【文章內容簡介】 比增長 %，竣工總面積為 ㎡，同比增長 %，銷售面積為 185 萬㎡，同比增長 %，銷售總額為 億元，同比增長 %； 2020 年一季度施工總面積為 萬㎡，同比增長 %，竣工總面積為 萬㎡，同比增長 倍，銷售面積為 萬㎡，同比增長 倍。 2020 年的商品房銷售價格平均為 2458 元 /㎡，其中住宅平均為 2430 元 /㎡，辦公樓平均為 3870 元 /㎡； 2020 年 1 月 — 5 月商品房 住宅銷售價格平均為 2915 元 /㎡，價格上漲了 %。從以上的數據可以看出，各項指標均創(chuàng)出歷史新高，建設規(guī)模逐步 擴大，銷售市場也持續(xù)火暴，保持著供銷兩旺的良好局面。 綜上所述，二十一世紀的南寧市，在我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的大潮中，在中國 — 東盟博覽會永久落戶南寧， 9＋ 2 泛珠三角經濟圈的形成，隨著城市建設的加強，投資置業(yè)政策的完善，南寧良好的區(qū)位優(yōu)勢和經濟的快速發(fā)展，無疑使其成為具有巨大潛力的城市。本項目及時建設不僅有良好的投資環(huán)境保障，而且其經濟前景也是非常樂觀的。 四、市場研究 （一）市場供求現狀研究 市場需求狀況 南寧市“十五規(guī)劃”提出 2020 年人均居住使用面積 16 ㎡的目標，比1999 年的目標（人均居住使用面 積 9 ㎡）多出 7 ㎡。南寧統(tǒng)計局公布 2020年人口普查結果；南寧市區(qū)人口 萬人，常住流動人口 40 萬人，市區(qū)人口比 1999 年增加 萬，南寧撤銷郊區(qū)又使城區(qū)人口增加 40 萬人，“七縣歸一的大南寧”以及南寧市不斷改善投資環(huán)境，“中國 — 東盟博覽會”每年在南寧的舉行，吸引著大批的國內外客商前來投資置業(yè)，南寧進行的“ 136”工程和住房制度的改革，這些都使南寧的房子有著巨大的需求，不管是住宅還是商業(yè)營業(yè)用房，因此，南寧的房地產開發(fā)有著廣闊的市場前景和無限的想象空間。 市場供給現狀 2020 年和 2020 年南寧 市商品房銷售（含預售）面積分別為 萬㎡和 萬㎡， 2020 年比 2020 年增加了 萬㎡。隨著建設投資、竣工面積逐年增長，多渠道的房子供應體系已基本形成。 2020 年一季度，南寧市房地產施工面積為 萬㎡，竣工面積為 萬㎡，銷售面積為 萬㎡，銷售成交數量與竣工交付面積基本同步。從整個南寧市來看，南寧的房子還基本能滿足現在的市場需求，但是今年起在南寧舉辦的“中國 — 東盟博覽會”將會拉大房子的需求，而且，民族大道作為南寧最繁華的街道之一，商住樓的需求空間遠遠沒有滿足，由 于該地段人口密集，商賈云集，流動人員多，商住樓供應緊張已初露端倪。 （二）銷售價格分析 據我們對最近南寧幾十個樓盤的調查，南寧市房價（住宅）起價基本如下： 單位 :元 /㎡ 最高起價 最低起價 平均起價 瑯東新區(qū) 4500 元 /㎡ 2700 元 /㎡ 3490 元 /㎡ 江南區(qū) 3200 元 /㎡ 1458 元 /㎡ 2293 元 /㎡ 城北區(qū) 2800 元 /㎡ 1966 元 /㎡ 2320 元 /㎡ 新城區(qū) 3500 元 /㎡ 2500 元 /㎡ 3183 元 /㎡ 興寧區(qū) 3700 元 /㎡ 1887 元 /㎡ 3017 元 /㎡ 本項目的類 比樓盤基本情況表 名稱 名稱 地理 位置 樓盤 性質 主要 配套 起步價 最高價 均價 開盤 日期 工程 狀銷售 情況 況 陽光 100 民族 大道 住宅 地上 停車場 3088 6500 3500 2020.8 竣工 90% 商鋪 35000 兩河 流域 民族 大道 商住樓 地下 停車場 2998 3580 3200 2020.6 竣工 80% 新朝陽 廣場 朝陽路 商住樓 地下 停車場 28800 80% 從以上的數據可以看出，南寧市的房地產價格持續(xù)走高，各個樓盤的銷售狀 況都良好，幾乎是開發(fā)一個成功一個，所以，本項目的開發(fā)具有良好的市場前景。 （三）綜合分析及預測 2020 年，南寧市房地產開發(fā)投資持續(xù)增長，房地產產品規(guī)格、檔次越來越高，品種也越來越豐富。隨著開發(fā)商的觀念更新和購房者的日趨理性，“以人為本”的設計開發(fā)理念開始成為南寧房地產業(yè)界的共識，樓盤的熱銷帶動了南寧市房地產的快速發(fā)展?！稌r代廣場大廈》商住綜合樓位于民族大道旁，交通便利，且其市場前景廣闊，商機無限，周邊城市配套設施完善，環(huán)境優(yōu)美景色怡人，是商賈投資興業(yè)的寶地。 綜上所述，基于《時代廣場大廈》商住綜合樓其獨特 的經濟地理位置，本項目把中高檔商住樓作為目標市場，主要面向南寧市及來南寧市 投資置業(yè)的各地商賈，針對消費者市場，力求建成一座匯人文氣息、無限商機、安家立業(yè)于一體的綜合性大廈。 五、建設安排 （一）建設周期 本項目建設周期，根據相關規(guī)模工程量，預計 年內完成。可行性研究報告審批后，應立即開展全面工作。安排好工作計劃，縮短建設周期提前受益。 （二）項目建設進度建議 2020 年 4 月 — 2020 年 10 月完成項目土地的報批手續(xù)，落實土地使用權轉讓。 2020 年 11 月前完成基礎設計、畫紅線、建設規(guī)劃等房地產開發(fā)相關手 續(xù)。 2020 年 12 月“某某大廈”奠基開發(fā)建設 2020 年 4 月前封頂 2020 年 4— 8 月成立經營商場機構 2020 年 10 月前全部交付使用，商廈全部投入經營，住宅開始入住 附項目實施進度表 : 六、項目投資估算 表一 項目投資估算表 序號 項目 計算依據 數量 單位 備注 A 開發(fā)成本 一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 萬元 一 土地成本 萬元 1 土地面積 畝 2 土地單價 萬元 /畝 3 其它土地費用 二 前期工程費用 萬元 1 可行性研究費 2 規(guī)劃設計費 建安工程費 *3% 3 審查費 5 場地平整、臨時設施費 三 建安工程費 萬元 四 基礎設施費 萬元 1 供電工程 2 供水工程 3 排水工程 4 設備費 5 綠化、道路工程 9245 ㎡ 6 煤氣工程 7 智能化工程 五 公共設施配建費 萬元 六 開發(fā)期間費稅 萬元 1 城規(guī)綜合服務費 2 城建配套設施費 建安工程費 *3% 3 教育費附加 建安工程費 *1% 4 人防建設費 10 元 /㎡ 5 白蟻防治費 2 元 /㎡ 6 工程質監(jiān)費 建安工程費 *‰ 7 工程招標費 建安工程費 *1‰ 8 監(jiān)理 費 建安工程費 *% 9 工程保險費 建安工程費 *2% 七 預備費 萬元 1 基本預備費 ( 一 + 二 + 三 + 四 + 五 +六 )*2% 2 漲價預備費 B 開發(fā)費用 八 +九 +十 萬元 八 管理費用 A*3% 萬元 九 銷售費用 銷售