20xx年二手房土地增值稅的分析(編輯修改稿)
2025-01-25 05:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上根據(jù)不同行業(yè)特點和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
一、二手房交易目前要交哪些稅費?
(一)契稅
(含)以上、二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(%)、視為普通住宅，%。反之則按3%。
新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%。90140平米：%。
140平米以上或是非普宅：3%。商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
(二)城市維護(hù)建設(shè)稅
營業(yè)稅的7%。
(三)教育費附加
營業(yè)稅的3%。
(四)個人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房入購房總額(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}20%。
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入購房總額印花稅)20%。出售公房。
5年之內(nèi)，(售房收入經(jīng)濟(jì)房價款土地出讓金合理費用)20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
(五)交易手續(xù)費
3元/平方米建筑面積
(六)印花稅
房屋成交總額%
(七)營業(yè)稅
2019年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)
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