中凱地產(chǎn)海陽觀海大廈市場定位與營銷研究計(jì)劃書(25頁)-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-19 09:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ） 103 銷售狀況、入住率及業(yè)主結(jié)構(gòu) 11 104 物業(yè)管理公司、費(fèi)用、服務(wù)項(xiàng)目等內(nèi)容 105 樓盤暢銷或滯銷的全方位分析 2） 正在銷售的同類商品樓盤 201 開發(fā)商背景、開發(fā)規(guī)模 202 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)（包括總體規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)、車位 配置、會(huì)所功能及設(shè)施） 203 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)（結(jié)構(gòu)、空間形式、功能、面積及客廳房面積分配、各種戶型比例） 204 機(jī)電配置及裝修標(biāo)準(zhǔn)（外墻、套內(nèi)、智能化設(shè)施水平、電梯間、大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)、電梯數(shù)量及品牌、其他機(jī)電設(shè)備） 205 營銷策略及效果分析（市場定位、價(jià)格定位、付款方式、廣告策略及促銷手段、優(yōu)惠折扣等） 206 營銷效果評價(jià)（客戶結(jié)構(gòu)、銷售率、旺銷戶型、空置狀況及原因分析） 3） 未來兩年內(nèi)面市的同類型樓盤及觀海大廈周邊地區(qū)已批準(zhǔn)建設(shè)商品樓盤 12 301 開發(fā)商背景、用地規(guī)模、開 發(fā)線路及時(shí)間計(jì)劃 302 項(xiàng)目開發(fā)類型、相關(guān)技術(shù)指標(biāo) 303 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)（總體規(guī)劃、單體規(guī)劃、景觀及環(huán)境設(shè)計(jì)、外立面設(shè)計(jì)、市場概念、車位位置、會(huì)所功能級設(shè)施、戶數(shù)等） 304 戶型設(shè)計(jì)（結(jié)構(gòu)、空間形式、功能、面積及客房面積比例） 305 市場定位、價(jià)格預(yù)期等 （三）消費(fèi)者入戶訪問 調(diào)查方法： 半封閉式結(jié)構(gòu)問卷入戶（家庭戶、中小公司）面對面訪問 調(diào)查區(qū)域： 青島、煙臺(tái)、淄博或東營 調(diào)查對象： ? 符合市場調(diào)查常規(guī)過濾條件 ? 當(dāng)前在上述區(qū)域居住 13 ? 年齡在 26 歲以上 ? 在本地連續(xù)居住 2 年以上 ? 個(gè)人月收入在 3000 元以上或者家庭年收入在 6 萬元以上 ? 未來 1— 3 年內(nèi)投資或購買商業(yè)物業(yè)的可能性大于零 ? 家庭購房決策人或主要參與者 樣本容量： 300 人，三個(gè)區(qū)域各 100 人 抽樣方法： 多階不等概率分群 訪問內(nèi)容（調(diào)查問卷設(shè)計(jì)提綱）： 601 未來 1— 2 年內(nèi)的購房計(jì)劃 ◆ 置業(yè)目的（投資、自用、出租等） ◆ 首選區(qū)域（ 青島、煙臺(tái)、威海、海陽 ） ◆ 計(jì)劃購買類型（純住宅、商住綜合樓、公寓、酒店式公寓、單身公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、小戶型公寓、電梯公寓、別墅、多層、高層） 14 ◆ 戶型空間形式（平面、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層等） ◆ 戶型結(jié)構(gòu)（幾房幾廳、幾陽臺(tái)幾衛(wèi) 生間等） ◆ 戶內(nèi)面積及各廳室面積分配比例 ◆ 單價(jià)、總價(jià)及付款方式 602 對觀海大廈所在區(qū)域的認(rèn)知、評價(jià)和偏好 603 對觀海大廈地塊的區(qū)位、環(huán)境、商業(yè)、交通及生活配套設(shè)施認(rèn)知與評價(jià) 604 對觀海大廈建筑單體及外立面和規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議 ◆ 建筑設(shè)計(jì)（建筑風(fēng)格、外墻顏色、材料、窗戶形式、陽臺(tái)形式等） ◆ 商業(yè)規(guī)劃、前景及業(yè)態(tài)種類 ◆ 產(chǎn)品規(guī)劃與配套設(shè)施 ◆ 以哪種物業(yè)為主（酒店、公寓、商務(wù)等） 605 對觀海大廈商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套的建議 ◆ 沿海濱路做 2 層或 3 層配套最適宜 15 ◆ 做主題酒店、連鎖酒店、經(jīng)濟(jì)酒店、星級酒店、商務(wù)酒店或其他哪一種適宜 ◆ 目前以及未來海陽的物業(yè) 空白點(diǎn)與物業(yè)趨勢是什么 606 對觀海大廈綜合公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)意見 ◆ 以商務(wù)、投資為主還是度假為主 ◆ 商務(wù)、度假多大面積最適宜 ◆ 以精裝修為主還是毛胚房為主 ◆ 是投資為主還是以
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