交樓工作程序物業(yè)管理經(jīng)典培訓(xùn)教程(編輯修改稿)
2025-06-24 07:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 議中應(yīng)詳細(xì)明確： （ 1）各業(yè)主實(shí)際收費(fèi)面積 （ 2）各業(yè)主實(shí)際收費(fèi)金額 （ 3）管理處收費(fèi)時(shí)間 （ 4）收繳方式 （ 5）滯納金及有關(guān)催繳措施 （ 6）調(diào)整管理費(fèi)的條件或其它情況 Page 13 業(yè)主（用戶）入伙房屋驗(yàn)收表 ? 《 業(yè)主（用戶）入伙房屋驗(yàn)收表 》 是記錄業(yè)主（用戶）對(duì)房屋驗(yàn)收情況的文本，通常以記錄表格的形式出現(xiàn) ， 使用該表可以清晰地記錄業(yè)主用戶的驗(yàn)收情況。主要包括以下內(nèi)容： （ 1）房屋號(hào) （ 2）業(yè)主（用戶）姓名、驗(yàn)收人姓名 （ 3）驗(yàn)收情況簡(jiǎn)介 （ 4）房屋分項(xiàng)驗(yàn)收情況記錄 （ 5）雙方簽字確認(rèn) （ 6）注明驗(yàn)收時(shí)間 Page 14 （二）交樓前的工程準(zhǔn)備 Page 15 ? 登記遺漏工程 ? 對(duì)遺漏工程進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、歸類、總結(jié) ? 將遺漏工程總結(jié)遞交發(fā)展商、承建商，若有時(shí)間將督促承建 商進(jìn)行整改、執(zhí)漏 ? 管理公司針對(duì)遺漏工程的總結(jié)對(duì)驗(yàn)樓員進(jìn)行交樓前工作總結(jié) ＊ 對(duì)樓宇質(zhì)量的查驗(yàn)、跟進(jìn)物業(yè)及設(shè)施之驗(yàn)收移交 Page 16 ?有關(guān)核表工作一定要做到表對(duì)戶、戶對(duì)表、記錄清晰 ?對(duì)有問(wèn)題的表一定要記錄在案，出文通知發(fā)展商、承建商、供電公司、燃?xì)夤尽⒐┧?，要求發(fā)展商、承建商協(xié)助供電公司、燃?xì)夤尽⒐┧颈M快進(jìn)行整改工作；保證單元交付后水、電、燃?xì)獾恼９?yīng) ?建立初步設(shè)備檔案，明確責(zé)任人，并對(duì)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)有問(wèn)題的設(shè)備記錄在案，并通知發(fā)展商、承建商督促其進(jìn)行整改 ?管理公司針對(duì)遺漏工程的總結(jié)對(duì)驗(yàn)樓員進(jìn)行交樓前工作總結(jié) ＊ 核對(duì)水表、電表、燃?xì)獗? Page 17 ?含電表房、水表房、管井房、電房等設(shè)備房及管理用房的鎖匙 ?貼標(biāo)簽，將鎖匙移交物業(yè)部 ＊ 核對(duì)施工方移交的鎖匙數(shù)量及是否匹配 Page 18 ＊ 熟悉單元二次裝修規(guī)限及部門之相關(guān)工作 ? 工程人員對(duì)物業(yè)內(nèi)不充許改動(dòng)的墚、柱、承重墻、給排水的主管道及單元內(nèi)的某些設(shè)備（如智能化系統(tǒng)及不充許封閉的設(shè)施檢查口等）應(yīng)事先參照各類型單元之平面圖作出詳細(xì)規(guī)定及須對(duì)規(guī)定之內(nèi)容進(jìn)行熟悉，并將規(guī)定知會(huì)管理處等作出適當(dāng)安排 ? 準(zhǔn)備物業(yè)單元內(nèi)設(shè)施線路分布走向之圖紙及各戶型之平面圖，便于業(yè)戶開展二次裝修工程 Page 19 （三）入伙工作方案 1. 日期 、 時(shí)間 2. 地點(diǎn) 3. 分組及崗位安排 4. 現(xiàn)場(chǎng)布臵 5. 入伙工作流程及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6. 入伙工作模擬演習(xí) 7. 前期籌備 Page 20 入伙日期及辦理時(shí)間的確定 ? 日期的確定應(yīng)考慮分
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