20xx年沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例2(編輯修改稿)
2025-03-15 01:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、共用設(shè)施設(shè)備維修年度計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后組織實(shí)施。
(二)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備合理使用。
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)。
(四)日常清掃保潔，將裝修及生活垃圾收集到城管部門指定的垃圾中轉(zhuǎn)站。
(五)綠地及附屬設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理。
(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域的病媒生物防治。
(七)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛停放及交通秩序的維護(hù)。
(八)建立完整、準(zhǔn)確、及時(shí)更新的業(yè)主和物業(yè)信息檔案。
(九)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的其他事項(xiàng)。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：
(一)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定對(duì)物業(yè)實(shí)施管理。
(二)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
(三)委托專營(yíng)企業(yè)承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。
(四)建議業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)與業(yè)主的糾紛。
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
(一)依法制訂物業(yè)服務(wù)制度和物業(yè)服務(wù)方案。
(二)依照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)。
(三)提出物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修年度計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)討論，年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、資金來(lái)源、列支范圍等。
(四)每半年向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作，報(bào)送物業(yè)維修賬目，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。
(五)按照業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)要求，列席業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，解答業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)提出的咨詢，聽取意見和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù)。
(六)在物業(yè)服務(wù)合同終止后向業(yè)主委員會(huì)移交有關(guān)資料、資產(chǎn)。
(七)按照有關(guān)規(guī)定做好房屋裝飾裝修管理工作。
(八)勸阻違反管理規(guī)約及物業(yè)管理制度的行為。
(九)協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范工作。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。
第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：
(一)減少專業(yè)人員數(shù)量、物業(yè)管理類型和面積，達(dá)不到物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的。
(二)違反有關(guān)規(guī)定，聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書人員的。
(三)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
(四)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的。
(五)擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
(六)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施用途的。
(七)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。
(八)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
(九)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
(十)與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
(十一)不履行物業(yè)服務(wù)合同。
(十二)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理項(xiàng)目的。
(十三)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級(jí)證書的。
(十四)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門備案。
第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同終止之日起三十日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)移交本條例第二十三條規(guī)定的資料以及下列文件和資產(chǎn)，并與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作：
(一)實(shí)施前期物業(yè)管理期間有關(guān)物業(yè)改造、維修、保養(yǎng)的技術(shù)資料。
(二)物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共用的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備。
(三)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)性收益的結(jié)余。
(四)與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)清單。
(五)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的明細(xì)賬。
(六)應(yīng)當(dāng)移交的其他管理資料和資產(chǎn)。
第三十四條 對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行履約保證金制度，具體辦法由市人民政府制定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提前退出的，居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運(yùn)實(shí)施管理，直至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金中列支。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)服務(wù)人員費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備正常使用和日常運(yùn)行及維護(hù)，綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用，以及固定資產(chǎn)折舊等支付的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照房屋的建筑面積分?jǐn)偂?br /> 第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等物業(yè)項(xiàng)目收支情況。業(yè)主提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。
第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)主不得以物業(yè)空置、存在開發(fā)遺留問(wèn)題或者無(wú)
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