物業(yè)招標(biāo)方案(編輯修改稿)
2025-01-17 03:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 期間各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)行正常。公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）草坪修剪：每年普修四遍以上，草面基本平整。清雜草：每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于6%。灌、排水：及時灌溉，保證有效供水，有積水及時排除。施肥：每年普施有機(jī)肥一遍。病蟲害防治：發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。（2）樹木修剪：喬、灌木修剪每年二遍以上，無二級枯枝；蘺、球超過齊平線10cm應(yīng)修剪，每年不少于四遍，做到表面圓整，基本無脫節(jié)；地被、攀援植物適時修剪，每年不少于二次。中耕除草、松土：每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。施肥：按植物品種、生長狀況、土壤條件適當(dāng)施肥；每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。病蟲害防治：有針對性及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于10％。扶正加固: 有倒伏傾向，及時扶正、加固。其它: 喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木基本開花；球、籬、地被生長正常,缺枝、空檔不明顯。（3）花壇花境布置: 一年中有二次以上花卉布置。灌、排水:保持有效供水，無積水。補(bǔ)種: 缺枝倒伏不超過十處。修剪、施肥: 保持花卉生長良好。病蟲害防治: 及時做好病蟲害防治。1物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（1）樓內(nèi)公共區(qū)域地面: 每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，隔日拖洗一次，地面清潔。樓梯扶手、欄桿、窗臺: 每周擦抹二次，保持基本無灰塵。消防栓、指示牌等公共設(shè)施: 每周擦抹一次，外表基本無灰塵、無污漬。天花板、公共燈具: 每季除塵一次，目視基本無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。門、窗等玻璃: 每月擦拭一次，其中門廳玻璃每月二次，目視明亮無污跡。天臺、屋頂: 保持清潔、無垃圾。垃圾收集: 高層按幢設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，多層按物業(yè)管理需要配置收集點(diǎn)，收集點(diǎn)每日清理二次，收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾，無污跡，無明顯異味。電梯轎廂: 每日擦拭、清掃一次以上，保持目視干凈無污跡。（2） 樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝: 道路地面、綠地每日清掃二次，目視地面、綠地清潔無雜物；明溝每周清掃二次，明溝無雜物、無積水。公共燈具、宣傳欄、小品等: 每周擦抹一次，表面無污跡。垃圾廂（房）: 有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂（房）每日沖洗二次，垃圾廂（房）及其周圍基本整潔、無污漬、無積水、無明顯異味，滅害措施完善。果皮箱、垃圾桶: 合理設(shè)置。每日清理一次，擦拭一次，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。消毒滅害: 每季對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（8月每月噴灑一次），每半年滅鼠一次。1公共秩序的維護(hù)服務(wù)（1）人員要求專職保安人員中55周歲以下的人員占總數(shù)的60%以上，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。有較強(qiáng)的安全防范能力，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，配備對講裝置或必要的安全護(hù)衛(wèi)器械。（2） 門崗小區(qū)出入口24小時值班看守，并有交接班記錄和外來車輛的登記記封閉管理小區(qū)對外來人員或送貨人員進(jìn)行記錄，阻止未經(jīng)許可的外來人員進(jìn)入小區(qū)。對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實(shí)行記錄。（3）巡邏崗白天每 小時巡邏一次，夜間不定時巡邏 次以上，重點(diǎn)部位有明確的巡邏要求，并有巡邏記錄。在遇到異常情況、突發(fā)事件時，采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，及時報告管理處和相關(guān)部門。（4）技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）小區(qū)應(yīng)具備錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報警等三項(xiàng)以上技防設(shè)施，24小時開通，并有人駐守，注視各設(shè)備所傳達(dá)的信息。監(jiān)控中心收到報警信號后，保安人員應(yīng)按規(guī)定及時趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，同時應(yīng)接受用戶救助的要求，解答用戶的詢問。（5）車輛管理地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌，車輛基本停放在規(guī)定的范圍內(nèi)。及時處理車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象。收費(fèi)管理的車庫應(yīng)24小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內(nèi)地面、墻面有簡易的車輛行駛指示牌和地標(biāo)，備有必需的消防器材，車庫場地每日清潔一次，有照明，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險物品存放。1物業(yè)使用禁止性行為的管理（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品；存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；隨意張貼廣告、設(shè)置店招；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；排放有毒、有害物質(zhì)；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用（2）設(shè)施設(shè)備擅自在公寓外立面廣告位以外的部位及公共區(qū)域設(shè)置廣告；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危
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