【文章內(nèi)容簡介】 市、生鮮食品超市、餐飲店、各類專業(yè)店（服裝、醫(yī)藥、家電、書店等）、音像店、旅店、美容美發(fā)、文體場所和菜市場，各種維修店、洗衣店，以及銀行、郵局。 規(guī)劃原則 便民利民原則：社區(qū)商業(yè)中心的建立，最終 是為方便社區(qū)居民的生活。因此，規(guī)劃應始終以便民利民為核心。 商居分離原則：在社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃建設上，要改變商居不分的狀況。社區(qū)商業(yè)主體特別是污染和噪音嚴重擾民的設施必須與住宅分離。 環(huán)境優(yōu)化原則：保護環(huán)境是社會發(fā)展到一定階段的必然要求，社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃必須與環(huán)境的改善相協(xié)調(diào)。 持續(xù)發(fā)展原則：社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃，要有長遠考慮。因此，應在表 2 — 18 — 功能配置、業(yè)態(tài)選擇上慎重考慮。盡量避免重復建設的現(xiàn)象，為社會節(jié)約寶貴資源。 規(guī)模適應原則：社區(qū)商業(yè)滿足的是居民日常生活消費的需求。因此，在進行規(guī)劃設計時，必須嚴格控制規(guī)模，切忌使社區(qū)商 業(yè)中心的功能與城市商業(yè)中心發(fā)生重復，造成資源浪費。 規(guī)劃重點 在平?jīng)隼铣菂^(qū)，有十個左右小區(qū)，這些小區(qū)要加大社區(qū)商業(yè)的配套建設，社區(qū)商業(yè)中心的規(guī)模可按人口密度、居住的集中度或輻射半徑進行布局，通常的半徑在 1 公里左右，按每人 平米營業(yè)面積進行布局。每個社區(qū)商業(yè)中心的配套設施是： 1 家綜合超市，以經(jīng)營生鮮食品、日用雜品、小百貨等日常生活用品為主，兼營生活服務項目；其他的小型店鋪，營業(yè)面積一般在 50100 平米，服務項目有小日用百貨、音像店、洗衣店、食品超市、美容美發(fā)店、餐飲店、銀行、郵局 等，營業(yè)面積在 1500 平米左右。 在城區(qū)北部就是由桃園和暖泉小區(qū)等組成的 3 萬居民左右的大型居住區(qū)，在城區(qū)西部由澳廈城市花園、天門苑、利民苑、天通苑、天馨園以及西景園等小區(qū)組成的大型居住區(qū)。作為大型居住區(qū)，商業(yè)服務網(wǎng)點與應結合居住區(qū)布局特點進行配置，有條件的情況下應相對集中地布置，為居民生活服務的公共建筑設施和公用設施。應以綜合超市為主，并配套設置便利店、餐飲店、醫(yī)藥 — 19 — 店、書報亭、文體場所和蔬菜水果市場。 新增崆峒鎮(zhèn)、萬安門、聚賢嘉苑、新湖小區(qū)、二十里鋪北大路小區(qū)、涇河北路等 7 個社區(qū)商業(yè)中心，使得社區(qū)商業(yè)的發(fā)展?jié)M足平?jīng)鍪谐菂^(qū)居住區(qū)、居住小區(qū)不斷發(fā)展的需要。 附：平?jīng)?城區(qū) 社區(qū)目錄一覽 第 15 條 商業(yè)街 規(guī)劃的基本出發(fā)點 特色商業(yè)街的建設是 對城市原有資源的一種整合，是城市的“窗口”、“名片”，繁榮的象征，也是商業(yè)向更高級階段發(fā)展 的一種趨勢。根據(jù)消費者的數(shù)量、需求、愛好以及購買力的不同，進行細分，確定特色商業(yè)街的規(guī)模、經(jīng)營門類及商品檔次。 商業(yè)街布局要注重處理好與交通的關系，老城區(qū)商業(yè)街的改造不能加重交通壓力，新城區(qū)商業(yè)街要注重布局在交通便利之處。同時，規(guī)劃建設要重視周邊路網(wǎng)和靜態(tài)交通設施（停車場）北部 暖泉居住區(qū)、桃園居住區(qū)、鐵路新村、隴翠小區(qū)、新民花園、北后街小區(qū)、望臺小區(qū)、北大路小區(qū)、涇河北路小區(qū)等 西部 金江小區(qū)、東運集團居住區(qū)、電力小區(qū)、新湖花園、集賢小區(qū)、天門花園、利民苑、天通苑、西景小區(qū)、天門苑、梅苑等 南部 錦華家園、陽光花園、聚賢嘉苑、市直小區(qū)、萬安門小區(qū)、南苑小區(qū)等 東部 電廠福利區(qū)等 — 20 — 的建設，以使客流能方便集聚和疏散，并且不影響城市的整體交通運行。 商業(yè)街要注重配套設施的建設和購物環(huán)境的完善，應從“ 以人為本”出發(fā)，根據(jù)各商業(yè)街的具體情況，配備相應的公共設施和休閑、娛樂、金融等，創(chuàng)造良好的購物環(huán)境，增強商業(yè)街對消費者的吸引力。公共配套設施包括交通設施：公共汽車站、停車場；公用設施：飲水器、眼底筒、廢物箱；信息設施：電話亭、標志牌、導游圖、報時鐘；景觀設施：雕塑小品、噴泉、護欄等。 特色商業(yè)街要具有獨特的經(jīng)營定位、商業(yè)定位和形象特色，有的還要有較為深厚的文化底蘊，形成自己獨特的客源。各類型特色的商店應有機的結合在一起，以利于發(fā)揮出整體效益。要合理確定商業(yè)街的建筑風格、造型、色彩、廣告、招牌等 ，使其既具有鮮明特色，又同周邊建筑、環(huán)境相協(xié)調(diào)一致。 商業(yè)街規(guī)劃要點 現(xiàn)狀 :平?jīng)鍪谐菂^(qū)現(xiàn)有的商業(yè)街主要是“一縱三橫”，即東西大街、南門十字、新民路、解放路。商業(yè)街存在的問題是重復建設嚴重，缺乏特色，公建設施不配套，環(huán)境差，文化氛圍和商業(yè)氛圍不濃，新型業(yè)態(tài)缺乏，經(jīng)營管理落后。 商業(yè)街總體布局 在平?jīng)鍪谐鞘幸?guī)劃區(qū)范圍規(guī)劃 19 條商業(yè)街，分為近期改造， — 21 — 近期新建和遠期新建三類。使商業(yè)建設與城市商業(yè)發(fā)展相適應。 近期改造提升的商業(yè)街：東西大街、新民路、解放路、南門巷老商業(yè)街。 近期新建的商業(yè)街：保豐路、公園路、天馨路、廣成路、柳湖路、柳樹街、興北路、崆峒大道商業(yè)街、雙橋路商業(yè)街。 遠期建設的商業(yè)街：涇河北路、涇河風情大道、太統(tǒng)路、西環(huán)路、東環(huán)路、南環(huán)路。 近期重點改造的商業(yè)街 東西大街綜合商業(yè)街 東西大街綜合商業(yè)街西起西門坡，東至解放路，是平?jīng)鍪袣v史最悠久的商業(yè)街，也是平?jīng)鍪械臉酥拘越值?。對東西大街的改造重點是挖掘東西大街的歷史文化內(nèi)涵，進行有機整合，完善經(jīng)營和服務。在東西大街西段鼓勵開設品牌系列專業(yè)和專賣店，中段鼓勵設置以古玩、字畫、文房四 寶商品經(jīng)營為主的專業(yè)店，東段則重點發(fā)展餐飲、美容美發(fā)等服務類配套網(wǎng)點。 南門巷美食街 南門巷已經(jīng)聚集了眾多餐飲網(wǎng)點，餐飲文化在這里已經(jīng)形成了氣候。南門巷的改造重點是在現(xiàn)有基礎上改善環(huán)境，提升傳統(tǒng)餐飲經(jīng)營的檔次，適當引進知名度高、有特色的餐飲企業(yè)，通過優(yōu)化結構、擴大服務功能，以滿足不同層次和習慣的消費者需要，將其打 — 22 — 造成為平?jīng)鍪凶罹哂写硇悦朗辰帧? 新民路步行商業(yè)街 新民路是平?jīng)鍪械姆比A商業(yè)區(qū)之一，集合了平?jīng)鍪凶钪匾纳虡I(yè)設施。新民路的改造重點是改善經(jīng)營環(huán)境，把新民路建設成由 若干百貨店，多個專賣店、專業(yè)店為核心，同時適當增加餐飲、休閑設施，將其改造成為功能齊全、業(yè)態(tài)多樣、環(huán)境優(yōu)美、精品匯集的繁華商業(yè)街，成為平?jīng)鍪袠酥拘陨虡I(yè)步行街。 解放路商業(yè)街 解放路商業(yè)街是平?jīng)鍪袞|部的老商業(yè)街，改造的重點是在現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點的基礎上，優(yōu)化業(yè)態(tài)結構，改善購物環(huán)境，根據(jù)目標顧客的需要，經(jīng)營滿足居民日常生活的大眾化商品的重要商業(yè)街。 近期新建的商業(yè)街 保豐路科技文化商業(yè)街 該街以東部教育園區(qū)為依托，以科技文化為特色，集電子、通訊、攝像等數(shù)碼科技產(chǎn)品 及圖書、音像制品于一體的科技文化商業(yè)街。 公園路文化旅游商品街 要依托平?jīng)鲑e館及柳湖公園游客聚集的優(yōu)勢，通過對沿街門面的改造，取消馬路市場、減少普通經(jīng)營門店，重點發(fā)展文化旅游專賣店，使之成為旅游商品一條街。 — 23 — 天馨路社區(qū)商業(yè)街 天馨路周邊分布的社區(qū)較多，應建成社區(qū)型商業(yè)街，鼓勵設置中小型便民商業(yè)設施，如超市、便利店、專賣店、美容美發(fā)、干洗店、書店、餐飲娛樂設施等，滿足居民日常生活、休閑的需要。 廣成路商業(yè)街 廣成路商業(yè)街，地處規(guī)劃中的居住區(qū)內(nèi)，考慮到 該居住區(qū)未來入住的人口將以青年人和受教育程度較高的公務員和公司職員為主，該商業(yè)街定位為滿足居民區(qū)日常生活品購置和休閑需要的商業(yè)街區(qū)。鼓勵設置超市、便利店、咖啡店、快餐店、小型書店和其他配套服務設施等。成為方便居民生活有一定情調(diào)的商業(yè)街。 柳湖路專業(yè)市場一條街 柳湖路聚集了建材、家具、機電等十多個專業(yè)市場，要依托平?jīng)鲋еa(chǎn)業(yè)，按照點狀分布的特點，新建牛羊禽交易市場、水果蔬菜批發(fā)市場、高科技產(chǎn)品市場、圖書音像制品市場等若干個專業(yè)市場，形成門類較全、特色鮮明、具有一定規(guī)模的專業(yè)市場一條街。 柳樹街民族風情商業(yè)街 以體現(xiàn)民族風情和平?jīng)鎏厣唐窞橹鳎δ芏ㄎ粸橘徫铩⒉惋?、休閑、金融和生活服務業(yè)等。鼓勵設置特色精品百貨，民族用品專業(yè)店、專賣店、餐飲店、休閑娛樂設施。 興北路步行商業(yè)街 — 24 — 興北路是平?jīng)鍪谐鞘锌傮w規(guī)劃中的一條步行商業(yè)街，地處新建的居住區(qū)和平?jīng)鍪行碌男姓k公區(qū)內(nèi)，全長 1000 多米。結合該路所處特殊環(huán)境，應將其打造成為具有特色商業(yè)步行街，具體體現(xiàn)在建筑風格上應突出西部風情特點，經(jīng)營的商品要突出檔次和品位，設置的餐飲、休閑、娛樂設施應突出優(yōu)雅的情調(diào)，使之成為 平?jīng)鑫幕e淀深厚，與周邊居住區(qū)和辦公區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)的步行商業(yè)街區(qū)。 崆峒大道商業(yè)街 在崆峒大道兩側依托人流聚集區(qū)分三段建設。東段（盤旋路以東）以雙橋路為中心，突出高新科技特色，并結合小區(qū)需要建設一定規(guī)模的綜合商業(yè)設施。中段（盤旋路以西、西新橋以東）以廣成路為中心，應建為時尚商業(yè)街，經(jīng)營強調(diào)品牌化、高中檔化。鼓勵發(fā)展以新型商業(yè)業(yè)態(tài)、星級酒店、休閑娛樂設施等，考慮到該段的人流、物流相對集中，需要由一定數(shù)量的公共設施與之配套，同時，還要注意綠化，雕塑、休息椅等設施配置。西段（西新橋以西）以金江名都為 中心，建一條以工貿(mào)、旅游商品為主的特色商業(yè)街。崆