【文章內(nèi)容簡介】 市、生鮮食品超市、餐飲店、各類專業(yè)店（服裝、醫(yī)藥、家電、書店等）、音像店、旅店、美容美發(fā)、文體場所和菜市場，各種維修店、洗衣店，以及銀行、郵局。 規(guī)劃原則 便民利民原則：社區(qū)商業(yè)中心的建立，最終 是為方便社區(qū)居民的生活。因此，規(guī)劃應(yīng)始終以便民利民為核心。 商居分離原則：在社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃建設(shè)上，要改變商居不分的狀況。社區(qū)商業(yè)主體特別是污染和噪音嚴(yán)重擾民的設(shè)施必須與住宅分離。 環(huán)境優(yōu)化原則：保護環(huán)境是社會發(fā)展到一定階段的必然要求，社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃必須與環(huán)境的改善相協(xié)調(diào)。 持續(xù)發(fā)展原則：社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃，要有長遠考慮。因此，應(yīng)在表 2 — 18 — 功能配置、業(yè)態(tài)選擇上慎重考慮。盡量避免重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象，為社會節(jié)約寶貴資源。 規(guī)模適應(yīng)原則：社區(qū)商業(yè)滿足的是居民日常生活消費的需求。因此，在進行規(guī)劃設(shè)計時，必須嚴(yán)格控制規(guī)模，切忌使社區(qū)商 業(yè)中心的功能與城市商業(yè)中心發(fā)生重復(fù)，造成資源浪費。 規(guī)劃重點 在平?jīng)隼铣菂^(qū)，有十個左右小區(qū)，這些小區(qū)要加大社區(qū)商業(yè)的配套建設(shè)，社區(qū)商業(yè)中心的規(guī)?？砂慈丝诿芏?、居住的集中度或輻射半徑進行布局，通常的半徑在 1 公里左右，按每人 平米營業(yè)面積進行布局。每個社區(qū)商業(yè)中心的配套設(shè)施是： 1 家綜合超市，以經(jīng)營生鮮食品、日用雜品、小百貨等日常生活用品為主，兼營生活服務(wù)項目；其他的小型店鋪，營業(yè)面積一般在 50100 平米，服務(wù)項目有小日用百貨、音像店、洗衣店、食品超市、美容美發(fā)店、餐飲店、銀行、郵局 等，營業(yè)面積在 1500 平米左右。 在城區(qū)北部就是由桃園和暖泉小區(qū)等組成的 3 萬居民左右的大型居住區(qū)，在城區(qū)西部由澳廈城市花園、天門苑、利民苑、天通苑、天馨園以及西景園等小區(qū)組成的大型居住區(qū)。作為大型居住區(qū)，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點與應(yīng)結(jié)合居住區(qū)布局特點進行配置，有條件的情況下應(yīng)相對集中地布置，為居民生活服務(wù)的公共建筑設(shè)施和公用設(shè)施。應(yīng)以綜合超市為主，并配套設(shè)置便利店、餐飲店、醫(yī)藥 — 19 — 店、書報亭、文體場所和蔬菜水果市場。 新增崆峒鎮(zhèn)、萬安門、聚賢嘉苑、新湖小區(qū)、二十里鋪北大路小區(qū)、涇河北路等 7 個社區(qū)商業(yè)中心，使得社區(qū)商業(yè)的發(fā)展?jié)M足平?jīng)鍪谐菂^(qū)居住區(qū)、居住小區(qū)不斷發(fā)展的需要。 附：平?jīng)?城區(qū) 社區(qū)目錄一覽 第 15 條 商業(yè)街 規(guī)劃的基本出發(fā)點 特色商業(yè)街的建設(shè)是 對城市原有資源的一種整合，是城市的“窗口”、“名片”，繁榮的象征，也是商業(yè)向更高級階段發(fā)展 的一種趨勢。根據(jù)消費者的數(shù)量、需求、愛好以及購買力的不同，進行細分，確定特色商業(yè)街的規(guī)模、經(jīng)營門類及商品檔次。 商業(yè)街布局要注重處理好與交通的關(guān)系，老城區(qū)商業(yè)街的改造不能加重交通壓力，新城區(qū)商業(yè)街要注重布局在交通便利之處。同時，規(guī)劃建設(shè)要重視周邊路網(wǎng)和靜態(tài)交通設(shè)施（停車場）北部 暖泉居住區(qū)、桃園居住區(qū)、鐵路新村、隴翠小區(qū)、新民花園、北后街小區(qū)、望臺小區(qū)、北大路小區(qū)、涇河北路小區(qū)等 西部 金江小區(qū)、東運集團居住區(qū)、電力小區(qū)、新湖花園、集賢小區(qū)、天門花園、利民苑、天通苑、西景小區(qū)、天門苑、梅苑等 南部 錦華家園、陽光花園、聚賢嘉苑、市直小區(qū)、萬安門小區(qū)、南苑小區(qū)等 東部 電廠福利區(qū)等 — 20 — 的建設(shè)，以使客流能方便集聚和疏散，并且不影響城市的整體交通運行。 商業(yè)街要注重配套設(shè)施的建設(shè)和購物環(huán)境的完善，應(yīng)從“ 以人為本”出發(fā)，根據(jù)各商業(yè)街的具體情況，配備相應(yīng)的公共設(shè)施和休閑、娛樂、金融等，創(chuàng)造良好的購物環(huán)境，增強商業(yè)街對消費者的吸引力。公共配套設(shè)施包括交通設(shè)施：公共汽車站、停車場；公用設(shè)施：飲水器、眼底筒、廢物箱；信息設(shè)施：電話亭、標(biāo)志牌、導(dǎo)游圖、報時鐘；景觀設(shè)施：雕塑小品、噴泉、護欄等。 特色商業(yè)街要具有獨特的經(jīng)營定位、商業(yè)定位和形象特色，有的還要有較為深厚的文化底蘊，形成自己獨特的客源。各類型特色的商店應(yīng)有機的結(jié)合在一起，以利于發(fā)揮出整體效益。要合理確定商業(yè)街的建筑風(fēng)格、造型、色彩、廣告、招牌等 ，使其既具有鮮明特色，又同周邊建筑、環(huán)境相協(xié)調(diào)一致。 商業(yè)街規(guī)劃要點 現(xiàn)狀 :平?jīng)鍪谐菂^(qū)現(xiàn)有的商業(yè)街主要是“一縱三橫”，即東西大街、南門十字、新民路、解放路。商業(yè)街存在的問題是重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重，缺乏特色，公建設(shè)施不配套，環(huán)境差，文化氛圍和商業(yè)氛圍不濃，新型業(yè)態(tài)缺乏，經(jīng)營管理落后。 商業(yè)街總體布局 在平?jīng)鍪谐鞘幸?guī)劃區(qū)范圍規(guī)劃 19 條商業(yè)街，分為近期改造， — 21 — 近期新建和遠期新建三類。使商業(yè)建設(shè)與城市商業(yè)發(fā)展相適應(yīng)。 近期改造提升的商業(yè)街：東西大街、新民路、解放路、南門巷老商業(yè)街。 近期新建的商業(yè)街：保豐路、公園路、天馨路、廣成路、柳湖路、柳樹街、興北路、崆峒大道商業(yè)街、雙橋路商業(yè)街。 遠期建設(shè)的商業(yè)街：涇河北路、涇河風(fēng)情大道、太統(tǒng)路、西環(huán)路、東環(huán)路、南環(huán)路。 近期重點改造的商業(yè)街 東西大街綜合商業(yè)街 東西大街綜合商業(yè)街西起西門坡，東至解放路，是平?jīng)鍪袣v史最悠久的商業(yè)街，也是平?jīng)鍪械臉?biāo)志性街道。對東西大街的改造重點是挖掘東西大街的歷史文化內(nèi)涵，進行有機整合，完善經(jīng)營和服務(wù)。在東西大街西段鼓勵開設(shè)品牌系列專業(yè)和專賣店，中段鼓勵設(shè)置以古玩、字畫、文房四 寶商品經(jīng)營為主的專業(yè)店，東段則重點發(fā)展餐飲、美容美發(fā)等服務(wù)類配套網(wǎng)點。 南門巷美食街 南門巷已經(jīng)聚集了眾多餐飲網(wǎng)點，餐飲文化在這里已經(jīng)形成了氣候。南門巷的改造重點是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上改善環(huán)境，提升傳統(tǒng)餐飲經(jīng)營的檔次，適當(dāng)引進知名度高、有特色的餐飲企業(yè)，通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)、擴大服務(wù)功能，以滿足不同層次和習(xí)慣的消費者需要，將其打 — 22 — 造成為平?jīng)鍪凶罹哂写硇悦朗辰帧? 新民路步行商業(yè)街 新民路是平?jīng)鍪械姆比A商業(yè)區(qū)之一，集合了平?jīng)鍪凶钪匾纳虡I(yè)設(shè)施。新民路的改造重點是改善經(jīng)營環(huán)境，把新民路建設(shè)成由 若干百貨店，多個專賣店、專業(yè)店為核心，同時適當(dāng)增加餐飲、休閑設(shè)施，將其改造成為功能齊全、業(yè)態(tài)多樣、環(huán)境優(yōu)美、精品匯集的繁華商業(yè)街，成為平?jīng)鍪袠?biāo)志性商業(yè)步行街。 解放路商業(yè)街 解放路商業(yè)街是平?jīng)鍪袞|部的老商業(yè)街，改造的重點是在現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點的基礎(chǔ)上，優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，改善購物環(huán)境，根據(jù)目標(biāo)顧客的需要，經(jīng)營滿足居民日常生活的大眾化商品的重要商業(yè)街。 近期新建的商業(yè)街 保豐路科技文化商業(yè)街 該街以東部教育園區(qū)為依托，以科技文化為特色，集電子、通訊、攝像等數(shù)碼科技產(chǎn)品 及圖書、音像制品于一體的科技文化商業(yè)街。 公園路文化旅游商品街 要依托平?jīng)鲑e館及柳湖公園游客聚集的優(yōu)勢，通過對沿街門面的改造，取消馬路市場、減少普通經(jīng)營門店，重點發(fā)展文化旅游專賣店，使之成為旅游商品一條街。 — 23 — 天馨路社區(qū)商業(yè)街 天馨路周邊分布的社區(qū)較多，應(yīng)建成社區(qū)型商業(yè)街，鼓勵設(shè)置中小型便民商業(yè)設(shè)施，如超市、便利店、專賣店、美容美發(fā)、干洗店、書店、餐飲娛樂設(shè)施等，滿足居民日常生活、休閑的需要。 廣成路商業(yè)街 廣成路商業(yè)街，地處規(guī)劃中的居住區(qū)內(nèi)，考慮到 該居住區(qū)未來入住的人口將以青年人和受教育程度較高的公務(wù)員和公司職員為主，該商業(yè)街定位為滿足居民區(qū)日常生活品購置和休閑需要的商業(yè)街區(qū)。鼓勵設(shè)置超市、便利店、咖啡店、快餐店、小型書店和其他配套服務(wù)設(shè)施等。成為方便居民生活有一定情調(diào)的商業(yè)街。 柳湖路專業(yè)市場一條街 柳湖路聚集了建材、家具、機電等十多個專業(yè)市場，要依托平?jīng)鲋еa(chǎn)業(yè)，按照點狀分布的特點，新建牛羊禽交易市場、水果蔬菜批發(fā)市場、高科技產(chǎn)品市場、圖書音像制品市場等若干個專業(yè)市場，形成門類較全、特色鮮明、具有一定規(guī)模的專業(yè)市場一條街。 柳樹街民族風(fēng)情商業(yè)街 以體現(xiàn)民族風(fēng)情和平?jīng)鎏厣唐窞橹鳎δ芏ㄎ粸橘徫?、餐飲、休閑、金融和生活服務(wù)業(yè)等。鼓勵設(shè)置特色精品百貨，民族用品專業(yè)店、專賣店、餐飲店、休閑娛樂設(shè)施。 興北路步行商業(yè)街 — 24 — 興北路是平?jīng)鍪谐鞘锌傮w規(guī)劃中的一條步行商業(yè)街，地處新建的居住區(qū)和平?jīng)鍪行碌男姓k公區(qū)內(nèi)，全長 1000 多米。結(jié)合該路所處特殊環(huán)境，應(yīng)將其打造成為具有特色商業(yè)步行街，具體體現(xiàn)在建筑風(fēng)格上應(yīng)突出西部風(fēng)情特點，經(jīng)營的商品要突出檔次和品位，設(shè)置的餐飲、休閑、娛樂設(shè)施應(yīng)突出優(yōu)雅的情調(diào)，使之成為 平?jīng)鑫幕e淀深厚，與周邊居住區(qū)和辦公區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)的步行商業(yè)街區(qū)。 崆峒大道商業(yè)街 在崆峒大道兩側(cè)依托人流聚集區(qū)分三段建設(shè)。東段（盤旋路以東）以雙橋路為中心，突出高新科技特色，并結(jié)合小區(qū)需要建設(shè)一定規(guī)模的綜合商業(yè)設(shè)施。中段（盤旋路以西、西新橋以東）以廣成路為中心，應(yīng)建為時尚商業(yè)街，經(jīng)營強調(diào)品牌化、高中檔化。鼓勵發(fā)展以新型商業(yè)業(yè)態(tài)、星級酒店、休閑娛樂設(shè)施等，考慮到該段的人流、物流相對集中，需要由一定數(shù)量的公共設(shè)施與之配套，同時，還要注意綠化，雕塑、休息椅等設(shè)施配置。西段（西新橋以西）以金江名都為 中心，建一條以工貿(mào)、旅游商品為主的特色商業(yè)街。崆