物業(yè)管理公司裝修管理案例分析(編輯修改稿)
2025-01-17 03:34 本頁面
【文章內容簡介】 裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。” 物業(yè)管理公司接受業(yè)主的裝修申報工作，指導業(yè)主填寫“裝修申請表”，“裝修申請表”格式如表6．1所示。在裝修申報登記時，物業(yè)管理公司要對業(yè)主的資格進行確認，并提供裝修規(guī)定及有關資料。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。 表6．1房屋室內裝修申請表申請日期： 年裝修申請人姓名或單位名稱裝修地址聯(lián)系電話施工單位名稱施工單位地址施工負責人聯(lián)系電話申請裝修期限年 月 日至 年 月 日裝修項目(附裝修方案)1．2．裝修保證本裝修人和施工單位保證遵守《裝修管理規(guī)定》和有關規(guī)定，保證按期完成裝修，若有違約，愿意接受管理處的處罰。裝修申請人簽字(章)：年 月 日業(yè)主簽字(章)：(如裝修申請人非業(yè)主，則業(yè)主須在此簽字或蓋章)年 月 日施工單位(章)負責人簽字：年 月 日物業(yè)管理處的審批意見： 簽字(章)： 年 月 日 業(yè)主認真如實填寫裝修申請表，并附裝修方案，報物業(yè)管理處審批。業(yè)主及施工單位應在申請書上簽字蓋章。 物業(yè)管理公司應詳細審查裝修申請表中的裝修申請內容，在一定的時間內予以答復。對應報有關部門審批的，應督促業(yè)主或施工單位及時向有關部門申報。對符合有關規(guī)定的裝修申請應及時批準同意。對不符合有關規(guī)定的，要求業(yè)主進行修改，重新提交審批。 物業(yè)管理公司在批準同意裝修施工之前，應與裝修人簽訂《裝修協(xié)議書》。裝修協(xié)議書一般包括下列內容：①裝修工程的實施內容；②裝修工程的實施期限；③允許施工的時問；④廢棄物的清運與處置；⑤房屋外立面設施及防盜窗的安裝要求；⑥禁止行為和注意事項；⑦裝修保證金、垃圾費、水電費等費用的約定；⑧違約責任；⑨其他需要約定的事項。以下是某小區(qū)的裝修協(xié)議書樣本。 小區(qū)裝修協(xié)議書甲方：物業(yè)管理有限公司乙方(裝修人)： 為了維護樓宇建筑結構的安全，保證小區(qū)建筑風格的統(tǒng)一和美觀，使裝修操作規(guī)范化，雙方同意簽訂如下協(xié)議：1．裝修地點：小區(qū)幢單元室。 2．裝修工期：從年月日起至年月日止。因特殊情況。要延長裝修工期的，乙方另行向甲方申請。 3．乙方裝修應聘請有一定資質的裝修施工單位進行。4．乙方裝修中應嚴格遵守《業(yè)主公約》、《裝修管理規(guī)定》及其他管理規(guī)定。 5．裝修施工時間為7：00至12：00，l4：00至21：00。 6．乙方裝修施工不得改動承重墻、柱、梁等主體結構；不擅自改動水、管線走向；不違章搭建。7．裝修垃圾必須袋裝集中堆放于指定的位置；不得將垃圾倒人下永內。嚴禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。8．空調室外機安裝在指定的
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