【文章內(nèi)容簡介】 材、糖、糧食供應(yīng)商入駐物流中心。 一站式集中采購針對鋼材需求量大、用鋼品種多的企業(yè)，由物流中心集中采購部為這些企業(yè)提供一站式采購。由物流中心根據(jù)需求企業(yè)的具體要求，直接向鋼材供應(yīng)商進(jìn)行采購，利用物流中心的經(jīng)營管理優(yōu)勢，向這些鋼材需求大用戶提供價格低廉、質(zhì)量優(yōu)異的鋼材供應(yīng)。 物流服務(wù) 流通加工主要是鋼材的深加工，建立構(gòu)建成型車間、卷板平開車間、線材拉絲車間，實行原材料加工、構(gòu)建成型、倉儲、配送等“一條龍”運(yùn)作，逐步延伸鋼材的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，使江蘇蘇浙皖物流中心成為溧陽及周邊地區(qū)的加工配送中心。 倉儲與堆場倉儲區(qū)分為金屬倉儲區(qū)和生活生產(chǎn)資料倉儲區(qū)，為進(jìn)入物流中心的貨物提供堆存、管理、保管、保養(yǎng)、維護(hù)等一系列物流倉儲服務(wù)。根據(jù)儲存貨物的對象不同分為鋼材倉儲區(qū)、廢金屬倉儲區(qū)、生產(chǎn)資料倉儲區(qū)等。堆場主要提供貨品的暫時存放服務(wù)。 配送主要分為金屬和生活生產(chǎn)資料配送。金屬配送主要進(jìn)行鋼材、廢金屬等原料、成品和半成品的配送服務(wù)，利用大噸位車輛，為需求商和供應(yīng)商提供高效、快捷的運(yùn)輸服務(wù)；生活生產(chǎn)資料配送主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品、生活用品、五金產(chǎn)品的配送服務(wù)，利用中型廂式貨車和冷凍、冷藏車等專業(yè)貨車進(jìn)行快速運(yùn)輸。 信息服務(wù) 電子鋼材交易平臺建設(shè)電子鋼材交易平臺，使鋼鐵交易變得舒適、休閑、簡單、高效。其中包括電子鋼材信息平臺、電子鋼材倉儲平臺、電子鋼材加工平臺、電子鋼材運(yùn)輸平臺、電子金融質(zhì)押平臺、公共保稅倉的完善配套，鋼材、糖、糧食供應(yīng)商及采購商只需要坐在電腦前，輕點(diǎn)鼠標(biāo)，即可在公正、透明、安全的前提下，輕松完成鋼材現(xiàn)貨交易和電子期貨交易。電子化交易并不可能取代現(xiàn)貨批發(fā)市場和傳統(tǒng)的鋼材貿(mào)易，相反，它在功能上對現(xiàn)貨市場市場應(yīng)該能夠起到積極的補(bǔ)充作用，可彌補(bǔ)現(xiàn)貨市場自身無法克服的缺陷。 信息查詢平臺通過建立物流中心局域網(wǎng)，依托高速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代電子商務(wù)技術(shù)，采用國際先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)品，為客戶提供輕松、安全、高效的鋼材結(jié)算、交收及相關(guān)服務(wù)。同時建立專業(yè)網(wǎng)站，為入駐企業(yè)實時提供鋼材物流資訊、最新價格行情、生產(chǎn)企業(yè)動態(tài)等最新信息，并逐步向電子商務(wù)發(fā)展，從而形成業(yè)內(nèi)有影響的現(xiàn)代化信息平臺。創(chuàng)辦市場?？?，為買賣雙方提供全面的價格信息；設(shè)立觸摸式客商自助信息查詢機(jī)，形成局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)相互溝通的信息收集和分布系統(tǒng)，配合以電視、刊物、報紙專版等全方位的信息服務(wù)。 商務(wù)服務(wù)設(shè)立法律、稅務(wù)、審計、財會等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為客商提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)；為入駐經(jīng)營業(yè)主提供貨物運(yùn)輸險、貨物險、財產(chǎn)險等保險業(yè)務(wù)的咨詢、代理等；為企業(yè)注冊、項目報批、融資經(jīng)營等實現(xiàn)“一條龍”高效、透明服務(wù)；為客戶提供產(chǎn)品認(rèn)證、品牌展覽、廣告宣傳等項目的服務(wù)。 金融服務(wù)◆保兌倉融資服務(wù)保兌倉業(yè)務(wù)（買方信貸），也就是說的先有票再有貨，即制造商、經(jīng)銷商、第三方物流供應(yīng)商、銀行四方簽署“保兌倉”業(yè)務(wù)合作協(xié)議書，經(jīng)銷商根據(jù)與制造商簽訂的《購銷合同》向銀行繳納一定比率的保證金，申請開立銀行承兌匯票，由第三方物流供應(yīng)商提供承兌擔(dān)保，經(jīng)銷商以貨物對第三方物流供應(yīng)商進(jìn)行反擔(dān)保。該產(chǎn)品有利于生產(chǎn)商和經(jīng)銷商建立長期穩(wěn)固的合作關(guān)系，生產(chǎn)商可以盡快實現(xiàn)銷售收入，提高資金使用效率；經(jīng)銷商可以享受穩(wěn)定的供貨渠道和銷售優(yōu)惠?！魝}單質(zhì)押融資業(yè)務(wù)倉單是指倉儲公司簽發(fā)給存儲人或貨物使用權(quán)人的記載倉儲貨物使用權(quán)的唯一合法的物權(quán)憑證，倉單持有人隨時可以憑倉單直接向倉儲方提取倉儲貨物。倉單質(zhì)押擔(dān)保信貸業(yè)務(wù)是指業(yè)務(wù)申請人以其自有或第三方持有的倉單作為質(zhì)押物向銀行申請信貸業(yè)務(wù)。目前蘇浙皖物流中心已于中國物資儲運(yùn)總公司展開關(guān)于在物流中心開展倉單質(zhì)押融資業(yè)務(wù)的洽談，為物流中心客戶提供融資服務(wù)?！舸嗀浫谫Y業(yè)務(wù)市場經(jīng)銷商存入物流中心或市場管理公司一定數(shù)量保證金并簽訂代訂貨合同，由物流中心或市場管理公司負(fù)責(zé)墊付部分款項訂貨，貨物經(jīng)銷權(quán)歸經(jīng)銷商。融通倉是以周邊中小企業(yè)為主要服務(wù)對象，以流通商品倉儲為基礎(chǔ)，涵蓋中小企業(yè)信用整合與再造、物流配送、電子商務(wù)與傳統(tǒng)商業(yè)的綜合性服務(wù)平臺，是一個以質(zhì)押物資倉管與監(jiān)管、價值評估、公共倉儲、物流配送、拍賣為核心的綜合性第三方物流服務(wù)平臺，它不僅為銀行、企業(yè)間的合作構(gòu)架新橋梁，也將良好地融入企業(yè)供應(yīng)鏈體系之中，成為中小企業(yè)重要的第三方物流服務(wù)提供者。五 項目建址及建設(shè)條件項目位于溧陽市溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村。具體位于104國道以北，蕪申運(yùn)河以南，溧戴河以東，溧陽市界以西。溧陽市位于長江三角洲西南部的蘇、浙、皖三省交界處，地處北緯31176。09′～31176。41′，東經(jīng)119176。08′～19176。36′，隸屬常州市，東鄰宜興、西與高淳、溧水毗鄰，南與安徽廣德、郎溪接壤，北接句容、金壇。溧陽市距上海、杭州200km 左右，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國際機(jī)場80km，距常州機(jī)場60km，104 國道穿境而過，寧杭高速公路橫貫全境。 項目用地江蘇蘇浙皖物流中心位于溧陽市東部，地處蘇浙皖交界，與三省七縣市相毗鄰。江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司通過競拍方式取得了“溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村地塊”。該地塊將用于碼頭、倉儲、辦公交易、信息服務(wù)、與商務(wù)服務(wù)區(qū)等部分項目。 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件溧陽市南北長約59km，東西寬約45km，全市土地總面積為1535km2，%。2008年度全市可實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值360億元，財政總收入66億元。溧陽目前已形成輸變電設(shè)備制造、機(jī)械制造、食品醫(yī)藥、新型材料、新型建材、金屬冶煉加工等六大產(chǎn)業(yè)集群，其中輸變電產(chǎn)業(yè)集群被評為中國縣域產(chǎn)業(yè)集群競爭力百強(qiáng)。2008年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售收入750億元，年納稅銷售收入超100 億元以上的一家（江蘇申特鋼鐵），超50億元以上的三家，超10億元以上的七家。2008年全市接待國內(nèi)外游客630萬人，旅游總收入52億元；（），人均可支配收入21298元，農(nóng)民人均純收入10066元，人均消費(fèi)性支出12666元，人均儲蓄存款23868 元。，每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有移動電話244 部，家用電腦52臺，家用汽車14輛。 自然地理條件 氣候條件溧陽市屬亞熱帶季風(fēng)氣候，干濕冷暖，四季分明，雨量充沛 ，無霜期長 ，℃，其中：℃，℃。其中。大約日照時間，七月份229h。 工程地質(zhì)條件溧陽地區(qū)所發(fā)育的第四系有中更新統(tǒng)紅色粘土和網(wǎng)紋紅土，厚0～15m；上更新統(tǒng)下屬亞粘土層，底部為鐵錳質(zhì)結(jié)核，在上部位黃棕色粘土、亞粘土、粉砂，層中出土石斧、石鏟等新石器，厚13～50m，分布于北部和西部；全新統(tǒng)，主要為沖積與湖積粘土、亞粘土和亞砂土，層中出土穿孔石斧、石銖、黑陶、砂紅陶碎片、青銅器、鐵器等，厚0～60m，主要分布于淳溧河、丹金溧漕河、戴埠河、長蕩湖泛濫地區(qū)。地貌受地質(zhì)構(gòu)造和巖石性質(zhì)的控制，形成全縣境內(nèi)地山、丘陵和平原圩區(qū)兼有的格局。根據(jù)江蘇省地震烈度分區(qū)圖，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7 度。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通條件溧陽市地處蘇浙皖三省交界處，水、陸、空發(fā)達(dá)的交通條件構(gòu)成了溧陽市暢通便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。航空：距上海浦東國際機(jī)場240km；距上海虹橋機(jī)場200km；距南京祿口國際機(jī)場60km；距常州奔牛機(jī)場 60km；距無錫碩放機(jī)場90km；距杭州蕭山國際機(jī)場160km。水運(yùn)：常州港為一類口岸，年吞吐量400萬噸，距離70 km；上海港為國際港口，年吞吐量18170萬噸，距離230km；張家港為一類口岸，年吞吐量1000萬噸，距離140km；距江陰港120km；鎮(zhèn)江港90km。公路：寧杭高速公路跨越溧陽全境，104國道橫貫境內(nèi)。 供水市區(qū)建有日供水5萬噸級水廠2座，年供水量達(dá)2200萬噸，水源為天目湖國家超II級飲用水。 供電采用雙電源、雙回路供電，全市建有35千伏以上變電所26座，其中110千伏變電所10座，220千伏變電所3座，形成了配套合理的高、中、低電壓等級的網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，縮短了供電半徑，提供了供電的可靠性。日最大供電負(fù)荷78萬kVA。總裝機(jī)容量150萬千瓦大型抽水蓄能電站正在建設(shè)之中，建成后將大大提高電網(wǎng)調(diào)峰填谷能力。 通訊， 萬門。中國移動、中國聯(lián)通、中國網(wǎng)通、中國鐵通等通訊營運(yùn)商已在溧陽開展業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、多媒體通信網(wǎng)覆蓋全市，可提供DDD、IDD、ADSL、INTERNET 服務(wù)及寬帶綜合業(yè)務(wù)接入服務(wù)，各類互聯(lián)網(wǎng)用戶突破了5萬戶，確保了溧陽與世界各地的無縫鏈接。 污水、垃圾處理市區(qū)和主要工業(yè)園區(qū)都建有污水處理廠，現(xiàn)日污水處理能力3萬噸。采用雨污分流、清濁分流的排污體系，雨水接入河網(wǎng)，污水進(jìn)入污管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)污水處理廠處理后排放。日處理垃圾能力達(dá)200t，實現(xiàn)“無害化處理”。六 、 項目建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)蘇浙皖邊界地區(qū)重要的綜合型物流園區(qū)；將立足于溧陽本市，輻射宜興、金壇、溧水、高淳、宣城、廣德、朗溪等溧陽周邊蘇浙皖三省邊界地區(qū)。項目擬建設(shè)以批發(fā)配送、倉儲中轉(zhuǎn)、公路快速運(yùn)輸、水路運(yùn)輸和信息即時服務(wù)為主體的綠色物流體系，成為溧陽市設(shè)施配套最完善、環(huán)境最優(yōu)美、商務(wù)辦公條件最便利的現(xiàn)代化物流中心和商貿(mào)中心。（1）凸顯溧陽東部新城發(fā)展的帶動作用結(jié)合即將建設(shè)的溧陽東高速出口，伴隨蘇浙皖物流基地的建設(shè)，特別是物流基地先期建設(shè)的商貿(mào)組團(tuán)，將極大地培育城市東部人氣，提升周邊區(qū)域土地價值，帶動溧陽市區(qū)東部新城的開發(fā)建設(shè)，并成為溧陽市區(qū)新城建設(shè)的亮點(diǎn)和催化劑。（2）高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、滾動式開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代物流是一個具有關(guān)聯(lián)性、整合性、集聚性和規(guī)模性的總體。本次規(guī)劃區(qū)域位于整個物流基地的東北角，也是整個物流基地的核心區(qū)和信息、交易中心，是一個高起點(diǎn)的中長期規(guī)劃,應(yīng)在保證功能性實現(xiàn)的前提下充分體現(xiàn)其先進(jìn)性和綜合性。布局上根據(jù)基地環(huán)境及建筑功能特質(zhì)，將碼頭、倉儲等功能區(qū)沿基地北側(cè)布置于蕪申運(yùn)河沿岸；而將交易、辦公、餐廳等功能區(qū)布置于基地南側(cè)104國道沿線。并在基地主入口處設(shè)置了信息大樓、金融中心等標(biāo)志性建筑，設(shè)置內(nèi)庭廣場與會議中心，美化環(huán)境提升檔次，并根據(jù)基地現(xiàn)狀條件，結(jié)合城市規(guī)劃退讓要求，妥善處理道路交通流線、建筑、廣場及綠化等進(jìn)行合理配置。本次規(guī)劃蘇浙皖物流中心分倉儲區(qū)、交易區(qū)、后勤區(qū)及辦公區(qū)；具有交易、港口作業(yè)、信息化服務(wù)、倉儲、加工和配送（配載）六大功能。規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：江蘇蘇浙皖物流中心工程旨在通過打造蘇浙皖三省交界區(qū)的區(qū)域性專業(yè)物流集聚區(qū)。本項目規(guī)劃建設(shè)用地450畝，（其中商業(yè)服務(wù)區(qū)94765平方米、辦公交易區(qū)136272平方米、信息與商務(wù)區(qū)198135平方米、），及地下建筑面積58857平方米。停車位：1759輛。 建筑設(shè)計商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)由2幢東西向7層、5層的商業(yè)綜合體和局部19層綜合樓構(gòu)成。建筑剖面高度分布如下：1層層高為6m。 綜合樓建筑高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級為一級。地下室為Ⅱ級地下汽車庫。耐火等級為一級。消防車出入口設(shè)于南側(cè)入口和東側(cè)兩個入口，設(shè)置6米寬環(huán)道，商業(yè)建筑長邊均沿路落地，落地邊長均滿足規(guī)范要求，沿長邊布置1818米消防登高場。商鋪部分大于80米設(shè)置人行通道。地下面積約29083m2，車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設(shè)計防火規(guī)范》。地下車庫停車位455個，設(shè)有1個出入口。地面停車78輛。辦公交易區(qū)辦公交易區(qū)南側(cè)由1幢20層，1幢15層的寫字樓及4～５層綜合樓構(gòu)成；北側(cè)為９幢６層市場交易用房。交易用房1至２層用于商品交易，３至４層用于辦公，５至６層用于生活居住，自帶戶內(nèi)樓梯及衛(wèi)生間。1層層高為6m。 辦公樓建筑高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級為一級，地下室停車庫為Ⅱ級地下汽車庫，耐火等級為一級。辦公形成獨(dú)立的防火分區(qū)，分層設(shè)置防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積控制在2000平方米以內(nèi)；本工程每個防火分區(qū)均設(shè)2個疏散樓梯和一部以上消防電梯。消防樓梯前室面積大于6平方米，消防樓梯電梯合用前室，面積大于10平方米，消防樓梯及前室分別設(shè)正壓機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)，疏散樓梯均通至屋頂。地下面積約11615m2，局部兩層。車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設(shè)計防火規(guī)范》。地下車庫停車位231個，設(shè)有4個出入口。地面停車190輛。信息與商務(wù)區(qū)信息與商務(wù)區(qū)南側(cè)由2幢15層的信息中心，1幢3層和1幢5層的商業(yè)樓；北側(cè)有8幢5層和12幢6層交易用房構(gòu)成。建筑剖面高度分布如下：。信息中心，辦公高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級為一級。地下室停車庫為I級地下汽車庫，耐火等級為一級。信息中心、商業(yè)樓形成獨(dú)立的防火分區(qū)，分層設(shè)置防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積控制在2000平方米以內(nèi)；本工程每個防火分區(qū)均設(shè)2個疏散樓梯和一部以上消防電梯。消防樓梯前室面積大于6平方米，消防樓電梯合用前室面積大于10平方米，消防樓梯及前室分別設(shè)正壓機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。疏散樓梯均通至屋頂相聯(lián)通。地下面積約18159m2。車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設(shè)計防火規(guī)范》。地下車庫停車位465個，設(shè)有5個出入口。地面停車340輛。倉儲區(qū)倉儲區(qū)由3組單層倉庫及上部3～４層條形辦公區(qū)構(gòu)成。建筑剖面高度分布如下：1層層高為12m。消防車出入口設(shè)于東南西北四個入口，設(shè)置6米寬環(huán)道。 結(jié)構(gòu)工程 設(shè)計規(guī)范：本工程按現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行設(shè)計，其中主要包括：①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068——2001）②《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009——2001）③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010——2002）④《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011——2001）⑤《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3——2002）⑥《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007——2002）⑦《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003——2001）⑧《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ3——2002）⑨ 其它地方性規(guī)程 設(shè)計荷載①建筑物樓面及屋面主要部位的使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（KN/m2）辦公