【文章內容簡介】 員會由業(yè)主大會 (或代表大會 )通過。業(yè)主委員會不得少于 5 人 ,設主任 1 名。業(yè)主委員會在選舉產生之日起 15 天內向物業(yè) M\|)amp。3 J0 15 行政主管部門辦理核準登記手續(xù)。章程須經業(yè)主大會討論后生效 ,并對業(yè)主和委員有約束力。 【內容格式】 M?(\ 業(yè)主委員會章程應包括以下內容 :amp。 。7@6r@7yV 。I 4 。3lZ\oamp。 s 。 39。! d{%P[ 業(yè)主委員章程 7 第一章總則 x 15 Z\ W 第一條 :名稱與辦公地點 P。 名稱 :__業(yè)主委員會 (以下簡稱 本會 ) { 39。8P ^ 辦公地點 :____|h{ fs. 第二條 :本會是根據中華人民共和國及地方物業(yè)管理政策法規(guī)的有關規(guī)定 ,經政府批準成立的代表本物業(yè) (以下簡稱 :本物業(yè) )全體業(yè)主合法權益的社會團體。本會的一切合法權益受國家法律保護。 第三條 :本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。 第四條 :本章程所稱業(yè)主是房屋所有權和土地使用權人。 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成 ,決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。本會是業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構。 t 第五條 :本會宗旨是代表本物業(yè)的合法權益 ,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制 ,保障物業(yè)的合理與安全使用 ,維護本物 業(yè)的公共秩序 ,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 第六條 :本會不設編制、不設財務、不從事任何經營活動。 第二章組織及職責 P 第七條 :本會由業(yè)主大會選舉產生 ,對業(yè)主大會負責。 第一屆業(yè)主委員會 ,由物業(yè)管理行政主管部門指導開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會 ,籌委會推薦本會候選人名單 ,提交第一次業(yè)主大會選舉產生。 +FMm,3v 第八條 :本會設委員 __名 ,其中主任 __名 ,副主任 __名 ,本會主任、副主任在全體委員中 16 選舉產生。 本會聘任執(zhí)行秘書 (或秘書長 )一名 ,負責處理本會日常事務。 執(zhí)行秘書 可以是 ,也可以不是本會委員。 本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。 第九條 :本會權利。 f DI amp。^$L 。0 z3)$? 。 { R ,聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管理 ,并與其簽訂物業(yè)管理合同 。+ ? 、年度費用概預算及決算報告 。 c 、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作 。~C!kZ6(c* 、本會章程。第十條 :本會義務。 + vvf。8= 。^ c 。 ,1 r 、政策規(guī)定 ,對住用戶開展其他有關法律、政策規(guī)定 ,對住用戶開展多種形式的宣傳教育 。]u$ fl\{7 。 。F1 ,不得違反法律、法規(guī)政策 ,不得違反業(yè)主大會的決定 ,不得損害業(yè)主公共利益。 第十一條 :本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。 第十二條 :下 列人員經本會決定可獲得適當津貼 : 。\( 1 (w 。639。 {6 im9 。A ER)Rg%5 。 第三章會議 y deahw4 第十三條 :本會會議每三個月至少召開一次。 有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時 ,可召開特別會議。 第十四條 :本會會議的召開應由召集人提前七天將會 17 議通知及有關材料傳達每位委員。 委員因故不能參加會議的 ,可以一次性書面委托代理參加。 第十五條 :本會會議由主任召集、主持 ,主任因故缺席時 ,由副主任主持。 ] 第十六條 :本會召開會議時 ,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門 (街道辦事處、派出所等 )、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議 ,但上述人員沒有表決權。 v I%RX 當本物業(yè)有三分之一以上為出租時 ,必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員 ,并通知其列席本會會議。 : fm(vW9 第十七條 :本會會議決定問題 ,采取少數服從多數的原則。 ID39。0*U//@ 會議進行表決時 ,每一委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時 ,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外 ,再投一票決定 票 (贊成票或反對票 ),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。 {a5ja F 第十八條 :本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄 ,并由會議主持人簽署后存檔 。涉及物業(yè)管理重大問題時應由與會的全體委員簽署。 第四章委員 EQJ c 第十九條 :本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產生，人數為單數 ,最多不超過 11 人。 第二十條 :本會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強 ,有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。 第二十一條 :本會委員每屆任期三年 ,可以連選連任。 U*2~n% amp。 第二十二條 :本會委 員的撤換、增減 ,由本會會議通過后 ,提交業(yè)主大會通過。 第二十三條 :有下列情況的人員不得擔任本會委員 ,已擔任的須停任 ,并由下次業(yè)主大會確認 : 。amp。上的疾病而喪失履行職責的能力的 。Ba2e。Y 6o 。 。t 。 S 。 第二十四條 :任何委員停任時 ,必須在停任后半個月內將由其管理、保存的本會文件、資料、賬 簿以及屬于本會的所有物件移交給本會。 amp。j 5* $ 18 第二十五條 :各委員的權利和義務。 )M (一 )權利 E,EAK~] ① 參加本會組織的有關活動 。)TU ② 選舉權、被選舉權和監(jiān)督權 。W5 L4{ h2 ③ 參與本會有關事項的決策 。L)] f ④ 對本會的建議和批評權。 (二 )義務 t89 ① 遵守本會章程 。{1 ② 執(zhí)行本會的決議 ,完成本會交辦的工作 。ZH,( r8w ③ 參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè) :_OXX^ W ④ 向本會的工作提供有關資料和建議。 第五章經費與辦公用房 J。2CObdj39。A 第二十六條 :本會的經費由物業(yè)管理服務費中支出。 /.w H/Tie 第二十七條 :本會的經費開支包括 :業(yè)主大會和本會會議 。有關人員的津貼 。必要的日常辦公等費用。經費收支賬目由物業(yè)管理公司負責管理 ,每季度向本會匯報 ,每年度向業(yè)主公布。 y39。I9O31A 第二十八條 :本會的辦公用房按當地政府規(guī)定解決。 第六章附則 qi8!2 d 第二十九條 :業(yè)主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。 $ 第三十條 :本會的解散與終止 ,依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。 第三十一條 :本章程經業(yè)主大會 通過后生效。 YQ 。vt3d = 小區(qū)業(yè)主公約 } 【概念解說】 uLYS@7 業(yè)主公約是小區(qū)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范和準則。它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用 ,維護各業(yè)主的利益而制定的。業(yè)主公約一般在預售中先由開發(fā)商或物業(yè)管理公司參照政府規(guī)定文本制定 ,業(yè)主委員會成立后 ,進行修訂和補充。小區(qū)業(yè)主公約經業(yè)主委員會通過后 ,對各業(yè)主具有法律約束力 ,應遵守。但開發(fā)商自行制定除外。 19 【內容格式】 7]1 ! 根據建設部的有關規(guī)定 .一份《為主公約》起碼應包括以下內容： 2 。 wee\h 主大會的召集及議事規(guī)則 。 ] 。[yHe3B| t 。 、維修及管理事項 。4RO 。 0 。 ZG N3Hw 。 E@ 【范例參考】 J 深圳市住宅區(qū)業(yè)主公約 J) 為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理 ,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用 ,維護住宅區(qū)的公共秩序 ,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境 ,同意簽訂本公約 ,并共同遵守。一、本住宅區(qū)情況9eFV2pA/{ :__區(qū) __路。 ]2 i8] __平方米。 . ^ :__平方米 ,其中 :住宅 __平方米 ,非住宅 __平方米 (商業(yè)用房 __平方米 ,其他 __平方米 )。 p3sKy X __棟 __套 。其中 :高層樓宇 __棟套 .多層樓宇 __棟 __套； !+5 c11 amp。 :__個。 vQ6=H, Y :WLXamp。 X[ (1)公用設施專用基金 :__元。 (2)物業(yè)管理用房 __平方米 ,中：管委會 __平方米 ,物業(yè)管理公司 __平方米。 (3)商業(yè)用房 __平方米。 ,1r39。=r \ (4)其他。 2`l 6 (地 )狀況 :P n) O (1)道路 :車行道 __平方米 :人行道 __平方米。 (2)園林綠化地面積 :__平方米。 / 20 (3)教育設施 :中學 __所 ,建筑面積 __平方米 。小學 __所 ,建筑面積 __平方米。 幼兒園 __所，建筑面積 __平方米。 { QAW+T0 (4)文體設施 :文娛活動中心 __個 ,建筑面積 __平方米 。網球場 __個 ,占地面積 __平方米 。門球場 __個，建筑面積 __平方米；兒童游樂場所 __個 ,占地面積 __平方米。 其他： a、 2HjTLv,Lru b、 : . c、 05 Go39。^ ⑸ 路燈 __盞；庭園燈 __盞；其他燈 a、 __b、 __。 7z|dx* ⑹ 污水檢查井 __個；排污管 __米；雨水檢查井 __個，雨水管 __米；化糞池 __座；明溝 __米；暗溝 __米。 x]SA~JB ⑺ 消防水泵頭接口 __個。 ⑻ 停車場 __個，總占地面積 __平方米，車位 __個。 n4c8 amp。 ⑼ 綜合樓 __座，建筑面積 __平方米，其中： a、 __b、 __。 \ ⑽ 室內菜市場 __個，建筑面積 __平方米。 ] ⑾ 郵電局（所） __個，建筑面積 __平方米。 :A ⑿ 影劇院 __座，建筑面積 __平方米。 ⒀ 醫(yī)院 __座，建筑面積 __平方米。 ?=_`: ⒁ 其他。 :h jxDWR1 以上所有公用設施和公共場所（地）有 __、 __、 __項已竣工交付使用，有 __、 __、__項尚未竣工或交付使用，預計 __年 __月可交付使用。 )[ \s439。 5 其他事項： W ⑴ u! L@ ( ⑵ b@.5 `d{ ⑶ Q}(g 50 ODS 二、業(yè)主大會的召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式 . :PT w +X6` (1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用旦人住率達到 50%以上時 ,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或 其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集 ,選舉產生管委會。 21 b@ RT)}g+ (以下簡稱籌委會 ),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加 o} ,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單 ,并作好大會議程、資料準備等工作。 14 天前將大會召開日期、地點、內容、方式、程序及管委會候選人名單等在住宅內公告。 k D of3 大會 ,選出第一屆管委會委員 ,完成大會各項議程。 ,經市政府社團登記部門核準登記成立 ,依法行使各項權利。 amp。$ ,均應按籌委會公告要求 ,按時出席業(yè)主大會 ,參加投票 ,行使法定權利 .承擔法定責任。 p |/ @$3 ,將由自己承擔由此而產生的一切后果。 (2)管委會成立后 ,負責召集此后的業(yè)主大會 ,并每年至少召開一次。 VK87$3 /, 經持有 10%以上投票權的業(yè)主提議 ,管委會應于接到該項提議后 14天內就其所指明的目的召開業(yè)主大會。 4zX[1E5k ( 管委會應于召開業(yè)主大會 7 天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。 業(yè)主大會由管委會主任主持 ,如管委會主任缺席 ,則由管委會副主任主持。 須有已入住業(yè)主中持有 50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行 。如經已人住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定 ,可以推遲召開業(yè)主大會。 * ,在會上提出的一切事項 ,由出席會議的業(yè)主表決 ,以過半數通過。 表決可采用書面投票或其他形式 ,如遇票數相等 ,則會議的主持人除可投一票普通票外 ,還可投一票 決定票。 。100 平方米以上的非住宅房屋每 100 平方米的建筑面積為一票 ,100 平方米以下的房地產權證書的非住宅房屋每證一票。 ,業(yè)主應親自或委托代表投票。委托代表投票 ,必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間 ,向管委會出具授權委托書 ,否則該項委托元效。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人 ,則須蓋該法人公章。 0PN ,推選樓長 ,作推選人的共同代表 ,參加業(yè)主大會 ,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。 22 三、業(yè)主的權利、義務 9iR E p6*f (一 )業(yè)主的權利 B (f|39。 。 e。^%C7I 9 (樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等 )和住宅區(qū)公用設施和公共場所 (地 )道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等的權利。 Si{ 4MwI 、維修和改造。 On{ ]RF `G 、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護。 、樓梯 間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線、消防設施等房屋本體公用設施的狀況 ,建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護 ,其費用從住宅維修基金中支出。 、路燈、溝、渠、池、井、園