【文章內(nèi)容簡介】 同分為格式合同和非格式合同。 （二）格式合同： 買賣單只允許簽訂以下四種合同，即：《買賣意向書》、《房屋轉(zhuǎn)讓合約》、《委托購（售）樓合同》、《業(yè)務(wù)委托書》。具體規(guī)定如下： （ 1）《買賣意向書》 —— 客戶交小定時（存在價格上的差異或客戶過幾日補大定的情況下簽署）。 （ 2）《房屋轉(zhuǎn)讓合約》（即居間合同） —— 只有雙傭或不足雙傭時，強制簽訂本合約。 （ 3）《業(yè)務(wù)委托書》（樣板 附后）即買賣雙方自行協(xié)商，委托我司辦手續(xù)的單，不允許簽訂公司印制的格式合同，而須簽訂《業(yè)務(wù)委托書》，該業(yè)務(wù)委托書由區(qū)域經(jīng)理簽字確認(rèn)后客服部方可給予辦理。 合同中的條款不允許隨意修改，如有修改要由合同當(dāng)事人簽字確認(rèn)，我司蓋印校對章后方為有效。如果在確保房款和其他交易條件不變，出現(xiàn)買方姓名變更，在辦理國土局過戶手續(xù)前，須簽署《姓名變更聲明》，但如果客戶為投資客，要求我司在過戶到其名下前轉(zhuǎn)賣該物業(yè)并賺取利潤時，應(yīng)嚴(yán)詞拒絕。 格式合同補充條款： （ 1）如成交物業(yè)仍在抵押、按揭、查封、綠本、等非完全所有權(quán)狀態(tài) 中，買賣雙方愿意成交的情形： 買賣雙方在簽署本合約時皆清楚該物業(yè)仍處在于 狀態(tài)中，均同意在此狀態(tài)之下簽署本合約并自愿遵守本合約規(guī)定的所有條款。 （ 2）如買方同意為賣方贖樓的情形： ①買賣雙方協(xié)商，買方愿意用購買該物業(yè)的首期款（部分金額）人民幣 替賣方贖出該物業(yè)抵押在銀行的房地產(chǎn)證，如首期款不夠還清銀行欠款的則不足之金額由賣方負(fù)責(zé)支付。 ②賣方在簽署本合約后 年 月 日或之前須與經(jīng)紀(jì)方指定人員到公證處辦理全權(quán)公證委托書，委托經(jīng)紀(jì)方辦理有關(guān)該物業(yè)贖房地產(chǎn)證、轉(zhuǎn)名 （委托內(nèi)容詳見委托書）等一切手續(xù)。該委托公證費由賣方支付。屆時賣方須將買方首期款不夠贖樓之差額打入經(jīng)紀(jì)方指定帳戶。 ③買方須在賣方與經(jīng)紀(jì)方辦出全權(quán)公證委托書 年 月 日或之前將首期款打入經(jīng)紀(jì)方指定帳戶，并在賣方房地產(chǎn)證贖出 日內(nèi)（以有關(guān)部門注銷抵押登記日期為準(zhǔn)）與經(jīng)紀(jì)方到有關(guān)部門辦理該物業(yè)轉(zhuǎn)名手續(xù)，該物業(yè)成功轉(zhuǎn)到買方名下后 日內(nèi)（以有關(guān)部門答復(fù)日期為準(zhǔn)）買方本人持身份證原件配合經(jīng)紀(jì)方到有關(guān)部門領(lǐng)取新房地產(chǎn)證并送交銀行做抵押貸款登記。 （ 3）業(yè)主自己贖樓補充條款 甲方同意自行贖 樓并承諾在 日前贖回房產(chǎn)證，并將房證原件留存在經(jīng)紀(jì)方處以便過戶之用；乙 最強免費房產(chǎn)中介軟件 易房大師 方在該日前需將首期款人民幣 元交予 XX地產(chǎn)代為托管，作為乙方購買該物業(yè)的保證。甲方如果未經(jīng)乙方同意逾期贖樓，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方如逾期交付首期款，甲方得以解除合同，不返還定金。 買方先交擔(dān)保金再補交定金的情形： 買方簽署本合約時已交部分定金人民幣 予經(jīng)紀(jì)方，待賣方簽署本合約后 日內(nèi)（以合同最后簽署日期為準(zhǔn)）買須補齊合約規(guī)定之定金人民幣 元整給予賣方，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。 與客房先簽單方合 同，后換居間合同時： 舉例：如果客戶支付擔(dān)保金人民幣 5萬元，同我司簽署單方合同，現(xiàn)三方簽署居間合同時，業(yè)主收取 1萬元，我司托管 4萬元時： 因簽單方合同時，我司已經(jīng)為客戶方出具了擔(dān)保金收據(jù)，現(xiàn)改為居間合同，賣方在合同下方收據(jù)處簽署了收據(jù)，賣方在合同下方簽收：“收到定金人民幣 5萬元?！蔽宜緸橘u方開具托管定金 4萬元收據(jù)。 如買方收據(jù)丟失，則賣方無須在居間合同下方簽署收據(jù)，而需要另外給我司開具：“收到 XX地產(chǎn)轉(zhuǎn)付的XX物業(yè)定金人民幣 5萬元。”我司再為賣方開具收到托管定金 4萬元的收據(jù)。 提前交樓時間及交樓設(shè)施的情 形： ①買賣雙方同意，在付首期款（簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同、年月日或之前）時，將該牧業(yè)交付買方使用，交樓時內(nèi)附家私（詳見家私清單），買方驗收該物業(yè)確認(rèn)收樓后，該物業(yè)設(shè)施問題與賣方、經(jīng)紀(jì)方無關(guān)。 ②賣方同意于 X年 X月 X日提前交房給買方，買方承諾及時領(lǐng)取新房產(chǎn)證并在 2日內(nèi)辦理抵押登記，如有延遲將承擔(dān)賣方放款金額每日萬分之五的違約金。 如賣方要求寫凈收價的情形： 賣方售出該物業(yè)凈收樓價為人民幣 元（含還清該物業(yè)之銀行欠款、含擔(dān)保公司之借款及利息）。 如售價要寫回原房地產(chǎn)價格的 情形： 買賣雙方經(jīng)協(xié)商在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同時售價按房地產(chǎn)證價格填寫，買方同意本合約與原房地產(chǎn)價差額部分作為補給賣方該物業(yè)附屬設(shè)施之費用。 如賣方是 A+B兩個人名，但 B又不能來簽合約的情形： ① A代表 B參閱并同意簽署本合約，如合約條款中有發(fā)生爭議的， A負(fù)連帶責(zé)任。 ② B 全權(quán)授權(quán)委托 A 辦理共有之物業(yè)出售一切事宜，包括簽訂合同、收取房款、開具收據(jù)，并同意對 A的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 如買方要求在簽署《（現(xiàn)售）》合同時加一個人名或改另一個名的情形： 買賣雙方同意在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合 同（現(xiàn)售）》合同時買方另加入 XXX（ 或以 XXX的名義簽署 ）之名，此人也同意并遵守該合約規(guī)定之所有條款。 1水電過戶、附屬設(shè)施補充條款的情形： 該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修的價格以及煤氣等初裝費均已包含在房價款內(nèi)，并隨給物業(yè)交付時一并轉(zhuǎn)讓買方。 1買方按揭方式購買補充條款的情形 ①乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)在 日交將其補足并支付給甲方。 ②乙方應(yīng)在簽訂買賣合同后 日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽訂借款合同等一切相關(guān)協(xié)議， 最強免費房產(chǎn)中介軟件 易房大師 辦理 一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用并申請辦理借款合同公證手續(xù)（若需），待乙方貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過后 日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)赴辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件）并由經(jīng)紀(jì)方收執(zhí)收件回執(zhí)。 ③買方貸款金額超過銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款需要更改合同的，現(xiàn)售合同價須按更改合同填寫，多出稅費部分由買方支付。 ④業(yè)主一般應(yīng)在收取除銀行承諾貸款外的首期款后交房。另有約定除外。并須在合同上填寫：預(yù)留業(yè)主遲交房押金 1萬元（含水電費押金），本押金于交房當(dāng)日退還。 1房屋租賃合約死期補充約定： 甲乙雙主一致同意本租賃合約中的租賃 期限為死期，即：如果雙方任何一方因故無法在本期限內(nèi)履行合同約定，則保證金權(quán)利由守約方享有。 （三）簽訂非格式合同注意以下問題： 非格式合同必須由律師起草、審核，并經(jīng)副總經(jīng)理審批后，相關(guān)人員方可予以蓋章。 （四）業(yè)務(wù)人員應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定與客戶洽談后簽約，否則將自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。 （五）嚴(yán)禁業(yè)務(wù)人員以公司、個人名義在未經(jīng)公司法律部簽字審核的情況下，私自對外簽訂、承諾涉及公司利益的一切文件，如有違反：未造成直接經(jīng)濟損失的，處以罰款 1000 元；造成損失的，公司將給予罰款、辭退、追究法律責(zé)任等。 （六）相關(guān)聲 明的格式： 定金保管書 定金保管書 現(xiàn)買受方（承租方）買受（承租）出賣方（出租方）位于之物業(yè)，買受方（承租方）交付定金人民幣 XXX 元，出賣方（出租方）已收到此定金，暫由深圳市 XX 地產(chǎn)顧問有限公司代為保管，待雙方簽訂正式買賣（租賃）合同時，由出賣方（出租方）取回。 本保管書一式二份，由出賣方（出租方）、保管方各執(zhí)一份。 出賣方（出租方）： 身份證號碼： 保管人：深圳市 XX地產(chǎn)顧問有限公司 年 月 日 傭金確認(rèn)書（工商鋪部使用） 傭金確認(rèn)書 支付人： 成交物業(yè)： 交易： 租： 售： 最強免費房產(chǎn)中介軟件 易房大師 成交金額： 傭金金額： 支付日期： 現(xiàn)經(jīng)深圳市 XX地產(chǎn)顧問有限公司推介客戶完成上述物業(yè)的租售業(yè)務(wù)，甲方承諾按上述支付日期支付上述傭金予以乙方。若未經(jīng)同意無故延期，乙方將追索滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。 本確認(rèn)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效。 甲方： 乙方：深圳市 XX地產(chǎn)顧問有限公司 日期： 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明 承租人放棄優(yōu)先 購買權(quán)聲明 本人是 XXX物業(yè)的承租人，本承租人知悉該物業(yè)所有權(quán)人將出售該房屋，現(xiàn)本承租人明確表示放對該房屋在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。 特此聲明 聲明人： 年 月 日 共有權(quán)人同意書及委托書 出售 /出租房地產(chǎn)同意書及委托書 本人是 XXX 物業(yè)的共有人，本人現(xiàn)同意出售 /出租該房地產(chǎn)，并委托該房地產(chǎn)的權(quán)利人（或其代理人）代為本人輸與該房地產(chǎn)出售 /出租有關(guān)的一切事項。本人對于受托人與相關(guān)方簽署的一切協(xié)議，所為的一切法律行為均表示同意，并享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 特此聲 明！ 聲明人： 年 月 日 二、收費 A、傭金收取制度 （一）傭金收費標(biāo)準(zhǔn) 租單的傭金合計為該房壹個月的租金； 買賣單的傭金合計為購房總價（或售房總價）的 3%（不足壹萬元按壹萬元收?。┳罡邽橘彿靠們r的 %。 （二）傭金折扣 最強免費房產(chǎn)中介軟件 易房大師 分行經(jīng)理折扣權(quán)限最低為 9折。 區(qū)域經(jīng)理折扣權(quán)限最低為 7折。 如遇特殊情況，副總經(jīng)理折扣權(quán)限為 7折以下。 以上折扣須分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理級以上經(jīng)理人在成交報告上書寫“同意按該單傭金 X 折收取”，并簽字確認(rèn)后回傳至客服部，客服部及財務(wù)部可憑 其傳真件辦文及按其確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。 如未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取或超過權(quán)限打折，由責(zé)任人承擔(dān)公司傭金損失。 嚴(yán)禁寫全包價，將傭金寫在房款中，在簽定合同時未體現(xiàn)款項，從傭金中支付的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)補齊。 （三）按揭費用收費標(biāo)準(zhǔn)及按揭部拆分標(biāo)準(zhǔn)： 紅本在手代辦一次性付款手續(xù)，收費： 3000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi) 400元、關(guān)外 500元） 轉(zhuǎn)紅，收費： 5000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi) 1100元、關(guān)外 1200元） 代辦抵押貸款，關(guān)內(nèi)： 3000元、關(guān)外 5000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi) 1100元、關(guān)外 1200元） 代辦按揭手續(xù)，收費： 5000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi) 1100元、關(guān)外 1200元） 代辦贖樓手續(xù)，收費 5000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi) 1100元、關(guān)外 1200元） 一條龍服務(wù)，收費 5000元 9000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi) 1100元、關(guān)外 1200元） B、評估收費制度： 公司評估的，每單收取評估費 300元。 三、盤客確認(rèn)制度 各區(qū)域可自行制定報總監(jiān)秘書和副總經(jīng)理秘書處備案。 四、量化管理制度 各區(qū)域可根據(jù)實際情況確定本區(qū)域量化指標(biāo)，報總監(jiān)秘書處備案。如有修改，也應(yīng)及時報送備案。 五、鑰匙管理 業(yè)務(wù)人員應(yīng)積極努力爭取鑒定獨家委托，并獨家有匙。 物業(yè)鑰匙由交易員自行負(fù)責(zé)收取，秘書統(tǒng)一保管。 業(yè)務(wù)人員在收取委托人鑰匙時，必須出具公司蓋章的專用收據(jù)并簽名（收據(jù)在秘書處領(lǐng)取）。 鑰匙收據(jù)客戶聯(lián)必須交給委托方（業(yè)主），存根聯(lián)和鑰匙在收取后必須交由秘書保管。 秘書收到鑰匙時必須馬上進行編號存檔，并注冊登記，由上交人和收受人同時簽名確認(rèn)。 業(yè)務(wù)人員需要帶客看房時可到秘書處領(lǐng)取相關(guān)物業(yè)鑰匙，領(lǐng)取時必須在登記冊上簽名確認(rèn)。 領(lǐng)取鑰匙需在看完房返回公司后，立即返還秘書處，并注明返還時間，由秘 書簽名確認(rèn)。 最強免費房產(chǎn)中介軟件 易房大師 秘書下班和休息前必須將鑰匙交由業(yè)務(wù)班長保管，于次日正式上班前收回。 由于登記交接不清，發(fā)生扯皮或丟失鑰匙事件，將由相關(guān)責(zé)任人共同承擔(dān)賠償責(zé)任。 房內(nèi)有家私、電器等設(shè)施時，在收取鑰匙時必須同時簽署《屋內(nèi)設(shè)施清單》，并由委托方和收取人共同簽名確認(rèn)。 1所有樓盤鑰匙如業(yè)主取走當(dāng)日起三天內(nèi)，其他業(yè)務(wù)員或分行再收回重復(fù)樓盤鑰匙，取匙的分配歸還鑰匙方的業(yè)務(wù)員及分行，如超過三天后才收回重新收取鑰匙分配，被業(yè)主取走鑰匙的分行即時輸入電腦業(yè)主已取走鑰匙作為記錄。 1分行之間借用鑰匙必須當(dāng)天 歸還（包括已收定或成交的），有需要配鑰匙的可與該分行經(jīng)理協(xié)商，經(jīng)過分行經(jīng)理同意，方可配，未經(jīng)同意嚴(yán)禁擅配鑰匙的、借用鑰匙當(dāng)天未歸還的罰款 50 元作為原匙方分行基金。 六、業(yè)績結(jié)算制度 租、售單結(jié)算方式及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)： 結(jié)算方式：每月一小結(jié)，月底為截止日期，即每月 1 號至當(dāng)月最后一日的 24 時止，此月 25日發(fā)放。 售單結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)： 一次性付款 —— 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證的日期為結(jié)算日。 接揭付款 —— 按揭付款的以買方抵押合同送到國土局的登記日期為結(jié)算日。 租單結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：以傭金全部收