萬(wàn)科地產(chǎn)銷(xiāo)售后續(xù)(售后)事務(wù)培訓(xùn)教材(45頁(yè))-地產(chǎn)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2024-09-19 10:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行放款）。在電話(huà)通知后三天仍不前來(lái)領(lǐng)取的， 再以郵寄方式發(fā)出。 23 管理費(fèi)的計(jì)收 按 《 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 》 補(bǔ)充條款約定，自交付之日起房屋的管 理費(fèi)等由客戶(hù)承擔(dān)。 如客戶(hù)在收到交付通知書(shū)后十五天內(nèi)，仍沒(méi)有辦理房屋交付手續(xù)的，視為客戶(hù)接受該房屋，管理費(fèi)由客戶(hù)承擔(dān)。 24 《 商品房房地產(chǎn)證 》 的 辦 理 25 《 房地產(chǎn)證 》 定義： 《 房地產(chǎn)證 》 是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。權(quán)利人可以憑 《 房地產(chǎn)證 》 依法出租、買(mǎi)賣(mài)或作為經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)場(chǎng)所，也可以憑 《 房地產(chǎn)證 》 進(jìn)行抵押，向銀行等金融機(jī)關(guān)貸款，合法利用資金，還可以繼承、贈(zèng)與、交換。如果沒(méi)有 《 房地產(chǎn)證 》 ，上述房地產(chǎn)權(quán)益都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 26 《 房地產(chǎn)證 》 辦理時(shí)間 根據(jù) 《 深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售） 》 規(guī)定，發(fā)展商必須取得政府部門(mén)的竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)之日起二百一十天內(nèi)為業(yè)主辦理 《 房地產(chǎn)證 》 。 （萬(wàn)科在項(xiàng)目交付時(shí)會(huì)將 《 辦理房產(chǎn)證通知 》 一并發(fā)放，明確房地產(chǎn)證受理時(shí)間。） 27 項(xiàng)目在國(guó)土局完成初始登記后， 國(guó)土局開(kāi)始 《 房地產(chǎn)證 》 的受理。 28 什么叫房地產(chǎn)初始登記 房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。 哪些情況應(yīng)申請(qǐng)初始登記 （ 1）通過(guò)行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記； （ 2） 在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物 、 附著物的 ， 自取得建筑物 、 附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記 。 已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的 ， 增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記 。 29 ?一次性付款辦理房地產(chǎn)證 ?按揭付款辦理房地產(chǎn)證 付款方式的不同，可分為兩種辦理方式 30 一次性付款房產(chǎn)證辦理 （ 含辦證前已結(jié)清銀行按揭款 ） 客戶(hù)需提供資料： 買(mǎi)賣(mài)合同原件 2本 、 付清樓款證明書(shū) 、 購(gòu)房發(fā)票第四聯(lián) 、 身份證復(fù)印件 、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) （ 此申請(qǐng)書(shū)需經(jīng)發(fā)展商蓋章 ） 流 程： （ 特區(qū)內(nèi)項(xiàng)目 ） 客戶(hù)本人帶上述資料直接到房屋所在轄區(qū)國(guó)土局辦理 ， 55個(gè)自然日后憑身份證及國(guó)土局收件回執(zhí)交納稅費(fèi)后領(lǐng)取 。 （特區(qū)外項(xiàng)目）客戶(hù)將上述資料及所需稅費(fèi)交至我司統(tǒng)一代
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