亳州佳地瑞景城市廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(doc)-銷售管理(編輯修改稿)
2024-09-19 08:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 19 頁 筑面積近 %。 由于銷售業(yè)績(jī)較差，目前開發(fā)商已與深圳凌峻房產(chǎn)營銷公司終止該項(xiàng)目的營銷策劃代理業(yè)務(wù)關(guān)系，并由安徽古井賽特瑞景國際購物有限責(zé)任 公司于 2020 年 8 月 9 日替代深圳同心商業(yè)管理有限公司進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營管理，預(yù)計(jì) 2020年 9月份開業(yè)，項(xiàng)目更名為佳地瑞景城市廣場(chǎng)。 ※金元寶商城 樓盤概況 開發(fā)商：亳州升合置業(yè)發(fā)展有限公司 營銷公司：上海升合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 項(xiàng)目位置：利辛路鑫泰步行街西側(cè) 交通狀況：良好 物業(yè)類型：商鋪 總建筑面積： 4萬平方米 總套數(shù) :400套 面積： 30㎡ 80㎡之間 主力面積： ㎡ 最高價(jià)： 11000元 /㎡ 均價(jià)： 4600元 /㎡ 主力總價(jià)： 投資回報(bào)： 8%/年 付款方式：按揭 6成 一次性付款 開盤時(shí)間： 2020年 10 月 交付時(shí)間： 2020年 7月 內(nèi) (三層 )：一層： 6000元 /平方米；二三層復(fù)式： 42004500元 /平方米 外（挑高 7米）：一層 1000011000元 /平方米 定金： 10000元 /套 按揭貸款：首付 40%，貸款最長(zhǎng)期限 10年 產(chǎn)權(quán)年限： 40年（綜合用地） 投資回報(bào)：內(nèi)部商業(yè)包租 3年，年回報(bào)率 8%。 開間： 4米 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 19 頁 進(jìn)深： 714米 售出率： 70%左右 本區(qū)域商鋪平均租價(jià)： 140150元 /㎡ /年 宣傳主題：安徽有個(gè)金元寶購物都往亳州跑 目標(biāo)客層：亳州當(dāng)?shù)厮幉慕?jīng)銷商、 個(gè)私業(yè)主。 綜合分析： 項(xiàng)目位于亳州的老城區(qū)，相對(duì)繁華的利辛路，周邊配套完善，人車流量大。售樓部設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大方，銷售人員以本地人為主，銷售能力尚可，項(xiàng)目自開盤以來，銷售狀況一般，去化率在 70%左右，購買者多為亳州當(dāng)?shù)厣馊恕⒈緟^(qū)域部分經(jīng)營戶、周邊高收入群投資。 ※萬福大市場(chǎng) 原案名：萬福 MALL 樓盤概況 項(xiàng)目位置：魏武大道南段與藥都大道交口 電話： 05585326666 投資商：香港萬福集團(tuán) 開發(fā)商：亳州萬福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海中建建筑設(shè)計(jì)院 商業(yè)策劃：深圳世方物業(yè) 物業(yè)代管：深圳中海物業(yè) 物業(yè)類型：商鋪、住宅 總建面積： 23萬㎡ 套數(shù)： 478套 面寬： 進(jìn)深： 1116米 交房時(shí)間：商業(yè) 2020年底交付，住宅 2020年 4月交付。 戶型與面積 商業(yè)：目前推出的是沿魏武大道商鋪、內(nèi)街單層商鋪、大型商場(chǎng)。開間 4 米，進(jìn)深 11 米，層高、 。 住宅：兩房?jī)蓮d一衛(wèi) , 三房?jī)蓮d一衛(wèi) , 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) , 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 19 頁 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 。 價(jià)格與銷售 商業(yè)：沿街一層商鋪： 400010000元 /㎡，均價(jià) 6000元 /㎡；二層均價(jià) 4500元 /㎡；三層均價(jià) 3000元 /㎡。 銷售率： 30%左右 住宅：最低價(jià)： 1190元 /㎡，最高價(jià)： 1510元 /㎡，均價(jià)： 1320元 /㎡ 銷售率： 90% 付款方式：一次性付款（ ）、按揭 6成 本項(xiàng)目區(qū)域商鋪?zhàn)鈨r(jià)： 100120元 /㎡ /年 宣傳主題：城市中央 23萬㎡景觀式超級(jí)商業(yè)航母 目標(biāo)客層：亳州當(dāng)?shù)厣馊?、中高?jí)公務(wù)人員、周邊高收入群投資 綜合分析： 本項(xiàng)目位于亳州未來的行政中心，緊鄰中國中藥材交易中心，是未來的亳州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)域升值潛力較大。由深圳的營銷公司代理策劃銷售，案 場(chǎng)設(shè)置和銷售人員都較為專業(yè)，銷售人員專業(yè)素質(zhì)良好，能很好的引導(dǎo)客戶的心理，購買者多為亳州當(dāng)?shù)厣馊?、中高?jí)公務(wù)人員、周邊高收入群投資。該案 2020 年由深圳賽諾威機(jī)構(gòu)代理銷售，深圳互視覺機(jī)構(gòu)代理整合推廣，由于商業(yè)銷售情況較差， 2020年 3月上旬開發(fā)商將該項(xiàng)目交由深圳世方物業(yè)代理商業(yè)策劃，深圳世方將該項(xiàng)目重新進(jìn)行了定位，由 MALL改為亳州輕工商品批發(fā)第一城，經(jīng)營服裝、小商品、電腦、電器、裝飾材料，案名萬福 MALL替換為萬福大市場(chǎng)。 ※地王商業(yè)中心 樓盤概況 位置：亳州市人民中路州東街 電話： 05585525366 開發(fā)商：松井置業(yè)（安徽）有限公司 全程策劃：賽天使廣告 交通狀況： 5路公交車經(jīng)過項(xiàng)目附近 物業(yè)類型：商鋪、住宅 占地面積： 25萬方左右 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 19 頁 開盤時(shí)間： 2020年 9月 交房時(shí)間： 2020初交付 該項(xiàng)目目前銷售的是 10號(hào)樓和 11號(hào)樓（一二層聯(lián)體商鋪，三四五層住宅。 10號(hào)樓已封頂，11號(hào)樓在下地基。） 商鋪（ 一二層聯(lián)體 ）： 開間 4米；進(jìn)深 12米 ~15米；層高： （一層）、 （二層）；面積 90120㎡之間。包租（僅兩套商鋪）： 110 平米 /間， 16000 元 /間 /年。 基價(jià)： 3600元 /平方米，最高價(jià) 4100元 /平方米，均價(jià) 3900元 /平方米，銷售率 100%。 付款方式：按揭 6成、一次性付款 住宅 ： 戶型與面積：三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 100120㎡之間 價(jià)格與銷售：基價(jià)： 1280 元 /平方米，最高價(jià)： 1500 元 /平方米，均價(jià)： 1350 元 /平方米 銷售率 100% 宣傳主題：絕對(duì)中心 絕對(duì)焦點(diǎn) 目標(biāo)客層： 亳州當(dāng)?shù)厣馊恕⒈緟^(qū)域部分經(jīng)營戶、公務(wù)員、周邊高收入群投資 綜合分析 項(xiàng)目位于亳州市人民路、新華路、洲后街的包圍之中，是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，也是目前該市最發(fā)達(dá)、最繁華地段 ，
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