成都土地市場研究(doc16)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2025-09-18 15:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地段決定土地價值的規(guī)律在市中心地段表現(xiàn)得非常明顯，東大街沿線土地價格距離市中心越近，地價越高。靠近市中心土地價格是靠近一環(huán)路的 倍。 ? 城東 城東土地拍賣始于 2020 年，但放量速度快，放量大，共成交土地 2684 畝，顯示出東部土地儲備豐富的優(yōu)勢正在開始顯現(xiàn)。目前土地供給區(qū)域主要是在三環(huán)路外、二三環(huán)路之間。 土地類型為住宅商業(yè)復合、住宅兩種類型。其中 2020 年萬科置業(yè)拍得城東地塊 463 畝，每畝 60 萬／畝，融創(chuàng)置地拍得城東地塊 306 畝，每畝 130 萬／畝，成為城東的標志性地塊。 城東從一環(huán)路到三環(huán)路外，土地價格呈梯狀分布，越靠近市中心，土地價格越高。據(jù)統(tǒng)計，目前東一環(huán)路單宗土地交易均價為 311/畝，二環(huán)路為 185/畝，三環(huán)路內(nèi)為 130 萬 /畝，三環(huán)路外為 60 萬 /畝。 而三環(huán)路內(nèi)外土地價格相差極大。 2020 年盛吉立拍得城東三環(huán)路外 629 畝住宅 /商業(yè)用地，土地價格 70 萬 /畝， 2020 年，融創(chuàng)拍得城東三環(huán)路內(nèi) 306 畝住宅 /商業(yè)用地，土地價格 130 萬 /畝。同區(qū)位同線路僅一個三環(huán)路和 1 年的時差，漲幅就達 ％。 ? 城南 城南土地拍賣從 2020 年始至今共成交 2143 畝，其中 2020 年和記黃埔地產(chǎn)在高新區(qū)拍得 畝，每畝 206 萬元／畝，其開發(fā)動向將成為影響南邊開發(fā)的最大因素。在南二、三環(huán)日漸成熟的情況下，南沿線華陽協(xié)議出讓價漲幅很大。從 30 萬 /畝漲到 5080 萬 /畝、目前 110 萬 /畝。 南邊目前土地供給區(qū)域主要是在三環(huán)路外、二三環(huán)路之間，主要片區(qū)有南部新區(qū)、神仙樹、站華路等。 土地類型為住宅 /商業(yè)復合、住宅兩種類型。神仙樹片區(qū)是地價上漲最快的區(qū)域，從 20202020 年，神仙樹片區(qū)土 地成交價增長率為 109%。棕樹片區(qū)和南部新區(qū)也表現(xiàn)出了強勁的勢頭，從 20202020 年，棕樹片區(qū)土地成交價增長率為 %。 20202020 年，南部新區(qū)片區(qū)土地成交價增長率為 %。 ? 城西 城西是同比拍賣土地最多的區(qū)域，至 2020 年開始，共成交 2930 畝，其中 2020年中海興業(yè)公司拍得國際社區(qū) 1811 畝，每畝 60 萬／畝，是目前成都拍賣土地中面積最大的地塊。 目前土地供給區(qū)域主要是在三環(huán)路外、二三環(huán)路之間，主要片區(qū)有外雙楠片區(qū)、金沙片區(qū)、三環(huán)路外片區(qū)。土地類型為住宅商業(yè)復合、住宅兩種類型。 從 20202020 年，外雙楠土地成交價增長率為 35%，是城西漲幅最大的區(qū)域，從 20202020 年，金沙片區(qū)土地成交價增長率為 25%，西三環(huán)路
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