【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .........................................................................................................................................................................44 ..................................................................................................................................................................................45 ..............................................................................................................................................................................45 ..................................................................................................................................................................4傳閱 ..............................................................................................................................................................45 ..........................................................................................................................................................................45第九章：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 .......................................................................................................................................................46 ..........................................................................................................................................................46 ..........................................................................................................................................................46 ..........................................................................................................................................................49 ......................................................................................................................................................................................51第一章：工程概況及項(xiàng)目總平面圖本項(xiàng)目于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)橫崗村（楊柳崗）地段（中心地理坐標(biāo)：23176。05′50″N，113176。03′21″E），投資65000萬(wàn)元新建“金棕櫚園”項(xiàng)目。，，綠地率為30%。規(guī)劃總居住戶數(shù)1609戶，居住人口4800人。該項(xiàng)目以住宅為主，擬建10棟1113層住宅樓，并配套普通商業(yè)、停車場(chǎng)、物業(yè)管理和垃圾收集站等設(shè)施，共分二期建設(shè)。一期建設(shè)內(nèi)容為地塊西面5棟住宅樓（10）、商鋪A、商鋪B及垃圾收集站，建筑面積9；二期建設(shè)內(nèi)容為地塊東面5棟住宅樓（8），6平方米。項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：金棕櫚園建設(shè)單位：佛山市南海勁嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：廣東南海國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司 總包單位：廣東華典建設(shè)集團(tuán)有限公司佛山百粵分公司監(jiān)理單位：廣東鼎耀工程顧問(wèn)有限公司勘察單位：佛山市南海城鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)有限公司巖土工程勘察分公司項(xiàng)目投資：約65000萬(wàn)元人民幣項(xiàng)目地址建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目選址于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)橫崗村（楊柳崗）地段，其中心地理坐標(biāo)：23176。05′50″N， 113176。03′21″E。本項(xiàng)目周圍的四置情況為：東面部分為空地，部分為和佳工業(yè)園內(nèi)金屬加工廠廠房；南面為和佳工業(yè)園內(nèi)金屬加工廠房；西面為長(zhǎng)崗南路，隔路為廠房；北面為廣東粵劇學(xué)校。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容，，綠地率為30%。規(guī)劃總居住戶數(shù)1609戶，居住人口4800人。本項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地，項(xiàng)目以住宅為主，擬建10棟1113層住宅樓，并配套普通商業(yè)、停車場(chǎng)、物業(yè)管理和垃圾收集站等設(shè)施?；A(chǔ)、主體工程建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目以住宅為主，框剪結(jié)構(gòu)，單層整體高低跨地下室， 2。擬建10棟1113層住宅樓，并配套普通商業(yè)、停車場(chǎng)、物業(yè)管理和垃圾收集站等設(shè)施。住宅樓擬建10棟住宅樓，包括西區(qū)5棟1113層住宅樓（10），東區(qū)5棟1112層住宅樓（8），分二期建設(shè)。普通商業(yè)區(qū)本項(xiàng)目擬在西區(qū)西面設(shè)兩處普通商業(yè)區(qū)，分別為商鋪A及商鋪B，均為三層，商鋪A建筑面積16㎡，㎡，㎡。物業(yè)管理本項(xiàng)目擬設(shè)兩處物業(yè)管理用房，分別位于1住宅樓首、二層的西部及10住宅樓首、二層的西部，物業(yè)管理用房面積共為314㎡。垃圾收集站本項(xiàng)目擬在地塊西南角，南側(cè)地面停車場(chǎng)西面設(shè)1座1層垃圾收集站，垃圾收集站面積約21㎡，僅用作臨時(shí)堆放本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾，不設(shè)垃圾壓縮功能。停車場(chǎng)本項(xiàng)目共設(shè)1185個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，其中地上停車位175個(gè)（含28個(gè)商業(yè)停車位），地下停車位1010個(gè)。消防控制室本項(xiàng)目設(shè)1處消防控制室，位于4住宅樓首層北部，面積約33㎡。本項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表見(jiàn)下表?？偧夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目 一期 二期 合計(jì)規(guī)劃用地面積 ㎡規(guī)劃總建筑面積 ㎡計(jì)容總建筑面積 ㎡其中 住宅建筑面積 ㎡其中不計(jì)容總建筑面積 ㎡容積率 建筑基底總面積 ㎡建筑密度 %規(guī)劃綠地總面積 17780㎡綠地率 30%住宅戶(套)數(shù) 1609戶套型≤90平方米商品住宅建筑面積 ㎡套型≤90平方米商品住宅所占比例 %最大層數(shù)（177。） 13層最高建筑總高度（177。） 機(jī)動(dòng)車停車位數(shù) 1185個(gè)地面停車場(chǎng) 175個(gè)其中 地下車庫(kù) 1010個(gè)輔助公用配套工程（1） 供電系統(tǒng)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本項(xiàng)目小區(qū)屬城鎮(zhèn)混合住宅用地。其中消防控制室、消防水泵、消防電梯、應(yīng)急照明等消防設(shè)施用電負(fù)荷等級(jí)均為一級(jí)負(fù)荷；生活水泵等用電負(fù)荷屬二級(jí)負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。本小區(qū)的日常供電采用市電系統(tǒng)，為防止電力檢修及其它的事故故障，擬在4樓首層北部的發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)1臺(tái)600kW的柴油發(fā)電機(jī)供項(xiàng)目停電時(shí)備用，發(fā)電機(jī)房面積約66㎡。項(xiàng)目設(shè)2處配電房，分別位于1樓首層?xùn)|北角和4樓首層西北角。（2）給排水系統(tǒng)①給水本項(xiàng)目全部用水均來(lái)自市政自來(lái)水管網(wǎng)，主要包生活用水、普通商業(yè)區(qū)用水、垃圾收集站沖洗用水、綠化灑水等。水泵房設(shè)于地下1層西北角，面積約114㎡。②排水本項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨、污水分流系統(tǒng)，項(xiàng)目?jī)?nèi)雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)排入市政雨水管道。項(xiàng)目糞便污水（包括居民和普通商業(yè)區(qū)的糞便污水）先經(jīng)三級(jí)化糞池處理，垃圾收集站沖洗污水分別經(jīng)沉淀池處理后，與其它生活污水一起進(jìn)入城西污水廠進(jìn)行綜合處理，最終排入機(jī)場(chǎng)涌。（3）通風(fēng)設(shè)施本項(xiàng)目配電房采取自然通風(fēng)。發(fā)電機(jī)房設(shè)強(qiáng)制通排風(fēng)把發(fā)電機(jī)燃料廢氣抽到內(nèi)置煙井引到樓頂排放，發(fā)電機(jī)的內(nèi)置煙井不能與其他公建設(shè)施共用，并需做好隔熱措施。本項(xiàng)目住宅區(qū)產(chǎn)生的油煙經(jīng)吸排油煙機(jī)處理后，排入預(yù)留的專用室內(nèi)排煙管引至各棟住宅樓樓頂排放。地下停車場(chǎng)主要采用機(jī)械排風(fēng)，把汽車尾氣抽至地面排放。（4）消防系統(tǒng)本項(xiàng)目的消防控制室設(shè)于4住宅樓首層北部，面積約33㎡。小區(qū)內(nèi)的消防車道圍繞地塊內(nèi)的花園綠化設(shè)置，能覆蓋每一棟建筑物，組團(tuán)內(nèi)部在緊急情況下，消防車可以到達(dá)。 消防系統(tǒng)根據(jù)不同的功能區(qū)，設(shè)置多個(gè)消防分區(qū)，消防系統(tǒng)包括消防栓、給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)、水幕給水系統(tǒng)、室外消防栓給水系統(tǒng)、消防水池、消防排水和氣體滅火系統(tǒng)。（5）燃?xì)夤こ瘫卷?xiàng)目使用天然氣供氣，采用燃?xì)獾蛪汗茉谛^(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供氣，引入戶后形成技網(wǎng)供氣。（6）垃圾收集系統(tǒng)本項(xiàng)目擬在地塊西南角，南側(cè)地面停車場(chǎng)西面設(shè)1座1層垃圾收集站，面積約21㎡，僅用作臨時(shí)堆放本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾，不設(shè)垃圾壓縮功能。項(xiàng)目產(chǎn)生垃圾臨時(shí)堆放在垃圾收集站，定時(shí)由環(huán)衛(wèi)部門收集外運(yùn)處理。（7）空調(diào)系統(tǒng)本項(xiàng)目商業(yè)及住宅均不設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，均采用家庭式空調(diào)。本項(xiàng)目未設(shè)冷卻塔。（8）人防系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)6處人防防護(hù)單元，分布在10住宅樓的地下1層。防護(hù)單元平時(shí)作為地下車庫(kù)用，戰(zhàn)時(shí)作為人員及設(shè)備掩蔽所，每套單元內(nèi)均設(shè)置染毒集水井、多級(jí)防毒通道、擴(kuò)散室、脫衣間、淋浴室、檢查穿衣室、隔音間、戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房、濾毒室、集氣室、除塵室、吸水坑、人防水池等設(shè)施。項(xiàng)目分期建設(shè)情況本項(xiàng)目擬分兩期建設(shè)。一期建設(shè)內(nèi)容為地塊西面5棟住宅樓（10）、商鋪A、商鋪B及垃圾收集站，施工期為2022年6月至2022年10月；二期建設(shè)內(nèi)容為地塊東面的5棟住宅樓（8），施工期為2022年08月至2022年12月。分期建設(shè)情況詳見(jiàn)下表。分期建設(shè)情況一覽表施工分期 位置 建筑 層數(shù)建筑面積（m 2）施工期10住宅樓 1113層 商鋪A 3層 商鋪B 3層 一期地塊西區(qū)垃圾收集站 1層 二期地塊東區(qū)8住宅樓 1112層 各棟建設(shè)情況1棟 2棟 3棟 4棟 5棟 6棟 7棟 8棟 9棟 10棟全高 177。0高程 層數(shù) 13 11 11 12 12 11 11 11 11 13戶數(shù) 224 172 172 206 210 84 84 105 126 226面積 19742 14988 15003 18223 18226 11437 11437 9675 11613 19744梯數(shù) 3 4 4 3 3 4 4 5 6 3戶數(shù) 9 12 12 8 12 4 4 5 6 11面積 1508 1361 1370 1507 1510 1041 1041 911 1096 1510首層層高 戶數(shù) 18 16 16 18 18 8 8 10 12 18面積 1517 1352 1352 1517 1517 1033 1033 868 1042 1517標(biāo)準(zhǔn)層層高 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3銷售批次預(yù)售時(shí)間本項(xiàng)目地塊為規(guī)則長(zhǎng)方形，南北較短、東西較長(zhǎng)，邊界較為規(guī)整。小區(qū)整體設(shè)計(jì)依順地塊走向，總體呈東西向布置，地勢(shì)東高西低，用地紅線擋土墻完成后的小區(qū)內(nèi)高程與周邊地勢(shì)高差約到5米多。地塊西面的5棟住宅樓、普通商業(yè)區(qū)、垃圾收集站作為第一期建設(shè)，地塊東面的5棟住宅樓作為第二期建設(shè)。兩期建筑物之間無(wú)明顯分界，地下室貫通，兩者充分融合，建筑立面及園林設(shè)計(jì)風(fēng)格選用現(xiàn)代東南亞風(fēng)格。項(xiàng)目西側(cè)靠近道路部分設(shè)置2處普通商業(yè)區(qū)，3層（部分2F），首層層高6米。項(xiàng)目地塊四周設(shè)置5米寬綠化帶，形成綠樹(shù)成蔭的休閑帶；小區(qū)內(nèi)部設(shè)有大面積的花園綠地，彰顯了項(xiàng)目的生態(tài)居住價(jià)值，從整體上營(yíng)造一個(gè)都市時(shí)尚、健康舒適的居住社區(qū)。南北向建筑物外邊線到界址線（規(guī)劃用地紅線）最大距離17米，最小距離9米。項(xiàng)目營(yíng)銷要求，樣板房將在1棟、2棟、7棟、9棟、10棟中選取，為滿足銷售展示路線，其一期（含商業(yè)）主入口、小區(qū)圍合內(nèi)綜合管網(wǎng)、景觀及營(yíng)銷布置須于主體施工完成前提前完成。結(jié)合上述項(xiàng)目地理?xiàng)l件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及營(yíng)銷條件等情況，現(xiàn)擬定按基礎(chǔ)施工階段、主體施工階段、裝修施工階段進(jìn)行三階段總平施工布置。其：基礎(chǔ)施工階段“施工總平面布置圖”見(jiàn)附圖1，主體施工階段“施工總平面布置圖”見(jiàn)附圖2，裝修階段施工總平布置圖待進(jìn)入砌體施工時(shí)根據(jù)實(shí)際情況確定。注：總平面布置原則：1. 根據(jù)設(shè)計(jì)要求及房屋構(gòu)造特點(diǎn)合理安排布置；2. 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際地形，最大限度利用施工場(chǎng)地；3. 與總包單位協(xié)調(diào)，確保機(jī)械擺放、材料堆放及材料加工廠位置滿足施工要求，同時(shí)不阻礙施工通道，不影響銷售展示；4. 現(xiàn)場(chǎng)辦公室區(qū)域應(yīng)與施工區(qū)域有一定的隔離；5. 水電接口應(yīng)靠近施工區(qū)域，合理布置水電管線