20xx年鞍山道項目商業(yè)價格調(diào)整參考調(diào)研報告(12頁)-其他行業(yè)報告(編輯修改稿)
2024-09-19 11:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 合肥 % % 蘇州 % % 寧波 % % 華南 福州 % % 華北 沈陽 % % 天津 % % 中西部 武漢 % % 西安 % % 鄭州 % / 重慶 % / 成都 % / 數(shù)據(jù)來源： 官方網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計數(shù)據(jù) 從成交價格分析， 9 月份，大部分二線城市價格松動更為明顯，部分城市降價幅度再度擴大，房價下跌趨勢較為明顯。 華東 除合肥仍能保持價格穩(wěn)定外，其他二線城市基本都已進入價格下降通道 ， 尤以南京下調(diào)趨勢最為明顯。華北區(qū)域內(nèi)大部分二線城市目前房價相 對仍保持平穩(wěn)，但天津降價趨勢已經(jīng)較為明了。 華南福州出現(xiàn)了新一輪降價的風(fēng)潮 。中西部除鄭州等個別城市房價仍較為堅挺外，武漢、成都、重慶等城市房價繼續(xù)下跌，特別是在恒大、萬科、中海等品牌開發(fā)企業(yè)大幅下調(diào)價格的帶動下，周邊項目開始跟進，導(dǎo)致各城市房價下跌幅度明顯加大。 二線城市 9月商品住宅成交 均價 情況 （ 元 /平方米 ） 區(qū)域 城市 2020 年 9 月 成交均價 環(huán)比增長 項目價格表現(xiàn) 華東 南京 6054 % 下調(diào) 杭州 19395 % 少數(shù)樓盤大幅降價促銷 合肥 4210 % 小幅打折居多 蘇州 6384 % 新盤低開，老盤打折幅度加大 寧波 9763 % 打折增多 華南 福州 7334 % 普遍下調(diào) 華北 沈陽 3445 % 基本持平 天津 6824 % 新盤低價入市 青島 7853 % 持平 中西部 武漢 4673 % 打折力度加大 長沙 3935 % 價格松動 西安 4899 % 部分新盤 85 折 95 折 鄭州 3934 % 價 格持穩(wěn) 重慶 4851 % 打折力度加大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 企業(yè) () 地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 企業(yè) () 料近千個。最 大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6 成都 5997 % 知名房企打折 加大 ,整體價格持穩(wěn) 數(shù)據(jù)來源： 官方網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計數(shù)據(jù) 三 、 環(huán)渤海 地區(qū) ：各城市分化，北京將下跌空間較大，沈陽波瀾不驚 環(huán)渤海房地產(chǎn)市場最大特點是區(qū)域內(nèi)部各城市呈現(xiàn)較大差異化。全國樓市繁榮加上 奧運效應(yīng) ，使北京 市場供應(yīng)量和房價上漲幅度，在 2020 年和 2020 年上半年都位居全國前列，相比之下天津則表現(xiàn)為具有強大的發(fā)展?jié)摿秃蟀l(fā)優(yōu)勢。大連房地產(chǎn)市場是遼寧省甚至東北地區(qū)的領(lǐng)頭羊。青島房地產(chǎn)則是山東省市場的風(fēng)向標。 目前 ， 環(huán)渤海地區(qū)的房地產(chǎn)市場正在受到嚴重考驗。 環(huán)渤海房地產(chǎn)市場的另一特點是發(fā)展空間巨大，前景樂觀。其中主要的因素是國家改革和發(fā)展戰(zhàn)略的重點已從上世紀八十年代的珠三角（深圳、珠海為代表的特區(qū)開發(fā)）、九十年代的長三角（浦東為代表的新區(qū)開發(fā)），轉(zhuǎn)入到環(huán)渤海地區(qū)（天津濱海為代表的新區(qū)開發(fā)）。北京、天津、大連和青島都已是或?qū)⑹峭鈦矸康禺a(chǎn)投資者和購買者占重大比重的城市，本地市場跨區(qū)域化。 環(huán)渤海地區(qū)各城市在奧運等因素推動下，市場成交量大幅度上揚。伴隨著成交量，環(huán)渤海地區(qū)的房價也經(jīng)歷一輪高漲，市場發(fā)展偏熱。年末各城市紛 紛步入調(diào)整期，成交量萎縮，房價漲幅放緩，個別城市房價出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，市場逐漸轉(zhuǎn)向理性化發(fā)展，客戶購房也趨于理性。 2020 年 以來， 環(huán)渤海地區(qū)各城市市場持續(xù)了觀望，市場成交冷淡，二季度則出現(xiàn)了分化現(xiàn)象，多 數(shù)城市市場依舊低迷。 環(huán)渤海地區(qū)多數(shù)城市的土地市場成交平淡，大多以底價成交。對于總價高、位置較差的地塊開發(fā)商紛紛持保留態(tài)度。在市場交易低迷的情況下，開發(fā)商拿地態(tài)度謹慎。 典型城市分析：北京樓市，房價下調(diào)空間較大 第一，房價出現(xiàn)拐點。從去年 1 月到今年 8 月，北京商品住宅價格穩(wěn)定上漲，其間偶有小幅波動。單從成交 均價上 看 ， 8 月 極有可能成為近幾年的月 度 最高點，14070 元的價格，相比去年 1 月的 10034 元，漲幅為 40%。 9 月開始下跌，環(huán)比 8月 下跌 %，之所以出現(xiàn)這種大幅下跌，既有打折促銷成風(fēng)的原因，也有中低檔房源占比增加的因素。以目前價格和房價收入比觀察（根據(jù)筆者所做專題研 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 企業(yè) () 地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 企業(yè) () 料近千個。最 大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 究報告， 2020 年底北京房價收入比超過 倍，全國最高），而且今年房價前8 個月又有上海，北京房價泡沫相當(dāng)明顯， 我們 認為下跌到去年初的水平，也即在 8 月基礎(chǔ)上跌去三到四成才會比較合理。 北京商品住宅市場供求及價格走勢 0501001502002503000 7年1月0 7年3月
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