【文章內(nèi)容簡介】 刑事責任未辦理注冊變更仍執(zhí)業(yè)的責令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款聘用單位為申請人提供虛假注冊資料給予警告，處1萬－3萬元罰款未提供信用檔案信息的責令限期改正，逾期不改正的，處1000元至1萬元的罰款　　■對個人的處罰較重，有沒收違法所得的內(nèi)容　　【2008年真題】　　◆注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（ ?。┰韵碌牧P款?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜193　　[答疑編號500431080306]　　『正確答案』B　　『答案解析』責令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款。 第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度　　▲　　■房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試　　　◇性質(zhì)　　　　△全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的執(zhí)業(yè)資格考試　　　◇主管機構　　　　△住房和城鄉(xiāng)建設部　　　　△人力資源和社會保障部　　　◇內(nèi)容　　　　△房地產(chǎn)基本制度與政策　　　　△房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識　　　　△房地產(chǎn)經(jīng)紀概論　　　　△房地產(chǎn)經(jīng)紀實務　　　◇報名條件　　■房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試　　　◇性質(zhì)－全國統(tǒng)一大綱，各省級命題并組織考試　　　◇報名條件　　▲　　■注冊管理　　　◇機構　　　◇申請注冊的人員的條件　　　◇注冊期限　　　◇注銷注冊的情形　　■繼續(xù)教育　　▲　　■經(jīng)紀人應當具備的職業(yè)技術能力　　■經(jīng)紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)技術能力　　■經(jīng)紀人享有的權利　　■經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利　　■經(jīng)紀人、經(jīng)紀人協(xié)理應當履行的義務第五節(jié)　房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案　　　　◆　　■建立信用檔案的必要性－建立信息公開與失信懲戒機制　　■建立信用檔案的作用　　◆　　■房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　　■房地產(chǎn)中介服務機構　　■物業(yè)管理企業(yè)和專業(yè)人士等　　◆　　■管理的原則　　■組織實施　　■信息的采集　　■信息維護和更新　　■投訴處理　　■信息查詢　　第六節(jié)　住房置業(yè)擔保管理　　　　▲　　■概念　　　◇是依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為　　■特點　　　◇是個人住房貸款擔保方式的一種補充　　　◇它是特定的專業(yè)性擔保機構提供的保證擔保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔保行為　　　◇它規(guī)定了保證方式和反擔保方式，是連帶責任保證　　◆　　 公司設立　　■擔保公司的概念　　　◇擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)　　　◇向工商部門申請營業(yè)執(zhí)照后可營業(yè)　　■設立條件（記特殊的）　　　◇有不少于1000萬元的實有資本　　　◇有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房　　■其它規(guī)定　　　◇擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主　　　◇貸幣形態(tài)的實有資本應存入主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由其提供擔保的貸款的銀行　　 機構的風險管理　　■業(yè)務范圍和資金應用的限制規(guī)定　　　◇只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務　　　◇不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其它金融業(yè)務　　■建立在銀行的保證金制度　　　◇擔保公司從借款人借款余額中以一定比例提留擔保保證金，并存入貸款銀行　　■風險基金制度　　　◇建立擔保風險基金，用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償　　■最大擔保額度規(guī)定　　　◇擔保貸款余額總額不得超實有資本的30倍　　　◇超過30倍的，應追加實有資本　　【2009年真題】　　◆某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過（ ）億元。　　 　　 　　提示：參見教材P205　　[答疑編號500431080307]　　『正確答案』C　　『答案解析』擔保貸款余額總額不得超實有資本的30倍，即150億元 　　【2006年真題】　　◆根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（　?。?。　　　　　　　　　　提示：參見教材P205　　[答疑編號500431080308]　　『正確答案』B　　『答案解析』A 應是不少于1000萬元的實有資本，非注冊資本；C 不是金融機構，是房地產(chǎn)中介服務企業(yè)。 　　　　■擔保設立的原則　　■借款人應具備的條件　　■設立程序　　■擔保的解除　　　◇借款人還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止　　　◇借款人到期不能償還本息時，擔保公司先代為清償債務，保證合同終止，然后擔保公司就代為清償?shù)牟糠钟袡嘞蚪杩钊俗穬?，并要求行使房屋抵押權，處置抵押房屋　　?008年真題】　　◆住房置業(yè)擔保（ ?。??！　　　　　　　　　　　　敬鸢浮緼CDE　　【解析】B非各類房屋，而是住房。第七節(jié)　房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律　　◆　　■職業(yè)道德是一種自律行為，以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為　　■　　■行業(yè)協(xié)會的性質(zhì)　　　◇是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團組織　　　◇主要職責是實施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)服務、為會員服務的同時擔當政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，協(xié)助政府相關工作　　■我國的房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律組織　　　◇中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會（注意是學會不是協(xié)會）　　■學會的機構　　　◇最高權力機構－全國會員代表大會　　　◇全國會員代表大會閉會期間－理事會　　■主要職責　　　◇開展理論研究　　　◇承擔經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作　　　◇協(xié)助政府部門組織考試與培訓　　　◇繼續(xù)教育　　　◇制訂房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀行業(yè)標準與職業(yè)道德規(guī)范　　　◇開展國際學術交流　　■進行行業(yè)自律的工作　　　◇開展行業(yè)自律情況調(diào)研　　　◇建立行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)公平競爭　　　◇制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施繼續(xù)教育　　　◇參與房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定　　　◇擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構評價標準，并組織實施評價工作　　■　　■估價行業(yè)－一個規(guī)范兩個指導意見　　　◇房地產(chǎn)估價規(guī)范　　　◇城市房屋拆遷估價指導意見　　　◇房地產(chǎn)抵押估價指導意見　　■經(jīng)紀行業(yè)－一個規(guī)則一個文本　　　◇房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則　　　◇房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本第 八 章　房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策一、單項選擇題（ 　）個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（ ?。┮陨?。 ％ ％ ％ ％ ：普通咨詢報告，每份收費（ 　）元。　 ～300 ～500 ～800 ～1000 ，無論成交的租賃期限長短，均按（ ?。┏山蛔饨痤~標準，由雙方協(xié)商一次性收取。 ，按成交價格總額的（ ?。┯嬍?。 ％～1％ ％～％ ％～2％ ％～％ ，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的（ 　）％。 ，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（ 　）元。 評估的房地產(chǎn)價格為150萬元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為（ ?。┰?。 ，根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（ ?。┤f元。（2007年試題） ，房地產(chǎn)估價總額在100萬元以下的累進計費率為（ ?。?‰ ‰ ‰ ‰ ，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的（ ?。C構。 ，合伙制由（ ?。Ｂ氉苑康禺a(chǎn)估價師合伙發(fā)起設立。 （含1名） （含2名） （含3名） （含5名） ，主要由（ 　）發(fā)起設立。 ，出資人以其（ ?。橄蕹袚韶熑??！? ，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構以其（ ?。ζ鋫鶆粘袚熑巍? 16.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價機構有限責任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在（ ?。┤f元以上。 17.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)（ ?。┠暌陨稀? 18.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)中，有（ 　）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。 ，表述錯誤的是（ ?。? ，省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理申請之日起（ ?。┤諆?nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。 ，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起（ ?。┤諆?nèi)作出決定。 22.（ ?。┴撠熞患壏康禺a(chǎn)估價機構資質(zhì)許可。 （ ?。┠辍? ，房地產(chǎn)估價機構需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質(zhì)有效期屆滿（ ?。┤涨跋蛸Y質(zhì)許可機關提出資質(zhì)延續(xù)申請。 ，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書（ ?。┦掷m(xù)。 ，加蓋房地產(chǎn)估價機構公章，并有至少（ ?。┟麑Ｂ氉苑康禺a(chǎn)估價師簽字。 （ ?。┠辍? 《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》（原建設部令第151號）于（ ?。┢鹗┬?。 29.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（ ?。┠甑?，不予注冊。 30.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿（ 　）年的，不予注冊。 （ ?。?。（2007年試題） ，應當在注冊有效期滿（ ?。┤涨?，申請辦理延續(xù)注冊。（2008年試題） 、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當自受理申請之日起（ ?。┤諆?nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。 ，對取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，應當提供（ 　）。 正確答案：B答案解析：參見教材P189，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。知識點：房地產(chǎn)估價師注冊 ，應當在注冊有效期滿（ ?。┤涨埃暾堔k理延續(xù)注冊。 ，注冊有效期延續(xù)（ ?。┠?。 37.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應當（ ?。? 38.（ ?。θ珖康禺a(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。 ，每一注冊有效期各為（ 　）學時。 （ 　）組織。 ，應限期改正，逾期不改正的，可處以（ ?。┰韵碌牧P款。（2008年試題） 42.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿（ ?。┠甑?，不予注冊。 、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作的是（ ?。? 、住房和城鄉(xiāng)建設部 44.（ ?。榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。 （ ?。┠辍? （ ?。? ，說法錯誤的是（ ?。?。 ，不得超過其實有資本的（ 　）倍。 49.（ 　）是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的最高權力機構。 二、多項選擇題（ ?。┑然顒拥目偡Q。 （ ?。? 3.《中介服務管理規(guī)定》，對（ ?。┑葍?nèi)容作出了明確規(guī)定。 ，表述錯誤的是（ 　）。 ，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費 ，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取 ，％ （ ?。┤?。 （ 　）。 （ ?。?。