅，隨地勢起伏和曲折綿延的湖岸線，形成水邊別墅、綠蔭別墅和坡地聯(lián)排別墅。 一個(gè)香樟林別墅項(xiàng)目的出現(xiàn)，使一直低迷的住宅樓市受到震動。畢竟，別墅市場，是一個(gè)城市房地
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