寧波市融創(chuàng)金隆國際商業(yè)租賃建議報告57頁-其他行業(yè)報告(已修改)
2025-08-25 11:23 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目操作目標溝通 金隆國際商業(yè)物業(yè)運作目標： ① 利潤的重要來源 ； ② 項目整體增值： 形成對金隆國際的價值支撐； ③ 展示價值 ； ② 成為項目增值舉措 ③ 具有展示價值 ① 項目利潤的重要來源 寫字樓商業(yè)對項目發(fā)展的作用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目概況 金隆國際商業(yè)街簡介： ? 金隆國際商業(yè)街 均為沿街店鋪。 ? 金隆國際商業(yè)街共分上下兩層，下層的尚未對外銷售，上層的目前已銷售，上層的銷售價格為 /m178。 ? 第一層商業(yè)總建筑面積 2500m178。，建筑層高為 ，面積為 50— 280 m178。 /套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報告思路 寧波商業(yè)物業(yè)市場分析 金隆國際商業(yè)街價值分析 商業(yè)物業(yè)價值判斷 金隆國際商業(yè)街租賃分析和實施方案 金隆國際商業(yè)街租金建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 根據(jù) 《 寧波市中心城商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃綱要 （ 2020—— 2020）》 ： 寧波市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的發(fā)展目標是 立足寧波 ， 服務(wù)長江三角洲地區(qū) ， 接軌國際 。 ? 總量預(yù)測：預(yù)測社會消費品零售總額年均增長 10%， 2020年達到 620億元 ， 2020年達到 998億元 。 其中：中心城 2020年達到 300億元 ， 2020年達到 470億元 。 寧波商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 ? 營業(yè)面積：參照同類城市的標準，初步確定寧波市人均（常住人口和暫住一年以上的人口）占有商業(yè)營業(yè)面積為— 。根據(jù)人口預(yù)測 2020年寧波市中心城營業(yè)總面積宜控制在 160萬平方米 左右，其中三江片（海曙、江東、江北、鄞州中心區(qū)） 115萬 m2，北侖片 25萬 m2， 鎮(zhèn)海片 20萬m2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 寧波的商業(yè)街區(qū)相對較為集中 ，中山路橫貫市區(qū)東西，尤其是中山東路。以天一廣場為核心，匯集了如銀泰百貨、長發(fā)商廈、新華聯(lián)百貨，樂購超市、金光百貨、新世界百貨等眾多百貨商店就、購物中心及超市，天一商圈是寧波最主要的商業(yè)中心地帶； ? 藥行街商圈及鼓樓步行街近中山路附近，也是寧波主要的商業(yè)區(qū)域； ? 住宅、寫字樓所帶的商業(yè)部分。 寧波商業(yè)分布 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寧波商業(yè)物業(yè)市場分析 寧波現(xiàn)有商業(yè)的三種主要類型： ? 大型集中式商業(yè)： 如天一廣場、老外灘等； ? 商業(yè)街 /臨街商鋪 ：如鎮(zhèn)明路、萁漕街、華嚴街等； ? 住宅 /寫字樓底商： 如麗園尚都、上東國際等。 本項目的商業(yè)屬于第三類商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 天一廣場所在是寧波傳統(tǒng)的商業(yè)中心，區(qū)域內(nèi)歷史古跡薈萃。 ? 區(qū)域以銀泰百貨為首的傳統(tǒng)百貨公司為主，輔以品牌專賣店和大賣場，配合特色餐飲街以及城隍廟的旅游商業(yè)， 形成了檔次齊全、服務(wù)完善的一站式商業(yè)中心 。 寧波市級商業(yè) CBD—— 天一廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 天一廣場的商業(yè)規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)眾多，有精品區(qū)、百貨區(qū)、超市區(qū)、美食區(qū)、酒店區(qū)、娛樂區(qū)、男裝區(qū)、女裝區(qū)、兒童區(qū)和數(shù)碼區(qū)等十大商業(yè)區(qū)。包括一批世界頂級名牌，如： Cartier、 Boss等大量品牌商戶。 ? 天一廣場現(xiàn)已形成以樂購生活購物中心、銀泰百貨、為龍頭的服裝、餐飲、娛樂、精品四翼齊飛商業(yè)體系。 ? 廣場內(nèi)平均租金在 13元 / m178。 /天。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天一廣場各分區(qū)介紹 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 商業(yè)規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)涵蓋面廣，綜合性強。 ? 各購物區(qū)以不同主題獨立存在，便于消費者的購物消費。同時，由于減少了商場的高度，使得商場平均租金有所提高。 ? 完善的配套設(shè)施： 1000多個停車位為消費者提供了充足的停車空間。 ? 無專業(yè)的滿足商務(wù)交流活動的商業(yè)場所。 天一廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 老外灘區(qū)域 ? 寧波老外灘位于甬江邊上 ， 是十八世紀中國首次對外通商時 的五個口岸之一 ， 這里擁有寧波最有代表性的老建筑及教堂 。 從 2020年開始 ， 經(jīng)過兩年的改造 ， 昔日的寧波商幫發(fā)源地被打造成 兼具傳統(tǒng)與時尚特質(zhì) ， 在寧波首屈一指的高檔次 、 多元化的商業(yè) 街區(qū) 。 它是寧波市中心舊城改造的重點項目 ， 以一個地產(chǎn)項目為載體 ， 濃縮了寧波的歷史人文 ， 力求傳承甬城特色的文脈和人脈 。 ? 老外灘在沿江 600米的地段上保留原有建筑及街區(qū)風(fēng)貌 ， 注入新的時尚元素 ， 以新興的 Block街區(qū)概念 集中打造一個集購物 、 美食 、 娛樂 、 旅游 、 居住為一體的特色區(qū)域 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總體功能分布 ? 老外灘近 8萬平方米的建筑，具有不同時期風(fēng)格， 分為餐飲、商業(yè)、居住、酒店、辦公和公益的不同應(yīng)用功能 有機地散布在6個不同地塊，由區(qū)內(nèi)小街自然連接，讓人徜徉其中，成為城市的最具個性的特質(zhì)之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 老外灘的商業(yè)整體定位于中高檔 ,目前開業(yè)的共有近 30家商戶 ,
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