上海住宅小區(qū)開發(fā)前期策劃及投資咨詢粗探doc14-公寓住宅(編輯修改稿)
2024-09-19 10:38 本頁面
【文章內容簡介】 設施： 6— 10 升 /M2日；綠化： 升 — 2 升 /M2日。 排污指標： 住宅： — 升 /M2日；公建配套設施： — 9 升 /M2日。 人工煤氣用量指標： 住宅： 日； 公建配套設施： 日。 電話容量指標： 住宅： 100— 154 門 /萬 M2；公建配套設施： 25 門 /萬 M2 小區(qū)日最大用水量為： 10升 /M2*49800M2（住宅） +10升 /M2*2700M2（公建配套） +2 升 /M2*9450M2（綠化） =544M3 小區(qū)日最高污水排放量為： 升 /M2*49800M2(住宅 )+9 升 /M2*2700M2(公建配套 )=497M3 大量管理資料下載 人工煤氣日最大用量： *480 戶 +2700M2*電話線數(shù)量： 154 門 /萬 M2* 萬 M2+25 門 /萬 M2* 萬 M2=774 門 前期策劃成果匯總如下： 建設規(guī)模： 擬建 4 幢地下 1 層地上 12層小高層，一梯二戶，板式結構，每幢每層 5 個單元，平均每戶建筑面積： 平方米，層高 米 地塊總面積： 21000 平方米 建筑物占地面積： 6270 平方米 綠化占地面積： 7350 平方米 網球場占地面積： 669 平方米 地面停車位占地面積： 300 平方米 小區(qū)道占地面積： 4281 平方 米 幼兒園、托兒所室外活動場所占地面積： 1080 平方米 小區(qū)居民室外活動場所占地面積： 1050 平方米 總建筑面積： 57260 平方米 住宅商品房建筑面積： 49800 平方米 公建配套設施建筑面積： 2700 平方米 幼兒園、托兒所面積： 1080 平方米 便民商店面積： 945 平方米 其他配套設施面積： 675 平方米 獨立式地下停車庫建筑面積： 4760 平方米 規(guī)劃容積率： （不包括地下停車庫面積） 建筑覆蓋率： % 綠化率： 35% 小區(qū)道路占有率： % 其他娛樂，休閑設施占有率： % 住宅小區(qū)總用電量： 3105 千瓦 住宅小區(qū)最高日用水量： 544 立方米 住宅小區(qū)最高日污水排放量： 497 立方米 住宅小區(qū)最高日人工煤氣用量： 2328 立方米 住宅小區(qū)電話容量： 774 門 總戶數(shù)： 480 戶 大量管理資料下載 二、開發(fā)項目開發(fā)成本分析及估算 （一）、開發(fā)成本分析 由于整個開 發(fā)建設項目所需資金與住宅商品房、公建配套設施、室外附屬設施、室外工程建設標準密切相關，故在估算之前，必須先確定住宅商品房、公建配套設施、室外附屬設施、室外工程等建設標準。 住宅商品房建設標準見下表： 結構 剪力墻 戶型 一梯二戶 層高 幢數(shù) :12 層住宅 4 幢 建 設 標 準 建筑層數(shù)： 地下 1 層，地上為 12 層。 基礎： 鉆孔灌注樁，箱形基礎 樓地面： 住戶室內細石鋼筋混凝土整體面層，底層電梯大廳花崗石地坪，其余樓層電梯 廳采用同質地磚，陽臺鑄鐵欄桿 門窗： 塑鋼門窗，鋼板分戶門，地下室設五級人防門 外粉刷： 無釉條形面磚，局部外墻防水涂料 內粉刷： 住戶市內批建筑膩子，公共部位貼面磚 屋面： 樹脂珍珠巖板保溫，雙層鋼筋混凝土防潮層，雙層 APP 防水卷材，鋁基反光隔熱材料 電氣： 主干線電纜沿橋架敷設，普通開關及插座，座燈頭，誘導燈，電話，共用天線，樓宇對講系統(tǒng)配管線 管道： 鋁塑復合水管，塑料排水管，消火栓系統(tǒng) 設備： 照明配電箱、動力配電箱，柜、水泵、可視對講進口設備，給水凈化設備，每幢樓設中外合資電梯 5 臺 大量管理資料下載 公建配套服務設施，室外附屬設施建設標準見下表： 項目 建設標準 公建配套設施 幼兒園、托兒所 混合結構，條形基礎，外墻貼面磚，室內刷涂料 便民商店 現(xiàn)澆框架結構，條形基礎，外墻貼面磚，室內刷涂料 其他配套設施 現(xiàn)澆框架結構，條形基礎，外墻貼面磚，室內刷涂料 室外附屬設施 配電房 混合結構，條形基礎，外墻貼面磚，室內刷涂料 室外網球場 場地鋼筋混凝土基層，聚胺脂類面層，進口燈光和圍網系統(tǒng)，場地設備 獨立式地下停車庫 現(xiàn)澆鋼筋混凝土底板 、側板、頂板，室內鋼筋混凝土柱、梁，底板下不設樁，室內地坪細石砼面層，頂、內墻刷涂料 建設項目開發(fā)成本估算： 根據(jù)上述建筑物及構筑物建設標準，住宅商品房及獨立式停車庫其建筑安裝單價構成分析見下表 ：
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