寧波市融創(chuàng)金隆國際商業(yè)租賃建議報(bào)告57頁-其他行業(yè)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-09-19 11:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 始形成了婚紗攝影和餐飲為主的城市休閑商業(yè)，形成了獨(dú)特的城市休閑主題商業(yè)區(qū)。 ? 對(duì)本項(xiàng)目較有參考價(jià)值的鎮(zhèn)明路上店鋪的日租金為 4— 5元 /平方米，其中較有代表性的水玲瓏的日租金為 / m178。 ，一般婚紗攝影店的日租金會(huì)在 4— / m178。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)街商鋪 ? 商業(yè)街商鋪。由于臨近城市商業(yè)中心，經(jīng)過多年的孕育，這些商業(yè)街的人氣很旺，因此租賃價(jià)格代表著城市的普遍水平，由于租金上升導(dǎo)致的商鋪價(jià)值上升，這些商業(yè)街的商鋪轉(zhuǎn)手較少，目前租賃價(jià)格大約為 4— 7元／ m178。 〃 天。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 例：特色商業(yè)街 —— 日新街商業(yè)租金調(diào)查 伊雅 女裝 1F 70 /天 /㎡ 紫淑 女裝 1F /天 /㎡ 帛逸 女裝 1F /天 /㎡ 紅袖 女裝 1F 56 /天 /㎡ 衣芙名典 女裝 1F 56 /天 /㎡ 光明眼視光 眼鏡 1F 60 3m /天 /㎡ 李寧 運(yùn)動(dòng)服裝 1F/2F 36 /天 /㎡ 麒麟百貨 休閑服裝 1F /天 /㎡ 伊夫圣羅蘭休閑 休閑服裝 1F /天 /㎡ 6+1咖啡 休閑吧 1F/2F/3 160 10元 /天 /㎡ 甜蜜夢幻巧克力 特色副品 1F 21 /天 /㎡ 太平鳥 休閑服裝 1F/2F 225 /天 /㎡ 奧康 鞋子 1F 91 /天 /㎡ 耐康 鞋子 1F /天 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 例：特色商業(yè)街 —— 錦地水岸商業(yè)租金調(diào)查 高爾夫人生 1F ㎡ 美容時(shí)尚生活館 1F/2F ㎡ 三葉草酒吧 1F ㎡ 拉芳舍 1F/2F 350 ㎡ 檀宮咖啡會(huì)館 1F/2F 210 ㎡ 御燕堂 1F/2F ㎡ 香蔓麗兒 1F 3/天 /㎡ 泰迪寵物美容工作室 1F 112 ㎡ 招商銀行 1F 210多㎡ ㎡ 錦地咖啡 2F 400多㎡ ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 社區(qū)商業(yè)物業(yè) ? 社區(qū)商業(yè)物業(yè)。功能上基本為社區(qū)商業(yè)配套，但兼?zhèn)鋵?duì)外商業(yè)活動(dòng)功能。此類物業(yè)影響力不大，只能形成區(qū)域性效應(yīng)，商業(yè)價(jià)值不高，建成后的租賃價(jià)格一般在 1— 2元/平方米 /天。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 人流量是影響商業(yè)街價(jià)值的關(guān)鍵因素： —— 步行街由于人流量大，服務(wù)范圍廣，業(yè)態(tài)豐富，經(jīng)營狀況好于服務(wù)住宅的社區(qū)商業(yè)，說明人流量對(duì)以大眾為導(dǎo)向的商業(yè)影響深遠(yuǎn)。 客戶定位影響租金發(fā)展： —— 社區(qū)商業(yè)和商業(yè)街客戶定位不同，其租金的差異遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于它們的售價(jià)差異比，說明目標(biāo)客戶群的差異會(huì)影響租金的走向。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中檔住宅、寫字樓、公寓底商 ? 中檔住宅、寫字樓、公寓底商。本類型中新推出的商業(yè)物業(yè)由于人流較為限制，租金水平相對(duì)城市主商業(yè)街較低。而一些市中心的中檔住宅、寫字樓、公寓底商則會(huì)隨著時(shí)間推移，租金水平逐年升高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 高檔寫字樓、公寓底商 ? 高檔寫字樓、公寓底商。此類型商業(yè)物業(yè)往往位于城市商業(yè)中心或區(qū)域主干道，能很快地形成獨(dú)立的商鋪經(jīng)濟(jì)形態(tài)，市場需求高。此類型商業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格僅次于 CBD商業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寧波商鋪調(diào)查小結(jié) ?購買商鋪的客戶主要目標(biāo)是 保值和增值； ?“一鋪養(yǎng)三代， ” 主要體現(xiàn)了商鋪的價(jià)值，而被集中商業(yè)推廣所套用，誤導(dǎo)消費(fèi)者； ?商鋪售價(jià)及租金以 CBD為中心向四周呈遞減趨勢，但回報(bào)率比較穩(wěn)定，新銷售商鋪回報(bào)率為 4%。 ?大型集中式的商業(yè)的租金高于商業(yè)街的租金，商業(yè)街的租金高于寫字樓底商，寫字樓的底商的租金水平高于住宅底商的租金，租金遞減幅度為 3— 4元 /平方 /天。 ?目前新出售的商鋪的租金回報(bào)率一般處于 4%5%之間的較低水平 ?投資客戶與商鋪使用客戶分離，用于自己經(jīng)營的買家極少； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寧波商業(yè)物業(yè)市場分析 金隆國際商業(yè)街價(jià)值分析 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 金隆國際商業(yè)街租賃分析和實(shí)施方案 金隆國際商業(yè)街租金建議 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷報(bào)告思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 商業(yè)物業(yè) 投資價(jià)值 一鋪養(yǎng)三代的 “ 鋪 ” 周邊人流量多少 商圈內(nèi)的消費(fèi)能力 優(yōu)惠政策是否有足夠的吸引力 非短期的租金回報(bào)，而在于長期的升值空間 街鋪：自我調(diào)節(jié)能力強(qiáng)。是適合大眾投資的傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)投資品種 集中商業(yè)的內(nèi)街：不適合分拆銷售，適合長期戰(zhàn)略投資經(jīng)營 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 關(guān)于兩種商業(yè)類型的價(jià)值對(duì)比研究 自主經(jīng)營性商鋪 集中管理型商業(yè) 價(jià)值依托的基礎(chǔ) 周邊商圈的經(jīng)營環(huán)境； 很強(qiáng)的自我調(diào)節(jié)能力；； 周邊商圈的經(jīng)營環(huán)境； 受經(jīng)營狀況好壞的制約； 價(jià)值的保障（風(fēng)險(xiǎn)） 保值增值慢，低風(fēng)險(xiǎn)； 增值幅度取決于經(jīng)營狀況，風(fēng)險(xiǎn)高； 項(xiàng)目
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