萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理編制指引策劃書(shū)doc-工程綜合(編輯修改稿)
2024-09-19 10:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)的使用要求等綜合布置。 ? 建筑 構(gòu)造 及工序、 工藝 建筑構(gòu)造、 施工 工序、工藝及 方法應(yīng)遵守集團(tuán)發(fā)布的 《 建筑構(gòu)造 及工序 工藝 》 相關(guān)規(guī)定和做法 。 工程管理 進(jìn)度計(jì)劃 ? 施工進(jìn)度計(jì)劃 施工計(jì)劃應(yīng)綜合考慮單體工程與整體工程、 室內(nèi) 工程與室外工程等的配合，以及 市政配套和區(qū)內(nèi) 道路、 管網(wǎng) 鋪設(shè) 的關(guān)系 等 ，做到 施工 先后有序、互不干擾 、互不牽制 ； ? 以 標(biāo)準(zhǔn)工期 為基準(zhǔn) ， 建立控制 節(jié) 點(diǎn)，編制標(biāo)段、樓棟的具體施工計(jì)劃 ； ? 編制年計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃以及 形象進(jìn)度計(jì)劃 控制 表； ? 考慮 甲指 、 甲供材料設(shè)備 的 采購(gòu)周期 ，編制供貨 及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃； ? 甲方指定分包單位 、甲方獨(dú)立分包單位 的 進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃； ? 市政配套 （道路、給排水、供電、燃?xì)?、通訊等?施工及接入計(jì)劃； ? 售樓中心、開(kāi)放展示區(qū)、樣板房等的建設(shè)計(jì)劃； ? 臨時(shí)設(shè)施的搭建及拆除計(jì)劃。 ? 節(jié)點(diǎn)控制 基礎(chǔ)、開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)、結(jié)構(gòu)封頂、交付 等節(jié)點(diǎn) 的 時(shí)間控制。防止壓縮階段工期， 造成工期 松緊程度不一的情況發(fā)生； ? 報(bào)批報(bào)建計(jì)劃 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等施工證照獲取計(jì)劃，避免無(wú)證開(kāi)工。 工程質(zhì)量 ? 工程質(zhì)量管理體系 、檢查制度的確立 建立甲方、監(jiān)理、總包及分包在內(nèi)的項(xiàng)目部工程質(zhì)量管理體制，落實(shí)施工單位自檢、復(fù)檢、 專(zhuān)檢和監(jiān)理單位監(jiān)督、檢查及甲方檢查的檢查 驗(yàn)收 制度。 ? 樣板引路 大面積施工前先做樣板，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、改進(jìn)工藝 是保證質(zhì)量的重要措施。樣板 對(duì) 工人上崗前的培訓(xùn)具有非常具體的 指導(dǎo) 作用。 ? 加強(qiáng)過(guò)程管理 施工前的 交底、 準(zhǔn)備及 施工過(guò)程中的監(jiān)督、檢查和及時(shí)糾錯(cuò)是保證工程質(zhì)量的重要手段， 一次做成就是最好的 質(zhì)量 保證 。 ? 工程質(zhì)量通病防治 制定工程質(zhì)量通?。ㄈ鐫B漏、裂縫）預(yù)防及改進(jìn)方案是工程質(zhì)量管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)確保工程實(shí)體質(zhì)量，提高客戶(hù)質(zhì)量滿(mǎn)意度 具有一定 的積極作用。 應(yīng)把外墻、窗邊、屋面、 陽(yáng) 露臺(tái)、衛(wèi)生間等與水有關(guān)的部位作為防滲漏重點(diǎn)控制部位 ； 把墻面、地面、頂棚等需抹灰的部位作為防裂縫、空鼓的 重點(diǎn)控制對(duì)象。 ? 材料、設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn) 所有材料設(shè)備在使用前必須進(jìn)行相關(guān)試驗(yàn)或檢驗(yàn)。 ? 出廠(chǎng)質(zhì)量 合格證 ； ? 材料試驗(yàn) ； ? 設(shè)備檢驗(yàn) 。 ? 實(shí)測(cè)實(shí)量 遵照 《產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行）》 和 《 產(chǎn)品質(zhì)量 實(shí)測(cè)實(shí)量 操作 指引 （試行） 》， 對(duì)工程施工 全 過(guò)程進(jìn)行檢查和評(píng)估， 做到 日測(cè)日量，隨時(shí)掌握工程質(zhì)量狀況， 鼓勵(lì) 建立 分戶(hù) 檔案 。 ? 隱蔽工程驗(yàn)收 工程被下道工序 隱蔽 前、即下道工序施工前須對(duì)已完工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收， 并 拍照、 做好驗(yàn)收記錄。 ? 地基 處理 ? 樁基 ? 鋼筋 ? 砌體 ? 門(mén)窗 ? 防水 ? 預(yù)留 預(yù)埋 ? 成品保護(hù) 合理的施工工序是成品保護(hù)措施能否切實(shí)執(zhí)行的前提， 易損壞 /污染部位的保護(hù)是 成品保護(hù)的關(guān)鍵 。 ? 施工順序：先濕后干、從上到下、由里而 外、清掃 出門(mén)； ? 保護(hù)部位：門(mén)窗、地面、衛(wèi)生潔具、廚房系統(tǒng)、固定家具、 分集水器、地?zé)?、散熱器?防水層， 公共部位 的地面、墻面、電梯 ，室外部分的管線(xiàn)、硬鋪、景觀(guān) 等； 工程技術(shù) ? 施工圖會(huì)審 由公司工程部 /項(xiàng)目部 組織設(shè)計(jì)部門(mén)、 成本部門(mén)、項(xiàng)目部 /工程部 及設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位對(duì)施工圖進(jìn)行會(huì)審。 ? 解決施工圖的錯(cuò)、漏、碰、缺問(wèn)題； ? 檢查設(shè)計(jì)功能 缺陷， 以期減少設(shè)計(jì)變更 和工程返工 ； ? 檢查設(shè)計(jì)缺陷，消除工程質(zhì)量隱患； ? 對(duì)因設(shè)計(jì)造成施工降效 提出 設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)、提高施工效率，降低成本。 ? 基坑支 護(hù)與監(jiān)測(cè) 有深基坑的項(xiàng)目必須委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計(jì)，提出設(shè)計(jì)、監(jiān)測(cè)方案，組織專(zhuān)業(yè)部門(mén)、專(zhuān)家對(duì)基坑支 護(hù)、監(jiān)測(cè)方案進(jìn)行評(píng)審。 ? 結(jié)合工程特點(diǎn) 、難點(diǎn) 的技術(shù)方案 閱讀工程圖紙，找出該工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) ，編制相應(yīng)施工方案及控制措施，作為重點(diǎn) 跟蹤 管理對(duì)象 。 ? 新材料、新技術(shù)、新工藝 評(píng)估新材料、新技術(shù)、新工藝的特性、可靠度 及其適用性，究明其對(duì)施工環(huán)境、施工條件的要求及與 其他工程材料的相容性。 安全文明施工 執(zhí)行集團(tuán) 《安全健康及環(huán)?，F(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)（試行）》 。 健康、安全、環(huán)保 遵守 集團(tuán) 《綠色建材標(biāo)準(zhǔn)》 和 《 限用 禁用 工程 材料 清單》 的 規(guī)定； 裝修材料使用前必須進(jìn)行環(huán)保指標(biāo)檢測(cè)； 室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè) 達(dá)到相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)以上 。 合同管理 合同文件組成范圍及先后順序 的規(guī)定； 工程范圍 的界定， 工程界面劃分， 工程量清單 的確定； 展示區(qū) 、臨時(shí)設(shè)施 等非永久建筑或設(shè)施的合同屬性的規(guī)定； 工程款 計(jì)算依據(jù)、計(jì)價(jià)方式 、結(jié)算條件 ； 設(shè)計(jì)變更、工程簽 證 ，是否采取 合同總價(jià)包干 ； 工程款支付條件， 關(guān)于計(jì)劃、質(zhì)量 、安全 文明施工 等 的獎(jiǎng)罰 ； 合同生效、失效的時(shí)間及條件； 解除 合同的 條件，合同 紛爭(zhēng) 的 解決方法 。 供方 管理 ? 監(jiān)理單位 就如何 在工程管理中使監(jiān)理作用最大化，如何 發(fā)揮監(jiān)理在工程管理中的積極 作用，尤其是在質(zhì)量管理、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 、 檢查方面的積極性 進(jìn)行 評(píng)估和論證，建立 健全 的 監(jiān)理 考核管理 制度 。 ? 確定 監(jiān)理 單位時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目管理需要要求其人員數(shù)量、專(zhuān)業(yè)配置 ，根據(jù)需要可對(duì)總監(jiān)或總監(jiān)代表進(jìn)行面試和規(guī)定試用期 ； ? 工作 崗位、職責(zé)范圍劃分； ? 實(shí)測(cè)實(shí)量、 檢查頻次的確定及考核； ? 旁站制度的建立及實(shí)施、監(jiān)控、檢查； ? 建立監(jiān)督、檢查及復(fù)查制度； ? 建立 個(gè)人 考 評(píng)、 獎(jiǎng)勵(lì)制度， 提高監(jiān)理人員工作意愿； ?
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