【文章內(nèi)容簡介】 金面積無10元以下10151620212526303135364040元以上Total1015㎡113123593514651620㎡1477351216462130㎡27161187529673140㎡0918769313574150㎡026131211175170㎡112336853327371100㎡1101632310642101150㎡211544320435150㎡以上25911030122Total1073122434042231456424行業(yè)與理想面積交叉分析分析：、面積要求較大的行業(yè)有：餐飲業(yè)大都在70㎡以上；美容、美發(fā)、健身類集中在50㎡以上且大小不等；家飾、床上用品、廚具類則在40㎡以上；婚紗攝影類要求最大在100㎡以上。、面積要求大小差異較大的有：鞋、箱包、皮具類在21100㎡不等；禮品、精品類集中在16100㎡；便利店、百貨類集中在3170㎡；文體、音像類和數(shù)碼、通訊、IT類則集中在2170㎡且較分散；煙、酒、茶類以30100㎡為主。、男裝集中在4170㎡，其他服裝集中在1640㎡，明顯小于男裝；珠寶、鐘表、眼鏡類，家電和醫(yī)藥、保健類集中在5070㎡，處于中等偏大的水平；化妝品的一般要求在1630㎡，面積較小。面積行業(yè)10㎡以下10151620213031404150517071100101150150㎡以上Total男裝類202216521021女裝、內(nèi)衣1718664501351男女休閑裝2291575524354飾品類00100001002童裝、孕婦裝類102042010010鞋、箱包、皮具類011324450121珠寶、鐘表、眼鏡類00010120105禮品、精品類003303230014餐飲類101210163419休閑、娛樂類00000001001便利店、百貨類1103631223132文體、音像類201210200311家電00110102106數(shù)碼、通訊、IT類011221210010化妝品10210011006美容、美發(fā)、健身類011001255217五金、機電、化工類002303430116家飾、床上用品、廚具類011131356223維修、加工、中介類10101100116婚紗攝影類00000001225醫(yī)藥、保健類01000120004煙、酒、茶類000041341114機車類00000000112其它113515533027Total13165050394360483325377（三）、分析總結(jié)通過對桓臺縣城的主要街道店鋪的調(diào)查分析，總結(jié)如下：商業(yè)布局主要的商業(yè)街有：中心大街、張北路和衛(wèi)生街，其次有興桓路、鎮(zhèn)南大街和建設(shè)街。張北路是最主要的一條商業(yè)街、也是最為繁華的商業(yè)街，是當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)中心，沿路帶有溫州服裝批發(fā)市場、超級市場、百貨商場、專賣店和專業(yè)市場。中心大街是比較時尚和現(xiàn)代的商業(yè)街。主要指標、行業(yè)男女休閑裝所占的比例最大，%，其次為女裝，%，%的比例，是行業(yè)中的主要部分（可以借鑒，購物中心的服裝類經(jīng)營數(shù)量不低于三分之一）。便利店、%；鞋、箱包、皮具類，餐飲類和美容、美發(fā)、健身類各占約5%，在行業(yè)中也占有相當(dāng)?shù)谋壤??？傊?，這些行業(yè)是購物中心的主要部分，也是消費者的必須部分。、面積沿街經(jīng)營商鋪的面積5170㎡占17%，比例最大； 2130㎡%，比例次之；1015㎡%；3140㎡%。累計可見，1040㎡%，是主要的面積范圍。通過對比，其理想的經(jīng)營面積略大于現(xiàn)有的經(jīng)營面積，主要集中在1650㎡，不同行業(yè)的面積要求差異較大。、租金在每平方米的月租金這一重要指標的調(diào)查中，1015元的最多，%；1630元的累計約占30%，%，%的在40元以上。可見，當(dāng)?shù)氐淖饨鸩罹噍^大，主要是受地段影響，另外還受層數(shù)和行業(yè)的影響?？傮w來看，租金水平較樂觀。、其他多數(shù)的經(jīng)營用房為租賃所得，租賃期限多數(shù)在一年以內(nèi)；%的只在一層經(jīng)營；經(jīng)營旺季以冬季最多，其次是秋季；大部分經(jīng)營者對其經(jīng)營形象和營業(yè)額較滿意；經(jīng)營者的裝修投入一般很少，%的在一萬元以下，有近三分之一的沒有投入裝修，經(jīng)營者的總投資金額大部分在5萬元以下，多為小規(guī)模投資、自主經(jīng)營。、經(jīng)營意向近90%的經(jīng)營者都會考慮到環(huán)境優(yōu)美品牌云集、現(xiàn)代、時尚、典雅、充滿生機和活力的購物樂園經(jīng)營，他們基本上可以接受集中經(jīng)營，希望經(jīng)營環(huán)境更好，賺得更多的利潤，此為商人的本質(zhì)。第六部分、桓臺商場綜合分析桓臺規(guī)模較大的商場有喜樂佳超市、桓臺商廈、桓臺百貨大樓、溫州批發(fā)市場一、商場經(jīng)營分析：喜樂佳超市優(yōu)勢分析：地段優(yōu)越，內(nèi)部購物環(huán)境目前屬桓臺縣最好的，并以超市為經(jīng)營主題，超市營業(yè)面積占總面積的3/4之多。因商品多為生活必需品，所以人氣較旺，經(jīng)營效益比較好。劣勢分析：商場規(guī)模較小，商品種類不夠豐富，食品新鮮度不夠，多數(shù)商品價格高于市場價，這是制約收益增長的最大因素。桓臺商廈：優(yōu)勢分析：商場地段優(yōu)越，有桓臺最大的家電賣場劣勢分析：業(yè)種分布無序，商場無經(jīng)營主題，無知名品牌，商場缺乏人氣，商場經(jīng)營效益一般，與前期招商、市場定位有較大的關(guān)系。桓臺百貨大樓：優(yōu)勢分析：商場經(jīng)營年限較久，占有市場先入為主的角色。商場一層有珠寶與超市兩大主營行業(yè)，帶動了市場的繁榮。 劣勢分析：商場裝修低檔，設(shè)備設(shè)施陳舊，商場垂直動線均為步行梯，因此導(dǎo)致二、三層經(jīng)營收益不佳。溫州批發(fā)市場優(yōu)勢分析：地段優(yōu)越，規(guī)模較大，是桓臺唯一的批發(fā)市場，面對城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入消費群體。劣勢分析：市場缺乏經(jīng)營管理，業(yè)態(tài)無統(tǒng)一規(guī)劃、定位。建筑結(jié)構(gòu)與定位相沖突。桓臺商業(yè)整體分析：二、小結(jié)桓臺縣較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)具有較強的市場消費能力，但桓臺縣商業(yè)環(huán)境落后，現(xiàn)有的幾座商場屬傳統(tǒng)的小規(guī)模百貨商城，雖地段占優(yōu)，但商業(yè)設(shè)備、設(shè)施不全，功能單一，缺少休閑舒適的購物環(huán)境。各商場沒有時尚的經(jīng)營主題，市場定位不明確，缺少新穎的經(jīng)營管理理念，目前經(jīng)營收益一般。正因為桓臺沒有能夠充分滿足當(dāng)?shù)厝司C合消費的場所，所以桓臺縣大量消費群體流入張店。因此，本項目準確的市場定位，齊全的功能組合，先進的商管理念，以及特色的經(jīng)營風(fēng)格，將引導(dǎo)桓臺縣市民全新的生活方式和消費觀念，填補市場的空白。第七部分、消費者情況綜述桓臺縣整體經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，但桓臺縣商業(yè)環(huán)境落后，目前缺少能充分滿足當(dāng)?shù)厝司C合消費的場所，因此導(dǎo)致桓臺縣大量消費群體流入張店。經(jīng)常光顧商場的人群以兒童（114歲）、20歲左右的年輕人和中青年女性（3045歲）為主，他們有能力支付也希望有環(huán)境優(yōu)美，功能齊全的購物場所來滿足現(xiàn)實需求。第八部分、競爭樓盤調(diào)查描述據(jù)調(diào)查，桓臺在售的商業(yè)地產(chǎn)有傳統(tǒng)的底商和商業(yè)步行街兩種，商業(yè)步行街稍具規(guī)模，有一定的經(jīng)營劃分，但沒有形成特色，且開發(fā)商實力一般。就銷售來看，情況都非常喜人。目前市場競爭并不激烈，此時進入很容易占據(jù)市場優(yōu)勢。就淄博市的商業(yè)地產(chǎn)來看：①商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和投資都很旺盛，銷售情況喜人。②沿街商鋪的樓盤遠多于分割銷售的購物商城。③沿街商鋪（套鋪）以12層相連為主，少數(shù)13層。④，以5米左右為主；進深在1120米不等，以15 米左右為主。⑤張店區(qū)核心商圈的套鋪均價在6000元/平米以上，社區(qū)商鋪和其它城區(qū)的商鋪售價在3000元/平米左右。（附表：淄博市商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計）第九部分、桓臺縣商業(yè)項目市場分析總結(jié)桓臺縣商業(yè)市場的形態(tài)主要是街鋪和傳統(tǒng)的百貨商場。一、街鋪總結(jié)商業(yè)布局主要的商業(yè)街有：中心大街、張北路和衛(wèi)生街，其次有興桓路、鎮(zhèn)南大街和建設(shè)街。張北路是最主要的一條商業(yè)街、也是最為繁華的商業(yè)街，是當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)中心，沿路帶有溫州服裝批發(fā)市場、超級市場、百貨商場、專賣店和專業(yè)市場。中心大街是比較時尚和現(xiàn)代的商業(yè)街。主要指標、行業(yè)男女休閑裝所占的比例最大，%，其次為女裝，%，%的比例，是行業(yè)中的主要部分（可以借鑒，購物中心的服裝類經(jīng)營數(shù)量不低于三分之一）。便利店、%；鞋、箱包、皮具類，餐飲類和美容、美發(fā)、健身類各占約5%，占有相當(dāng)?shù)谋壤?。、面積沿街經(jīng)營商鋪的面積5170㎡占17%，比例最大； 2130㎡%，比例次之；累計可見，1040㎡%，是主要的面積范圍。通過對比，其理想的經(jīng)營面積略大于現(xiàn)有的經(jīng)營面積，主要集中在1650㎡，不同行業(yè)的面積要求差異較大。、租金在每平方米的月租金這一重要指標的調(diào)查中，1015元的最多，%；1630元的累計約占30%，%，%的在40元以上?？傮w來看，當(dāng)?shù)氐淖饨鸩罹噍^大，租金水平較樂觀。、其他多數(shù)的經(jīng)營用房為租賃所得，租賃期限多數(shù)在一年以內(nèi)；%的只在一層經(jīng)營；經(jīng)營旺季以冬季最多，其次是秋季；大部分經(jīng)營者對其經(jīng)營形象和營業(yè)額較滿意；經(jīng)營者的裝修投入一般很少，%的在一萬元以下，有近三分之一的沒有投入裝修；經(jīng)營者的總投資金額大部分在5萬元以下，多為小規(guī)模投資、自主經(jīng)營。、經(jīng)營意向近90%的經(jīng)營者都會考慮到環(huán)境優(yōu)美品牌云集、現(xiàn)代、時尚、典雅、充滿生機和活力的購物樂園經(jīng)營，他們基本上可以接受集中經(jīng)營，希望經(jīng)營環(huán)境更好。二、商場總結(jié)桓臺規(guī)模較大的商場有喜樂佳超市、桓臺