泗陽商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告(doc13)-其他行業(yè)報(bào)告(已修改)
2025-08-24 11:38 本頁面
【正文】 中國最大的管理資料下載中心 (收 集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 13 頁 泗陽商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告 第一章 基本數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)情況 一、泗陽城市概況 泗陽縣地處江蘇省北部，南瀕洪澤湖，北連沭陽縣，西南與泗洪縣接壤，西北與宿豫區(qū)毗鄰，東部與淮安市淮陰區(qū)交界。全市總?cè)丝跒?萬人，泗陽屬于標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)陸型縣級(jí)城市。 從城市道路建設(shè)看，市內(nèi)道路建設(shè)完善，分布合理；從交通路線上看，泗陽縣南瀕洪澤湖，北枕新長鐵路，京杭大運(yùn)河橫貫東西， 325省道、245省道、徐鹽高速公路穿境而過；臨近徐州觀音機(jī)場，連云港港口和白塔埠機(jī)場。交通便利，多種交通方式相輔相成，成為泗陽縣招商引資的先決條件。 泗陽縣委、縣政府將按照 2020 年遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，帶領(lǐng)泗陽人民開拓創(chuàng)新，繼往開來，努力保持經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長，積極采取有效措施，一如既往地促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，為各方企業(yè)家來泗投資創(chuàng)造良好的環(huán)境。 目前泗陽縣房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，土地供應(yīng)不斷擴(kuò)大；商品房均為期房銷售，居民購買力強(qiáng)勁；房價(jià)價(jià)格結(jié)構(gòu)合理、房型結(jié)構(gòu)多種多樣。 二、泗陽商業(yè)概況 （一）商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn) 1. 泗陽樓盤的特征很好的印證了蘇北人求于安逸的消費(fèi)習(xí)慣，往往是體現(xiàn)了實(shí)用的特點(diǎn)，幾乎所有的樓盤都是商住兩全， 2 層是商鋪， 2層以上都是住宅； 2. 樓盤體量相對(duì)不大，均以小面積商鋪為主，開間多為 至 4 米，進(jìn) 中國最大的管理資料下載中心 (收 集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 13 頁 深在 8 至 10 米左右，在經(jīng)營管理過程中商品類型相對(duì)集中； 3. 近幾年隨著外地開發(fā)商進(jìn)入泗陽市場，帶來了外地較為流行的建筑風(fēng)格；（如鳳凰苑、泗水古城） 4. 同時(shí)隨著外地策劃代理公司的介入帶來了新的概念，所以近期有部分樓盤開始針對(duì)城市文化發(fā)展做文章，開始整合各方面資源，推出多功能的商業(yè)步行街，成為市區(qū)商鋪發(fā)展的一個(gè)新特點(diǎn)。 （二）商業(yè)發(fā)展規(guī)模 1. 市區(qū)的商業(yè)主要是以小面積商店為主，只有幾家比較大的商場和超市，但其規(guī)模并不大，營業(yè)面積多在 1000 到 2020 平米 左右，購物環(huán)境一般，商品種類不豐富也不流行。目前國內(nèi)比較常見的連鎖品牌均以代理加盟的模式進(jìn)入泗陽市場，銷售情況良好。 2. 市區(qū)商業(yè)覆蓋率比較高，基本上住宅底層都為商鋪，包括大量私有住房也將一層改建為營業(yè)用房，大大小小的商店隨處可見。 3. 經(jīng)營商品結(jié)構(gòu)如下： 1) 商品結(jié)構(gòu)以中低檔商品為主，有極少量中高檔商品。 2) 商品種類分布相對(duì)集中，規(guī)劃合理。 3) 主力業(yè)種為服飾、鞋類。 4) 規(guī)模飲食、娛樂、休閑產(chǎn)品并不多見，少有高檔次的消費(fèi)場所。 三、泗陽消費(fèi)概況 2020 年，全縣圍繞“六年振興規(guī)劃”，以“打造新興紡織木業(yè)基地，建設(shè)生態(tài)文化城市 ”為奮斗目標(biāo)，以工業(yè)突破為第一方略，以招商引資為第一政績，狠抓 160 項(xiàng)重點(diǎn)工作和“十大創(chuàng)建工程”建設(shè)，全力以赴加快工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、市場化進(jìn)程，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展、快速發(fā)展、和諧發(fā)展的良好態(tài)勢。 2020 年底全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，社會(huì)商品以日用消費(fèi)品為人們?nèi)粘ＯM(fèi)的重點(diǎn)；大件商品以及奢侈性消費(fèi)品因?yàn)樯鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚未達(dá)到一定水平而尚顯不足。雖然隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長、居民收入的提高和城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，泗陽縣城區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展，成為新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，但是由于蘇北城市人們歷來 的消費(fèi)習(xí)慣，樓盤的大量涌現(xiàn)并沒有帶來房市的沸騰。 目前整個(gè)城市的消費(fèi)水平不亞于經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)展的蘇南城市，但消費(fèi)環(huán)境與蘇南地區(qū)相比還有一定差距，整體的環(huán)境水平和服務(wù)水平有待進(jìn)一步提高。 泗陽百姓依然是全縣消費(fèi)的主力，而收入較高的企事業(yè)單位、企業(yè)白領(lǐng)、私營企業(yè)主雖然是泗陽高消費(fèi)水平的代表，但其所占整個(gè)社會(huì)的 中國最大的管理資料下載中心 (收 集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 13 頁 消費(fèi)比例并不是很高。 第二章 項(xiàng)目區(qū)位分析 一、區(qū)位環(huán)境分析 江蘇省一直致力于加快蘇北地區(qū)的發(fā)展，目前，蘇北地區(qū)人均 GDP超過 1000 美元，蘇北地區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入也越過 1000美元。省級(jí)政府對(duì)加快蘇北 振興總的目標(biāo)是：全面建設(shè)小康社會(huì)的既定目標(biāo)不變，時(shí)序進(jìn)度不變，質(zhì)量要求不變，實(shí)際進(jìn)程加快。目前，泗陽在這種大環(huán)境的支持下，已進(jìn)入工業(yè)化、城市化、經(jīng)濟(jì)國際化加速發(fā)展的新階段。 二、項(xiàng)目地塊分析 本
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