【文章內(nèi)容簡介】 刑事責(zé)任未辦理注冊變更仍執(zhí)業(yè)的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款聘用單位為申請人提供虛假注冊資料給予警告，處1萬－3萬元罰款未提供信用檔案信息的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元至1萬元的罰款　　■對個(gè)人的處罰較重，有沒收違法所得的內(nèi)容　　【2008年真題】　　◆注冊房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ 　）元以下的罰款?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜193　　[答疑編號500431080306]　　『正確答案』B　　『答案解析』責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款。 第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度　　▲　　■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試　　　◇性質(zhì)　　　　△全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的執(zhí)業(yè)資格考試　　　◇主管機(jī)構(gòu)　　　　△住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部　　　　△人力資源和社會(huì)保障部　　　◇內(nèi)容　　　　△房地產(chǎn)基本制度與政策　　　　△房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識　　　　△房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論　　　　△房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)　　　◇報(bào)名條件　　■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試　　　◇性質(zhì)－全國統(tǒng)一大綱，各省級命題并組織考試　　　◇報(bào)名條件　　▲　　■注冊管理　　　◇機(jī)構(gòu)　　　◇申請注冊的人員的條件　　　◇注冊期限　　　◇注銷注冊的情形　　■繼續(xù)教育　　▲　　■經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力　　■經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力　　■經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利　　■經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利　　■經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)第五節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案　　　　◆　　■建立信用檔案的必要性－建立信息公開與失信懲戒機(jī)制　　■建立信用檔案的作用　　◆　　■房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　　■房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)　　■物業(yè)管理企業(yè)和專業(yè)人士等　　◆　　■管理的原則　　■組織實(shí)施　　■信息的采集　　■信息維護(hù)和更新　　■投訴處理　　■信息查詢　　第六節(jié)　住房置業(yè)擔(dān)保管理　　　　▲　　■概念　　　◇是依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為　　■特點(diǎn)　　　◇是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充　　　◇它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔(dān)保行為　　　◇它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，是連帶責(zé)任保證　　◆　　 公司設(shè)立　　■擔(dān)保公司的概念　　　◇擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費(fèi)用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)　　　◇向工商部門申請營業(yè)執(zhí)照后可營業(yè)　　■設(shè)立條件（記特殊的）　　　◇有不少于1000萬元的實(shí)有資本　　　◇有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房　　■其它規(guī)定　　　◇擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主　　　◇貸幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)存入主管部門指定的國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由其提供擔(dān)保的貸款的銀行　　 機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理　　■業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定　　　◇只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)　　　◇不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其它金融業(yè)務(wù)　　■建立在銀行的保證金制度　　　◇擔(dān)保公司從借款人借款余額中以一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入貸款銀行　　■風(fēng)險(xiǎn)基金制度　　　◇建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對其所擔(dān)保債務(wù)的清償　　■最大擔(dān)保額度規(guī)定　　　◇擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍　　　◇超過30倍的，應(yīng)追加實(shí)有資本　　【2009年真題】　　◆某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過（ ）億元?！　?　　 　　提示：參見教材P205　　[答疑編號500431080307]　　『正確答案』C　　『答案解析』擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍，即150億元 　　【2006年真題】　　◆根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（　?。??！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜205　　[答疑編號500431080308]　　『正確答案』B　　『答案解析』A 應(yīng)是不少于1000萬元的實(shí)有資本，非注冊資本；C 不是金融機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。 　　　　■擔(dān)保設(shè)立的原則　　■借款人應(yīng)具備的條件　　■設(shè)立程序　　■擔(dān)保的解除　　　◇借款人還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止　　　◇借款人到期不能償還本息時(shí)，擔(dān)保公司先代為清償債務(wù)，保證合同終止，然后擔(dān)保公司就代為清償?shù)牟糠钟袡?quán)向借款人追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋　　【2008年真題】　　◆住房置業(yè)擔(dān)保（ ?。?。　　　　　　　　　　　　【答案】ACDE　　【解析】B非各類房屋，而是住房。第七節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律　　◆　　■職業(yè)道德是一種自律行為，以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為　　■　　■行業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)　　　◇是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團(tuán)組織　　　◇主要職責(zé)是實(shí)施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)服務(wù)、為會(huì)員服務(wù)的同時(shí)擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，協(xié)助政府相關(guān)工作　　■我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律組織　　　◇中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（注意是學(xué)會(huì)不是協(xié)會(huì)）　　■學(xué)會(huì)的機(jī)構(gòu)　　　◇最高權(quán)力機(jī)構(gòu)－全國會(huì)員代表大會(huì)　　　◇全國會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間－理事會(huì)　　■主要職責(zé)　　　◇開展理論研究　　　◇承擔(dān)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作　　　◇協(xié)助政府部門組織考試與培訓(xùn)　　　◇繼續(xù)教育　　　◇制訂房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與職業(yè)道德規(guī)范　　　◇開展國際學(xué)術(shù)交流　　■進(jìn)行行業(yè)自律的工作　　　◇開展行業(yè)自律情況調(diào)研　　　◇建立行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)則，制止低價(jià)競爭和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)公平競爭　　　◇制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施繼續(xù)教育　　　◇參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定　　　◇擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并組織實(shí)施評價(jià)工作　　■　　■估價(jià)行業(yè)－一個(gè)規(guī)范兩個(gè)指導(dǎo)意見　　　◇房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范　　　◇城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見　　　◇房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見　　■經(jīng)紀(jì)行業(yè)－一個(gè)規(guī)則一個(gè)文本　　　◇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則　　　◇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本第 八 章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策一、單項(xiàng)選擇題（ ?。﹤€(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（ 　）以上。 ％ ％ ％ ％ ：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（ ?。┰??！?～300 ～500 ～800 ～1000 ，無論成交的租賃期限長短，均按（ ?。┏山蛔饨痤~標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 ，按成交價(jià)格總額的（ ?。┯?jì)收。 ％～1％ ％～％ ％～2％ ％～％ ，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的（ ?。?。 ，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（ ?。┰?。 評估的房地產(chǎn)價(jià)格為150萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（ ?。┰? ，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（ ?。┤f元。（2007年試題） ，房地產(chǎn)估價(jià)總額在100萬元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為（ 　）。 ‰ ‰ ‰ ‰ ，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的（ 　）機(jī)構(gòu)。 ，合伙制由（ ?。Ｂ氉苑康禺a(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。 （含1名） （含2名） （含3名） （含5名） ，主要由（ ?。┌l(fā)起設(shè)立。 ，出資人以其（ ?。橄蕹袚?dān)法律責(zé)任?！? ，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其（ ?。ζ鋫鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任。 16.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在（ 　）萬元以上。 17.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)（ ?。┠暌陨?。 18.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有（ 　）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。 ，表述錯(cuò)誤的是（ ?。?。 ，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起（ ?。┤諆?nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。 ，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起（ ?。┤諆?nèi)作出決定。 22.（ ?。┴?fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。 （ ?。┠辍? ，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿（ ?。┤涨跋蛸Y質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。 ，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（ ?。┦掷m(xù)。 ，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少（ 　）名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。 （ 　）年。 《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》（原建設(shè)部令第151號）于（ ?。┢鹗┬小? 29.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（ ?。┠甑?，不予注冊。 30.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿（ ?。┠甑?，不予注冊。 （ ?。?。（2007年試題） ，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（ 　）日前，申請辦理延續(xù)注冊。（2008年試題） 、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起（ ?。┤諆?nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門。 ，對取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，應(yīng)當(dāng)提供（ 　）。 正確答案：B答案解析：參見教材P189，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊 ，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（ 　）日前，申請辦理延續(xù)注冊。 ，注冊有效期延續(xù)（ ?。┠?。 37.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（ ?。? 38.（ ?。θ珖康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。 ，每一注冊有效期各為（ ?。W(xué)時(shí)。 （ ?。┙M織。 ，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ?。┰韵碌牧P款。（2008年試題） 42.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿（ ?。┠甑?，不予注冊。 、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作的是（ ?。?。 、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 44.（ ?。榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。 （ ?。┠?。 （ ?。? ，說法錯(cuò)誤的是（ ?。?。 ，不得超過其實(shí)有資本的（ ?。┍丁? 49.（ ?。┦侵袊康禺a(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 二、多項(xiàng)選擇題（ ?。┑然顒?dòng)的總稱。 （ ?。? 3.《中介服務(wù)管理規(guī)定》，對（ ?。┑葍?nèi)容作出了明確規(guī)定。 ，表述錯(cuò)誤的是（ 　）。 ，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi) ，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取 ，％ （ ?。┤悺? （ ?。?。 （ 　）。