20xx年吉林省遼源市丘下項目房地產開發(fā)投資報告(20頁)-地產綜合(編輯修改稿)
2025-09-19 14:44 本頁面
【文章內容簡介】 只管建房到規(guī)劃小區(qū)的階段后 ,郊區(qū)住宅樓盤開始升溫，以其價格優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢和完善的社區(qū)配套等開始吸引城市居民的注意，并將逐漸被人們所接受。 ◆ 棚戶區(qū)改造工程促進房地產市場發(fā)展 隨著遼源市采煤沉陷區(qū)綜合治理工程的竣工，成千上萬戶長期居住在礦區(qū)危房的 中國最大管理資源中心 居民，告別低矮潮濕的小平房，歡歡喜喜 搬進了寬敞明亮的高樓大廈。從 2020 年開始，又將有成千上萬的居民，告別棚戶區(qū)，搬入新居。 2020 年 11 月 9 日，遼源市市長王兆華主持召開市長辦公會議，聽取市建設局《關于遼源市棚戶區(qū)改造和配套基本設施建設規(guī)劃的匯報》，決定從 2020 年開始，用 3 年時間，基本完成全市棚戶區(qū)改造任務。 隨著棚戶區(qū)改造工程的實施，會產生一部分選擇購買商品房來改善居住環(huán)境的居民，增加了房地產需求，這些都將促進遼源房地產業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。 ◆ 產品類型多元化、房地產市場正規(guī)化 伴隨著遼源經濟的迅猛發(fā)展，遼源市政府不斷加大招商引資力度，外埠地產 商紛紛進駐遼源，與本土開發(fā)商爭相角逐，加劇了房地產市場的競爭，促進了產品類型走向多元化，房地產市場逐漸走向正規(guī)化，遼源房地產將走出健康的發(fā)展模式。 ◆ 房價將穩(wěn)中有升 近兩年來，基準地價開始上調，直接導致了商品房價格的上漲。隨著經濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，物價上漲已成為勿庸置疑的事實。鋼材、水泥、煤矸石、農民工工資、融資成本??上漲，促使房地產項目在不影響產品品質的同時成本上升，開發(fā)商就會 將增加成本轉嫁至購房者身上。另外， 由于受到股市等資本市場的沖擊，人們的理財投資觀念發(fā)生了很大的變化，都不愿意把錢存入銀 行，而是紛紛將資金投入房地產市場和股市。個人投資的流入和炒作也將影響房價，另外，一部分人將股市獲利的資金轉投房地產市場和外資流入也導致房價上漲。 ⑴ 遼源房地產發(fā)展簡介 遼源市是我省重要的內陸城市，地域廣闊，資源豐富，是我省老牌煤炭產地之一。隨著全國房地產發(fā)展大潮的推動，遼源市的房地產行業(yè)發(fā)展迅猛，正逐步走向正規(guī)化、專業(yè)化。目前，本土開發(fā)商和外埠開發(fā)商爭相角逐，開發(fā)出了越來越多的優(yōu)質產品。遼源市中心住宅的最高價格已經突破了 3000 元 /㎡ ,城市周邊的房屋均價基本還都在2020 元 /㎡左右。 ⑵ 遼源市個案情況介紹： 名稱 遼河半島 備注 位置 東遼河和渭津河 項目多層部分已經售罄，小高層產品接受度一般，目前僅售出 60%.大面積小高層戶型銷售速度較慢。 規(guī)模 建筑面積： 83 萬㎡ 基本規(guī)劃 共分三期開發(fā)建設 ，一期 中國最大管理資源中心 12 棟多層 8 棟小高層。 一期項目 2020 年 6 月入住。物業(yè)費參照長春市執(zhí)行標準。 面積范圍 54 ㎡ 170 ㎡ 銷售價格 2450 元 /㎡ 3300 元 /㎡ 開盤日期 銷售率 一期銷售 70% 公設配套 萬㎡的會所， 600 米長的景觀步行街，超市，農貿市場； 萬㎡的社區(qū)廣場；（符號） 名稱 吉盛 首席 備注 位置 龍首山東部，人民廣場東 200 米。 目前有一套業(yè)主委托代售的房源，15 樓，面積為 70 ㎡，售價為 2600元 /㎡。剩余 10 余套面積在 100 平以上的大戶型。小區(qū)綠化率為%。 規(guī)模 占地面積： 萬㎡；建筑面積：10 萬㎡；容積率： 。 基本規(guī)劃 項目分兩期開發(fā)，有多層和高層建筑。其中，二期高層住宅建筑面積１．４萬平方米，現已封頂。 面積范圍 二期高層： ㎡ ㎡ 銷售價格 1980 元 /㎡起價 開盤日期 銷售率 98% 公設配套 2020 平方米的健身休閑廣場，全封閉小區(qū)，停車場，車庫。 名稱 東藝嘉園 備注 位置 遼源市質量技術監(jiān)督局樓下 項目由遼源市正陽房地產開發(fā)公司開發(fā)，總投資預計１．３億元，項目已完工，現在出售現房。 規(guī)模 占地面積５．１７萬 ㎡ 建筑面積９．２萬 ㎡ 共１７棟樓 中國最大管理資源中心 基本規(guī)劃 多層、高層 面積范圍 47300 ㎡ 銷售價格 均價 2300 元 /㎡左右 開盤日期 06 年初 銷售率 80％ 公設配套 會所、幼兒園等 名稱 東方新城 備注 位置 遼源市東方廣場以北 因為存在采光問題，所以樓與樓之間的價格不同，南側采光好的均價 2700 元 /㎡，北側樓均價 2500 元 /㎡。 該項目為遼源市最高樓層住宅項目（ 28層），目前南側兩棟已入住，但因住宅面積較大（ 150 左右）銷售狀況較差。 規(guī)模 建筑面積： 14 萬㎡ 基本規(guī)劃 5 棟高層，三層滿鋪門市 面積范圍 ㎡ ㎡ 銷售價格 1980 元 /㎡ 3400 元 /㎡ 門市 2 萬元 /㎡ 開盤日期 銷售率 60% 生活機能 位于市中心的東方廣場，生活便利。學校：龍山實驗小學，市第一實驗小學，市 19 中學等重點學府；醫(yī)院：市中醫(yī)院； 公設配套 24 小時電梯運轉，城市集中供暖；健身會所； 名稱 泊林小鎮(zhèn) 備注 位置 遼源市人民大街市政府南300 米 項目由遼源市和諧房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。 24 小時居家安防系統，周界紅外線報警系統，電子巡更系統等保障居民的安全。 規(guī)模 建筑面積： 30 萬㎡ 基本規(guī)劃 別墅、多層、小高層、高層 中國最大管理資源中心 面積范圍 30300 ㎡ 銷售價格 23002900 元 /㎡ 銷售率 45％ 生活機能 多壽路小學分校、一中、五中 公設配套 國際雙語幼兒園、會所等 名稱 隆基花園項目 備注 位置 遼源市西寧大路西段 項目由遼源市隆基房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。目前未拆遷完畢，憑借早期項目積累的知名度已完成大部分銷售任務。 2020 年 5 月開盤， 2020 年年底入住。 規(guī)模 建筑面積： 12 萬㎡ 基本規(guī)劃 12 棟多層、 8 棟小高層 面積范圍 55130 ㎡ 銷售價格 24502900 元 /㎡ 銷售率 90％ 生活
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