20xx年沈陽市物業(yè)管理條例2(編輯修改稿)
2025-03-15 01:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、共用設(shè)施設(shè)備維修年度計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后組織實施。
(二)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備合理使用。
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護。
(四)日常清掃保潔，將裝修及生活垃圾收集到城管部門指定的垃圾中轉(zhuǎn)站。
(五)綠地及附屬設(shè)施養(yǎng)護管理。
(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域的病媒生物防治。
(七)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛停放及交通秩序的維護。
(八)建立完整、準確、及時更新的業(yè)主和物業(yè)信息檔案。
(九)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的其他事項。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：
(一)根據(jù)業(yè)主大會決定對物業(yè)實施管理。
(二)收取物業(yè)服務(wù)費。
(三)委托專營企業(yè)承擔專項物業(yè)服務(wù)。
(四)建議業(yè)主委員會協(xié)調(diào)與業(yè)主的糾紛。
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當履行下列義務(wù)：
(一)依法制訂物業(yè)服務(wù)制度和物業(yè)服務(wù)方案。
(二)依照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)。
(三)提出物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修年度計劃，提交業(yè)主大會討論，年度計劃應當包括維修項目、費用預算、資金來源、列支范圍等。
(四)每半年向業(yè)主委員會報告工作，報送物業(yè)維修賬目，接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督。
(五)按照業(yè)主、業(yè)主委員會要求，列席業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議，解答業(yè)主、業(yè)主委員會提出的咨詢，聽取意見和建議，改進和完善管理服務(wù)。
(六)在物業(yè)服務(wù)合同終止后向業(yè)主委員會移交有關(guān)資料、資產(chǎn)。
(七)按照有關(guān)規(guī)定做好房屋裝飾裝修管理工作。
(八)勸阻違反管理規(guī)約及物業(yè)管理制度的行為。
(九)協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范工作。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。
第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：
(一)減少專業(yè)人員數(shù)量、物業(yè)管理類型和面積，達不到物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級標準的。
(二)違反有關(guān)規(guī)定，聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書人員的。
(三)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
(四)挪用住宅專項維修資金的。
(五)擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
(六)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施用途的。
(七)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
(八)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。
(九)物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
(十)與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
(十一)不履行物業(yè)服務(wù)合同。
(十二)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理項目的。
(十三)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級證書的。
(十四)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門備案。
第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)合同終止之日起三十日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會或者居民委員會、村民委員會移交本條例第二十三條規(guī)定的資料以及下列文件和資產(chǎn)，并與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作：
(一)實施前期物業(yè)管理期間有關(guān)物業(yè)改造、維修、保養(yǎng)的技術(shù)資料。
(二)物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共用的場地、設(shè)施設(shè)備。
(三)預收的物業(yè)服務(wù)費、場地占用費和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營性收益的結(jié)余。
(四)與物業(yè)項目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)清單。
(五)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用的明細賬。
(六)應當移交的其他管理資料和資產(chǎn)。
第三十四條 對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行履約保證金制度，具體辦法由市人民政府制定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提前退出的，居民委員會或者村民委員會應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運實施管理，直至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)費用從物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金中列支。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費應當包括物業(yè)服務(wù)人員費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備正常使用和日常運行及維護，綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、秩序維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保險及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費用，以及固定資產(chǎn)折舊等支付的費用。物業(yè)服務(wù)費應當按照房屋的建筑面積分攤。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當于每年第一季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)服務(wù)費等物業(yè)項目收支情況。業(yè)主提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當及時答復。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務(wù)項目收支情況進行審計的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當予以配合。
第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費為由減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標準。
業(yè)主不得以物業(yè)空置、存在開發(fā)遺留問題或者無
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1