20xx年建筑行業(yè)房地產(chǎn)估價案例與分析模擬試卷(編輯修改稿)
2025-03-14 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為七層磚混構(gòu)造，房東張xx。實例B是位于修建物內(nèi)的一套單位室廬，位于頂層，室內(nèi)三層錯層構(gòu)造，有室內(nèi)樓梯相連。此中，首層，一室一廳、一衛(wèi)生間、一北陽臺；二層為一室一廳、設(shè)有一封鎖南陽臺、一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、漱洗池)、一廚房；三層兩室一廳、一北陽臺、一衛(wèi)生間；室內(nèi)水衛(wèi)電照設(shè)備完全，設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視零碎，24h熱水。室內(nèi)高級裝修：客堂輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，并設(shè)燈池，墻壁乳膠漆裝潢，設(shè)有電視墻，空中拋光年夜理石鋪面；臥房設(shè)有燈池，空中鋪有實木地板，墻壁乳膠漆裝潢，此中一間設(shè)自隔絕閣樓一個；餐廳、廚房、衛(wèi)生間、南北陽臺空中均鋪有全瓷地磚，墻壁壁磚到頂；客堂與陽臺間設(shè)有木質(zhì)雙開門，冰花玻璃裝潢。室內(nèi)樓梯均為鐵藝扶手、實木板鋪面；室內(nèi)門為實木門。樓上附有50平方米室外陽臺一個。該房產(chǎn)為公有房產(chǎn)。比較實例C坐落在xx市五四西路35號的1—1—301號房產(chǎn)建于1999年，為七層磚混構(gòu)造。房東王xx。實例c是位于修建物內(nèi)的一套單位室廬，位于第三層，室內(nèi)錯層構(gòu)造，有室內(nèi)樓梯相連，修建面積221．38平方米。此中，樓上為一室兩廳，設(shè)有一封鎖南陽臺，一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、漱洗池)；樓下兩室一廳，獨破廚房，并設(shè)一封鎖北陽臺，一衛(wèi)生間；整棟住房水衛(wèi)電照設(shè)備完全，設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視零碎，24h熱水。估價工具室內(nèi)裝修豪華：樓上小客堂磨砂吊頂，并設(shè)燈池，空中鋪設(shè)全瓷地磚，木包門與年夜客堂相連，年夜客堂石膏吊頂、設(shè)有年夜型燈池，墻壁刷有高級印花壁紙，設(shè)有木質(zhì)電視墻，空中鋪設(shè)高級年夜理石方磚．木質(zhì)推拉門、雙層推拉窗；樓上臥房全木壁櫥，全瓷地磚，室內(nèi)刷有高級壁紙，南陽臺全瓷壁磚、鋁合金窗，窗外是競秀公園人工湖湖景；鐵藝扶手木質(zhì)樓梯通向樓下餐廳；餐廳設(shè)有磨砂燈池，全瓷地磚鋪地，北陽臺與南陽臺裝潢一樣，樓上臥房與樓下裝潢類似；廚房與洗手間均全瓷壁磚到頂。該房產(chǎn)為公有房產(chǎn)。思索到上述三例所屬權(quán)利情況與估價工具一樣，可比實例的構(gòu)造、天文地位、運勤奮能、買賣日期與估價工具瀕臨，四者存在較強的一樣性跟可比性，應(yīng)選此三案例作為比較案例。詳見表一：表一案例工程比較實例A〔金XX〕比較實例B〔張XX〕比較實例C〔王XX〕評價標(biāo)的物〔田XX〕地段品級二類二級二類一級二類二級二類二級構(gòu)造磚混磚混磚混磚混用途室廬室廬室廬室廬頤養(yǎng)好好好好交通便當(dāng)便當(dāng)便當(dāng)便當(dāng)?shù)攸c層數(shù)第四層第五層第三層第三層單價1750元/M21800元/M22500元/M2(2)估價盤算：①買賣情況修正：評價標(biāo)的物與比較實例A、B、C的買賣方法一樣，無需進(jìn)展修正。可比實例的買賣情況修正率如下：實例A＝100／100實例B=100／100實例C＝100/100②買賣日期修正：2001年1月至2001年5月，%，故各宗可比實例的買賣日期修正率如下：實例A＝100(％)／100=／100實例B＝100(％4)/100=102／100實例C＝100(％2)/100=101／100①地區(qū)要素修正；實例A、c位于xx市五四路35號佳輝小區(qū)，B位于xx市五四路20號競秀小區(qū)，故各宗可比實例的地區(qū)要素修正率如下：實例A=100／100實例B=100/98實例C=100／100①個不要素修正：實例A、B、c物業(yè)治理一樣，修建日期、修建構(gòu)造及外部設(shè)備類似，所處層數(shù)及外部裝潢各別，故各宗可比實例的個不要素修正率如下：實例A=94／100實例B=97／100實例C=135/l00(3)價錢盤算：按照上述各項修正，列表如下：
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1