凈月樂透城(城市綜合體)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(28頁)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-19 05:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 求。 四、市場前景較好 跨入二十一世紀(jì) ,我國房地產(chǎn)將面臨發(fā)展的特殊機(jī)遇和挑戰(zhàn)。國家宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中見暖，新的經(jīng)濟(jì)熱潮將有力地推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 市東部 企事業(yè)眾多，原來分配的福利房多數(shù)面積狹小 ,采光不足 ,結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合理 ,多數(shù)職工已把改善住房條件排在消 費(fèi)需求的首位，這標(biāo)志著一部分有房戶進(jìn)入以舊房換購新房的置換消費(fèi)期。 隨著國有大中型企業(yè) 改 制的不斷深化，建立起了產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)代企業(yè)制度。土地使用權(quán)已作為資本金投資進(jìn)入改制企業(yè)，土地使用權(quán)作為稀缺資源 ,不可能再大量用于職工集資建房。新增消費(fèi)群體通過企業(yè)解決住房變得非常渺茫 ,企業(yè)職工住房消費(fèi)必然完全走向市場化。 第三章 市場需求分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場需求分析 隨著全國新的住房制度的建立，住宅建設(shè)開始成為重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。建設(shè)部 2020 年 12 月召開的全國建設(shè)工作會議上提出，我 國建設(shè)事業(yè)“ 十五 ” 計(jì)劃的工作目標(biāo)是： “ 基本形成社會化、市場化的住房供應(yīng)、分配、管理和服務(wù)體系，基本建立城鎮(zhèn)住房制度 ” 。同時 “ 要適應(yīng)市場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和人們消費(fèi)需求的變化，建立面向個人的住房消費(fèi)市場 ” 。由此可見，在今后一段時間內(nèi)，住房市場的商品化、社會化將逐步得到完善和加強(qiáng)。 由于歷史的原因，我國房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)出總量失衡的局面。一方面住房大量積壓，賣不出去 。另一方面，部分居民住房仍然緊張。全社會住房潛在需求巨大。隨著國家經(jīng)濟(jì)的 進(jìn) 一步好轉(zhuǎn)，個人生活水平的 進(jìn) 一步提高，人民購買力隨著房改力度的加大和全民工資收入的增加 而逐步提高，以及大幅度提高公有住房租房費(fèi)等房改配套措施的出臺，從 2020 年開始，商 品房市場開始復(fù)蘇。相信隨著人們住房消費(fèi)心理調(diào)整期的順利完成，及國家相關(guān)政策的完善、配套，住房消費(fèi)市場將逐步走向正規(guī)化、社會化。 一、房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨向合理性 據(jù)國家信息中心統(tǒng)計(jì)， 2020 年我國商品房施工面積和竣工面積增速明 顯快于往年的平均水平，即我國住宅投資額、商品房竣工面積分別比去年同期增長三成，高于去年平均增長速度 11 個百分點(diǎn)。 市城鎮(zhèn)住房逐步實(shí)現(xiàn)商品化、私有化，為近十年崛起的房地產(chǎn)業(yè)提供了無限商機(jī)。縱觀我市房地產(chǎn)的 發(fā)展也經(jīng)歷了由低（低水平、低速度）到高（高水平、高速度 ），然后過度到現(xiàn)在平穩(wěn)發(fā)展時期。據(jù)資料顯示 ,“九五”以來 市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資由 95 年的 億元，增長到 98 年的 565 萬平方米，其中住宅竣工面積既有 95 年 萬平方米增長到 98 年的 342 萬平方米，人均居住面積達(dá)到 平方米。 二、 市場前景預(yù)測 房地產(chǎn)業(yè)是 市的重要產(chǎn)業(yè)，政府將會采取傾斜政策保持房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這將會對 市的穩(wěn)定和活躍起到積極作用。其次， 市為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持繁榮穩(wěn)定，制定了鼓勵外商投資的優(yōu)惠政策 和措施，這必定為房地產(chǎn)業(yè)的深化發(fā)展帶來契機(jī)。 1999 年， 市年內(nèi)新建住宅建筑面積 285 萬平方米，拆除減少建筑面積 30 萬平方米，新增住宅建筑面積 255 萬平方米，至年底，市區(qū)實(shí)有住宅建筑面積 3435 萬平方米，實(shí)有住宅使用面積 2611 萬平方米，實(shí)有住宅居住面積 1635 萬平方米。按當(dāng)年市區(qū)居住人口 164 萬人計(jì)算，市區(qū)人均住宅使用面積 平方米，比上年提高 平方米，人均住宅居住面積 平方米，比上年提高 平方米。 以上數(shù)據(jù)可以說明，近年來 市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展非常迅速。隨著人們生活水平 的提高，如城市人均居住面積達(dá)到 12 平方米的目標(biāo)，則 市尚需新建住宅 350 萬平方米，市場潛在需求巨大。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目開發(fā)總用地面積 ，其中規(guī)劃居住用地面積 ，規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 萬平方米，配套公建面積 萬平方米，項(xiàng)目總投資 億元。 項(xiàng)目三期建設(shè)總用地面積 公頃，規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，地下室面積 平方米，車位面積 平方 米，商鋪面積 平方米，容積率 ，綠化率 38%，三期工程總投資 萬元。 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) 一、建設(shè)地點(diǎn) 某某公司 XXXXX 位于 市南部的 XXX 地區(qū)，包括。 二、建設(shè)場址的主要特點(diǎn) 市規(guī)劃。擬選場地位于 市城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)，符合規(guī)劃要求。 建設(shè) 用地已經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。 ，人文環(huán)境好。 ，屬 市房地產(chǎn)升值潛力較大的區(qū)域之一。 ，工程機(jī)械和材料出入口設(shè)置限制不大，建設(shè)施工便利。 ，水、電、暖、煤氣供應(yīng)均有保障。 。環(huán)境幽雅，無污染源，符合現(xiàn)代人對居住場所的要求。 。擬建小區(qū)周邊的交通條件良好，相鄰和相近的有 經(jīng)十路、水泥廠路 。 但 目前 水泥廠路尚未開通公交車 。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一 、 自然條件 氣候 市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料： 常年主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 冬季主導(dǎo)風(fēng)向： ENE 夏季主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 最大風(fēng)速： 24m/s 冬季平均風(fēng)速： 夏季平均風(fēng)速： 年平均氣溫： 攝氏度 極端最高氣溫： 攝氏度 極端最低氣溫： 攝氏度 最冷月平均相對濕度： 54% 最熱月平均相對濕度： 73% 全年平均相對濕度： 59% 年平均降水量： 600mm 年最大降水量： 日最大降水量： 時最大降水量： 96mm ： 190mm ： 440mm 地形、地貌 水文、地質(zhì) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)巖石埋深較淺，主要為弱風(fēng)化的石灰?guī)r，地基承載力較高。 抗震設(shè)防 市地震基本烈度為六度，重要工程的抗震性能按烈度七度進(jìn)行設(shè)計(jì)。 二、配套設(shè)施 。 。 規(guī)劃區(qū)所需的各種公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施配套齊全，完全可以滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，以及滿足規(guī)劃區(qū)居民的生活需要。 第五章 規(guī)劃建設(shè)方案 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)概念 現(xiàn)代化生活需要有安寧的居家環(huán)境，便捷的交通聯(lián)系，方便的服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃方案中從空間層次、設(shè)施布局、道路結(jié)構(gòu)的等角度出發(fā)，組織了公共交往空間、交通通道與停車空間、安靜與私密的居家空間的功能適應(yīng)居民不同需要、不同行為特征的場所，形成環(huán)
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