【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 （ 5）住宅內(nèi)的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，均分路設(shè)計(jì)。 （ 6）住宅內(nèi)導(dǎo)線采用 ZRBV 銅芯電線穿阻燃 PVC 管暗敷；每套住戶進(jìn)線截面不小于 10m 平方米，分支回路截面不小于 平方米。 照明 （ 1）本工程照度標(biāo)準(zhǔn)以國家民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。 （ 2）照明設(shè)計(jì)考慮國家 節(jié)能要求，室內(nèi)照明選用高效、低耗的節(jié)能型日光燈為主；住宅的公共部位設(shè)人工照明，并采用節(jié)能自熄開關(guān)；廣場(chǎng)、道路等的室外照明，光源主要采用金鹵燈，在照明箱上設(shè)自動(dòng)或手動(dòng)集中控制，室外照明設(shè)漏電保護(hù)裝置。 防雷與接地 本工程所有建筑均屬于三類防雷建筑。 采用 TNCS 與 TNS 相結(jié)合接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。防雷、防靜電、工作及保護(hù)接地共用一套接地裝置，綜合接地電阻值要求 ?1?，本工程利用建筑物基礎(chǔ)作為接地體。在屋頂設(shè)避雷帶，沿建筑物四周設(shè)避雷引下線，所有避雷系統(tǒng)均利用建筑物鋼筋構(gòu)成。 電氣消防 電 氣消防部分的設(shè)計(jì)見本章消防工程。 房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）電信 電話 本工程電話由市政電信電纜交接箱直接引入。 有線電視和寬帶網(wǎng) 本工程住宅內(nèi)均考慮接入有線電視，并預(yù)留寬帶網(wǎng)接口。小區(qū)有線電視及寬帶數(shù)據(jù)線路均由市政電信電纜交接箱直接接入。 其它 每套住宅預(yù)留門鈴管路，住宅設(shè)置樓宇對(duì)講系統(tǒng)。 （四）暖通 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范【 GB50019－ 2020】 （ 2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【 GBJ16－ 87】（ 2020 版） （ 3）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范【 GB50096－ 1999】（ 200 年版） （ 4）國 家、地方其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) （ 5）相關(guān)專業(yè)所提供的條件 通風(fēng) （ 1）住宅及餐飲門店的廚房設(shè)機(jī)械排風(fēng)。 （ 2）變配電所設(shè)機(jī)械排風(fēng)。 （ 3）無外窗的衛(wèi)生間，設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并設(shè)置機(jī)械排氣設(shè)施。 空調(diào) （ 1）每套住宅 及幼兒園、配套建筑 內(nèi)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 置和條件。 （ 2）空調(diào)設(shè)備的冷凝水采取有組織排水，由排水立管收集，并排入室外雨水管道。 （五）燃?xì)? 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范【 GB50028－ 93】（ 2020 年版） （ 2）城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)范【 DBJ081092】 氣源 小區(qū) 暫 以 管道液化氣方式集中管道供氣，將來可以接入 城市天然氣管網(wǎng) ，使用天然氣 。 用氣量計(jì)算 小區(qū)內(nèi)居民用氣量按 GB5002893 附錄 A 計(jì)算。 每人每年耗熱量按： 2100MJ/人 .a 折算成月 (2100/12)*=210MJ/人 .m 折算成日 （ 210/30） *＝ MJ/人 .d 折算成時(shí) （ ） *＝ 燃 氣熱值按 ，折算每人每小時(shí)需燃?xì)饬繛? m3。 按 1500 人 計(jì)，則小區(qū)住宅所需 燃 氣量為 ；商業(yè) 等 用房 燃 氣用量按小區(qū)住宅所需 燃 氣量的 10%考慮，則商業(yè) 等 用房所需 燃 氣量為 。小區(qū) 燃 氣總用量為 。 燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃 區(qū)域內(nèi) 燃?xì)夤芫W(wǎng)隨道路和地塊的開發(fā)一起建成。 燃?xì)夤艿啦捎?PE 管材，沿道路敷設(shè)，敷設(shè)在人行道或綠地內(nèi)。小區(qū)燃?xì)夤艿莱手畈贾?，燃?xì)庵鞲晒艿墓軓綖?DN100。 房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、 智能化系統(tǒng) （一）系統(tǒng)功能 在住宅小區(qū)和家庭建設(shè)中，隨著“智能化”的引入，人們正走入一個(gè)由家庭智能化帶來的多元化信息的、安全舒適與便利的生活環(huán)境之中；以及 現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和信息技術(shù)的快速發(fā)展，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能也不斷完善和提高。 小區(qū)智能化水平的高低與住宅造價(jià)和住戶對(duì)象有著很大的關(guān)系，根據(jù)用戶需要及要求進(jìn)行具體的工程實(shí)施，本章節(jié)將對(duì)本項(xiàng)目的總體方案進(jìn)行闡述，不在進(jìn)行不同等級(jí)水平的智能方案進(jìn)行劃分。安全、舒適的生活環(huán)境要求所建小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)能夠滿足如下功能要求： 為小區(qū)住戶提供舒適、安全、高品位、宜人的家庭空間； 信息高速公路進(jìn)入家庭，提供快捷、全方位信息交換功能； 提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活； 提供家庭保健、遠(yuǎn)程看護(hù)服務(wù)； 將多元 信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，建立集中的社區(qū)綜合保安防范系統(tǒng)、自動(dòng)化機(jī)電設(shè)施監(jiān)控管理系統(tǒng)，提供完善的綜合物業(yè)管理。 （二）設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目住宅智能化以住戶舒適、方便、經(jīng)濟(jì)為目的，根據(jù)不同小區(qū)住戶情況的不同，對(duì)系統(tǒng)集成的需求各有側(cè)重。在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)要對(duì)小區(qū)整體狀況作出全盤考慮，并遵循以下設(shè)計(jì)原則： 堅(jiān)持高起點(diǎn)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和小區(qū)智能化管理在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位； 本著“以人為本”的原則； 以“實(shí)用、可靠、先進(jìn)”為宗旨； 以“環(huán)?！?、“節(jié)能”“整體質(zhì)量”為重點(diǎn)； 實(shí)施“面向用戶”、“面向需求”的規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案，既能滿足用戶的要求，又能達(dá)到國家規(guī)定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 此外，在設(shè)計(jì)內(nèi)容和產(chǎn)品選型上考慮到前瞻性，滿足智能化功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，設(shè)備選擇注重產(chǎn)品質(zhì)量和性能，注重其性價(jià)比和操作方便性，而不僅僅是關(guān)注國產(chǎn)品牌還是進(jìn)口產(chǎn)品，并且要合理投資，合理降房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 低系統(tǒng)投入使用后帶來的維修費(fèi)用，避免浪費(fèi)。 （三）設(shè)計(jì)依據(jù) 開發(fā)商提供的本項(xiàng)目智能系統(tǒng)需求要點(diǎn) 《全國居住小區(qū)智能系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》 《智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB/T503142020】 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 JGJ/T1692】 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB5011698】 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 【 GB5020094】 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》【 GB5019894】 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB5005794 2020 年版】 （四）系統(tǒng)方案設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目利用現(xiàn)代 4C（計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、 IC 卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高 技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適家居環(huán)境。參照建設(shè)部頒布的《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目智能系統(tǒng)所包括安全防范子系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。 安全防范子系統(tǒng) 根據(jù)本項(xiàng)目的具體要求，所設(shè)置安全防范子系統(tǒng)包括可視對(duì)講裝置、電子巡更裝置、周邊防越報(bào)警裝置、閉路電視監(jiān)控、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，來確保小區(qū)的安全。 （ 1）可視對(duì)講裝置 為了降低盜竊、搶劫、傷害，火災(zāi)等意外的發(fā)生和帶來的危害，配置一套可視對(duì)講裝置，在帶給業(yè)主安全的同時(shí)，也給 物業(yè)管理帶來很大的方便?？梢晫?duì)講裝置是一套現(xiàn)代化的小康住宅服務(wù)措施，它可為訪客與戶主之間提供雙向可視通話，達(dá)到語音、圖像的雙重識(shí)別，從而增加了安全可靠性，同時(shí)節(jié)省了大量的時(shí)間，提高了工作效率。更為重要的是，在住宅內(nèi)安裝了家庭安防設(shè)備后，可視對(duì)講系統(tǒng)就升級(jí)為一個(gè)安全技術(shù)防范系統(tǒng)的范疇。 房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 來訪客人在小區(qū)入口主機(jī)上撥號(hào)呼叫住戶分機(jī)，住戶室內(nèi)分機(jī)振鈴，實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講。住戶提起話機(jī)即可與來訪者通話，按開鎖鍵可讓來訪者進(jìn)入?？腿说竭_(dá)單元門門口，通過單元門主機(jī)再次呼叫住戶，住戶聽見鈴響，經(jīng)再次確認(rèn)，室內(nèi)開鎖讓客人進(jìn)入。其中 ，小區(qū)入口主機(jī)，單元門主機(jī) 及用戶室內(nèi)分機(jī)均可直接呼叫管理中心并與其雙向通話。 系統(tǒng)配置管理機(jī)，可與小區(qū)所有分機(jī)實(shí)現(xiàn)對(duì)講。并且可在任何狀態(tài)下接收?qǐng)?bào)警信息，并實(shí)時(shí)顯示地址碼、時(shí)間和日期，可儲(chǔ)存多條報(bào)警信息便于管理人員查詢。如管理人員需要呼叫住戶時(shí)，只需要在管理機(jī)的鍵盤上輸入此住戶分機(jī)號(hào)，即可通話。 （ 2）電子巡更系統(tǒng) 巡更系統(tǒng)由現(xiàn)場(chǎng)電子簽到器、保安中心電腦和傳輸線纜組成，用于規(guī)范保安員上崗情況。電子簽到器設(shè)在住宅區(qū)內(nèi)主要道路、盲點(diǎn)、死角等處：中心電腦事先存儲(chǔ)保安員巡更路線，簽到時(shí)間等。若保安員未簽到時(shí)，中心電 腦會(huì)立即提醒值班人員去了解情況及早發(fā)現(xiàn)問題。該子系統(tǒng)也是管理系統(tǒng)一部分，與服務(wù)系統(tǒng)（ IC卡）統(tǒng)一實(shí)施。 （ 3）周邊防越報(bào)警裝置 周邊防盜報(bào)警裝置由紅外線發(fā)射器和接收器、報(bào)警主機(jī)及傳輸線纜組成。在本項(xiàng)目住宅區(qū)四周圍墻上裝設(shè)若干組紅外線發(fā)射器和接入器；當(dāng)紅外線接收器探測(cè)到有人越墻（遮斷紅外線）而入時(shí)，報(bào)警主機(jī)即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并顯示報(bào)警區(qū)域；報(bào)警主機(jī)還可以向 110 報(bào)警中心自動(dòng)報(bào)警。紅外線調(diào)到特定的頻率，接收器相應(yīng)地配有頻率、相位鑒別電路，以防止其它光源的干擾。紅外探測(cè)距離確定為 30m。另外，也可利用熱感式紅外線探 測(cè)器（探測(cè)人體的溫度，不同的溫度發(fā)射紅外線的波長(zhǎng)不同，人體輻射的紅外線波長(zhǎng)在 10mm 左右）和微波物體移動(dòng)探測(cè)器（利用超高頻無線電波探測(cè)，有物體移動(dòng)時(shí)，反射波與發(fā)射波的頻率不同）來進(jìn)行布防。 房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）閉路電視監(jiān)控 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機(jī)、矩陣控制器、錄像機(jī)、監(jiān)視器、傳輸線纜等組成。在住宅區(qū)重要區(qū)域和公共場(chǎng)所安裝攝像機(jī)，讓控制室內(nèi)值班人員通過電視墻一目了然，全面了解住宅區(qū)發(fā)生的情況。保安中心通過錄像機(jī)能實(shí)時(shí)記錄，以備查證；通過矩陣控制器在控制臺(tái)切換操作，跟蹤監(jiān)察。周邊環(huán)境紅外線信號(hào)可作為相應(yīng)區(qū)域攝像機(jī)報(bào)警輸入信 號(hào)，一旦報(bào)警，相應(yīng)區(qū)域的攝像機(jī)會(huì)自動(dòng)跟蹤。系統(tǒng)控制部分采用智能數(shù)字圖像運(yùn)動(dòng)跟蹤報(bào)警器來實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)操作控制。 （ 5）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 消防控制設(shè)于小區(qū)保安值班室。設(shè)置消防專用通訊。 信息管理子系統(tǒng) （ 1）住宅耗能自動(dòng)抄表子系統(tǒng) 住宅耗能自動(dòng)抄表系統(tǒng)主要由便攜式抄表儀、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)卡、用戶數(shù)據(jù)處理器（簡(jiǎn)稱采集器）、抄表主機(jī)和微機(jī)能耗管理軟件組成，是一種智能化多用戶能耗集中自動(dòng)抄收裝置。其原理是將原能耗計(jì)量表的流量轉(zhuǎn)換為脈沖信號(hào)，經(jīng)信號(hào)傳輸線至抄表主機(jī)，由接口電路通過有線傳輸或便攜式抄表儀直接抄讀，最后經(jīng)微機(jī)管理 ，實(shí)現(xiàn)耗能數(shù)據(jù)的自動(dòng)處理。該系統(tǒng)的應(yīng)用可將大量的住宅耗能信息集中統(tǒng)一管理，而管理機(jī)構(gòu)只需投入少量人員即可實(shí)現(xiàn)集中抄表，并完成數(shù)據(jù)的收集、累計(jì)和費(fèi)用計(jì)算，實(shí)現(xiàn)住宅能耗的高質(zhì)量管理，提高了物業(yè)管理效率。并可配合 IC 卡收費(fèi)系統(tǒng)，完成小區(qū)內(nèi)的集中收費(fèi)。 （ 2）緊急廣播和背景音樂子系統(tǒng) 作為小區(qū)公眾獲取信息的一個(gè)渠道，根據(jù)廣播及背景音樂的需要將控制部分集中于一個(gè)控制室集中管理。在小區(qū)各單元的公共進(jìn)出口和小區(qū)的主要進(jìn)出入口各設(shè)一廣播點(diǎn)，便于居民收聽。 房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)