【文章內容簡介】 ........................................................................................................................43 配套專業(yè)分包工程招標 .....................................................................................................................................................44第八章：項目的溝通管理 ...........................................................................................................................................................44 進場知會 .............................................................................................................................................................................44 周例會 .................................................................................................................................................................................45 佛山市南海勁嘉房地產開發(fā)有限公司3 工程月報 .............................................................................................................................................................................45 里程碑形象進度 .................................................................................................................................................................45 文件的收發(fā)、傳閱 .............................................................................................................................................................45 文件的歸檔 .........................................................................................................................................................................45第九章：項目的風險與對策 .......................................................................................................................................................46 進度控制風險與對策 .........................................................................................................................................................46 質量控制風險與對策 .........................................................................................................................................................46 成本控制風險與對策 .........................................................................................................................................................49 其它 .....................................................................................................................................................................................51 佛山市南海勁嘉房地產開發(fā)有限公司1第一章：工程概況及項目總平面圖 項目概況本項目于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)橫崗村（楊柳崗）地段（中心地理坐標：23176。05′50″N，113176。03′21″E） ，投資 65000 萬元新建“金棕櫚園”項目。該項目規(guī)劃總用地面積 平方米，總建筑面積 平方米，容積率為 ，綠地率為 30%。規(guī)劃總居住戶數(shù) 1609 戶，居住人口 4800 人。該項目以住宅為主，擬建 10 棟 1113 層住宅樓，并配套普通商業(yè)、停車場、物業(yè)管理和垃圾收集站等設施，共分二期建設。一期建設內容為地塊西面 5 棟住宅樓（10） 、商鋪 A、商鋪 B 及垃圾收集站，建筑面積 平方米；二期建設內容為地塊東面 5 棟住宅樓（8） ，建筑面積 平方米。項目基本情況項目名稱：金棕櫚園建設單位：佛山市南海勁嘉房地產開發(fā)有限公司設計單位：廣東南海國際建筑設計有限公司 總包單位：廣東華典建設集團有限公司佛山百粵分公司監(jiān)理單位：廣東鼎耀工程顧問有限公司勘察單位：佛山市南海城鄉(xiāng)建筑設計有限公司巖土工程勘察分公司項目投資：約 65000 萬元人民幣項目地址建設地點：項目選址于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)橫崗村（楊柳崗）地段，其中心地理坐標：23176。05′50″N，113176。03′21″E。本項目周圍的四置情況為：東面部分為空地，部分為和佳工業(yè)園內金屬加工廠廠房；南面為和佳工業(yè)園內金屬加工廠房；西面為長崗南路，隔路為廠房；北面為廣東粵劇學校。建設規(guī)模及內容本項目規(guī)劃總用地面積為 平方米，總建筑面積為 平方米，容積率為，綠地率為 30%。規(guī)劃總居住戶數(shù) 1609 戶，居住人口 4800 人。本項目地塊用地性質為城鎮(zhèn)混合住宅用地，項目以住宅為主，擬建 10 棟 1113 層住宅樓，并配套普通商業(yè)、停車場、物業(yè)管理和垃圾收集站等設施。基礎、主體工程建設內容 佛山市南海勁嘉房地產開發(fā)有限公司2本項目以住宅為主，框剪結構，單層整體高低跨地下室， 2。擬建10棟1113層住宅樓，并配套普通商業(yè)、停車場、物業(yè)管理和垃圾收集站等設施。住宅樓擬建10棟住宅樓，包括西區(qū)5棟1113層住宅樓（10） ，東區(qū)5棟1112層住宅樓（8） ，分二期建設。普通商業(yè)區(qū)本項目擬在西區(qū)西面設兩處普通商業(yè)區(qū)，分別為商鋪A及商鋪B，均為三層，商鋪A建筑面積㎡，㎡，㎡。物業(yè)管理本項目擬設兩處物業(yè)管理用房，分別位于1住宅樓首、二層的西部及10住宅樓首、二層的西部，物業(yè)管理用房面積共為314㎡。垃圾收集站本項目擬在地塊西南角，南側地面停車場西面設1座1層垃圾收集站，垃圾收集站面積約21㎡，僅用作臨時堆放本項目產生的生活垃圾，不設垃圾壓縮功能。停車場本項目共設1185個機動車停車位，其中地上停車位175個（含28個商業(yè)停車位） ，地下停車位1010個。消防控制室本項目設1處消防控制室，位于4住宅樓首層北部，面積約33㎡。本項目技術經濟指標一覽表見下表?？偧夹g經濟指標一覽表項目 一期 二期 合計規(guī)劃用地面積 ㎡規(guī)劃總建筑面積 ㎡計容總建筑面積 ㎡其中 住宅建筑面積 ㎡其中不計容總建筑面積 ㎡容積率 建筑基底總面積 ㎡建筑密度 %規(guī)劃綠地總面積 17780㎡ 佛山市南海勁嘉房地產開發(fā)有限公司3綠地率 30%住宅戶(套)數(shù) 1609 戶套型≤90 平方米商品住宅建筑面積 ㎡套型≤90 平方米商品住宅所占比例 %最大層數(shù)（177。 計） 13 層最高建筑總高度（177。 計） 機動車停車位數(shù) 1185 個地面停車場 175 個其中 地下車庫 1010 個輔助公用配套工程（1） 供電系統(tǒng)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 、 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 ，本項目小區(qū)屬城鎮(zhèn)混合住宅用地。其中消防控制室、消防水泵、消防電梯、應急照明等消防設施用電負荷等級均為一級負荷；生活水泵等用電負荷屬二級負荷，其余負荷為三級負荷。本小區(qū)的日常供電采用市電系統(tǒng)，為防止電力檢修及其它的事故故障，擬在4樓首層北部的發(fā)電機房內設1臺600kW的柴油發(fā)電機供項目停電時備用，發(fā)電機房面積約66㎡。項目設 2 處配電房，分別位于 1樓首層東北角和 4樓首層西北角。（2）給排水系統(tǒng)①給水本項目全部用水均來自市政自來水管網(wǎng)，主要包生活用水、普通商業(yè)區(qū)用水、垃圾收集站沖洗用水、綠化灑水等。水泵房設于地下 1 層西北角，面積約 114㎡。②排水本項目排水系統(tǒng)采用雨、污水分流系統(tǒng)，項目內雨水經雨水管網(wǎng)排入市政雨水管道。項目糞便污水（包括居民和普通商業(yè)區(qū)的糞便污水）先經三級化糞池處理，垃圾收集站沖洗污水分別經沉淀池處理后，與其它生活污水一起進入城西污水廠進行綜合處理，最終排入機場涌。（3）通風設施本項目配電房采取自然通風。發(fā)電機房設強制通排風把發(fā)電機燃料廢氣抽到內置煙井引到樓頂排放，發(fā)電機的內置煙井不能與其他公建設施共用，并需做好隔熱措施。本項目住宅區(qū)產生的油煙經吸排油煙機處理后，排入預留的專用室內排煙管引至各棟住宅樓樓頂排放。地下停車場主 佛山市南海勁嘉房地產開發(fā)有限公司4要采用機械排風，把汽車尾氣抽至地面排放。（4）消防系統(tǒng)本項目的消防控制室設于 4住宅樓首層北部，面積約 33㎡。小區(qū)內的消防車道圍繞地塊內的花園綠化設置，能覆蓋每一棟建筑物，組團內部在緊急情況下，消防車可以到達。 消防系統(tǒng)根據(jù)不同的功能區(qū)，設置多個消防分區(qū)，消防系統(tǒng)包括消防栓、給水系統(tǒng)、自動噴水滅火給水系統(tǒng)、水幕給水系統(tǒng)、室外消防栓給水系統(tǒng)、消防水池、消防排水和氣體滅火系統(tǒng)。（5）燃氣工程本項目使用天然氣供氣，采用燃氣低壓管在小區(qū)內形成環(huán)網(wǎng)供氣，引入戶后形成技網(wǎng)供氣。（6）垃圾收集系統(tǒng)本項目擬在地塊西南角，南側地面停車場西面設 1 座 1 層垃圾收集站，面積約 21㎡，僅用作臨時堆放本項目產生的生活垃圾，不設垃圾壓縮功能。項目產生垃圾臨時堆放在垃圾收集站，定時由環(huán)衛(wèi)部門收集外運處理。（7）空調系統(tǒng)本項目商業(yè)及住宅均不設中央空調系統(tǒng)，均采用家庭式空調。本項目未設冷卻塔。（8）人防系統(tǒng)本項目設 6 處人防防護單元，分布在 10住宅樓的地下 1 層。防護單元平時作為地下車庫用，戰(zhàn)時作為人員及設備掩蔽所，每套單元內均設置染毒集水井、多級防毒通道、擴散室、脫衣間、淋浴室、檢查穿衣室、隔音間、戰(zhàn)時風機房、濾毒室、集氣室、除塵室、吸水坑、人防水池等設施。項目分期建設情況本項目擬分兩期建設。一期建設內容為地塊西面5棟住宅樓（10） 、商鋪A、商鋪B及垃圾收集站，施工期為2022年6月至2022年10月；二期建設內容為地塊東面的5棟住宅樓（8） ，施工期為2022年08月至2022年12月。分期建設情況詳見下表。分期建設情況一覽表施工分期 位置 建筑 層數(shù)建筑面積（m 2）施工期10住宅樓 1113 層 商鋪 A 3 層 商鋪 B 3 層 一期地塊西區(qū)垃圾收集站 1 層 佛山市南海勁嘉房地產開發(fā)有限公司5二期地塊東區(qū)8住宅樓 1112 層 各棟建設情況1 棟 2 棟 3 棟 4 棟 5 棟 6 棟 7 棟 8 棟 9 棟 10 棟全高 177。0 高程 層數(shù) 13 11 11 12 12 11 11 11 11 13戶數(shù) 224 172 172